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Hude - Wüsting | Traumhaftes Anwesen mit viel Potenzial - Perfekt für Pferdeliebhaber!

Impressionen von Hude - Wüsting | Traumhaftes Anwesen mit viel Potenzial - Perfekt für Pferdeliebhaber!
Objekt-Nr.ZZ705
ObjektartHaus
PLZ Ort027798 Hude -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1815
Kaufpreis1.450.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.288 m²
Grundstücks­fläche ca.26,000 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze6
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis03.01.2020
Energie­verbrauchs­kennwert114.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Allgemein:
- Bewässerungsanlage auf dem Grundstück mit Pumpen und Computersteuerung
- Modernste Sickergrube, ein Anschluss an die Kanalisation ist möglich

Wohngebäude/Haupthaus kernsaniert 2002 mit einer Investition von rund 1 Mio. Euro:
- Neubau des Küchenbereiches (Erkerbereich)
- Weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Heizung 2002 Gas Zentralheizung
- Hochwertige Ausstattung
- Sichtbares Balkenwerk mit 3 m hohen Decken
- Designer-Badezimmer mit historischem Mamor
- Landhaustüren mit geschmackvollen Drückergarnituren
- Helle Einbauküche von Miele

Reithalle mit angrenzendem Büro-/Gästehaus kernsaniert 2003:
- Reithalle ca. 10x30 m - Baugenehmigung für eine 20x60 m Halle!!!
- Das an die Reithalle angrenzende Fachwerkhaus hat durch Fenster Durchsicht in die Halle
- Sichtbare Balkendecken mit Einbaustrahlern
- Fußböden aus Holzdielen
- Weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Landhaustüren mit geschmackvollen Drückergarnituren
- Helle Einbauküche von Miele
- Modernes und helles Badezimmer mit italienischen Bodenfliesen, WC, Bidet und Eckdusche
- Das Obergeschoss ist bis zum First geöffnet und bietet dadurch ein besonderes Raumerlebnis

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses reetgedeckte Fachwerkhaus bezaubert durch die herrliche Lage, die aufwendig und liebevoll sanierte Bausubstanz (Einfachwerk) und der Tatsache, dass einem Pferdeliebhaber hier sämtliche Möglichkeiten geboten werden. Das Haupthaus mit einer Pferde-Tenne (6 Boxen+Heuboden) präsentiert sich seit 2003 wieder im strahlenden Glanz. Das Haus bietet Platz für ein Paar oder eine Familie mit 1-2 Kindern und verfügt über 188 qm Wohnfläche. In der rustikalen Diele können sich viele Personen um eine lange Tafel versammeln. Die Küche mit großem Erkerbereich, der den Blick in den herrlichen Garten mit Teich ermöglicht, ist elegant und modern eingerichtet. Das L-förmige Wohnzimmer ist mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet. Der weiße, runde Kaminofen ist hier ein besonderer Blickfang. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitläufige Galerie mit großem Einbauschrank, 2 Schlafzimmer und eine großes Badezimmer mit Fenstern und Blick über das Gelände. Das Bürogebäude oder auch Gästehaus, welches angrenzend an die Reithalle erbaut wurde, verfügt über 100 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Blick in die Reithalle, ein großes Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und italienischen Fliesen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer, wunderschöner Wohnraum, mit Blick über den Hof. Die Reithalle verfügt über 10x30 m, es liegt aber eine Baugenehmigung für eine 20x60 m Halle vor inklusive 7 Boxen sowie Funktionsbereiche und einem integrierten Casino mit Blick in die Halle! Das Reitviereck mit Flutlicht und den Maßen 20x40 m kann verlegt und erweitert werden auf 20x60 m. Der Pferdestall ist ebenfalls reetgedeckt und beinhaltet 3 Pferdeboxen, eine Sattelkammer mit Wasseranschluss und Becken sowie einen Heuboden. Eine weitere Baugenehmigung besteht für ein Wohn- und Seminarhaus. Hier können Sie also weiteren Raum schaffen und den Reitbetrieb aufleben lassen. Das gesamte Ensemble vermittelt einen hochwertigen, geschmackvollen Eindruck, wobei der ländliche Charakter dieses Anwesens dezent unterstrichen wird.

Lage

Zwischen Weser und Ems, inmitten Naturparks der Wildeshauser Geest, liegt die malerische Gemeinde Hude, ein Ort zum Leben und Wohnen. Hude, bzw. der Ortsteil Wüsting, hat eine direkte Verkehrsanbindung über die A28 nach Bremen (ca. 30 Minuten mit dem Auto). Die zauberhafte Universitätsstadt Oldenburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch haben Sie direkt in Wüsting einen Bahnhof mit Zuganbindung in Richtung Bremen und Oldenburg. In Hude finden wir eine gehobene Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein entsprechendes Angebot an Versorgungs- und Dienstleitungen. wie z.B. Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, beachtliche Freizeitangebote, wie z. B. Golf und vieles mehr.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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