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Delmenhorst - Deichhorst | Gepflegtes 3-Familienhaus mit Entwicklungs- und Renditepotenzial

Impressionen von Delmenhorst - Deichhorst | Gepflegtes 3-Familienhaus mit Entwicklungs- und Renditepotenzial
Objekt-Nr.ZN114
ObjektartHaus
PLZ Ort027753 Delmenhorst -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1939
Kaufpreis449.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Mieteinahmen p.a.4680
Fläche ca.222 m²
Grundstücks­fläche ca.600 m²
BefeuerungGas
FahrradraumJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis31.03.2024
Energie­verbrauchs­kennwert113.50 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1939 erbaute Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet insgesamt 222,48m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten verteilen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss werden frei geliefert. Ein interessanter Aspekt: es besteht die Möglichkeit einer Zweitbebauung! Das Haus überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand, seine geräumigen Wohneinheiten, mit gut dimensionierten, angenehm hellen Räumlichkeiten und natürlich die sehr attraktive Lage. Darüber hinaus lässt es sich sehr flexibel nutzen und mit geringem Aufwand Ihrer Bedarfssituation anpassen: als 1-, 2- oder 3-Familienhaus oder mit Büro, Atelier oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnraum darüber, um nur einige Optionen zu nennen. Aktuelle Aufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten: Erdgeschoss | 81,3m² Wfl. 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Garderobe, Flur, derzeit vermietet (390,- € / MKM) 1. Obergeschoss | 84,46m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Balkon, Flur, derzeit leer (letzter Mietvertrag: 790,- € / MKM) 2. Obergeschoss | 56,72m² Wfl. 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Flur, derzeit leer (letzter Mietvertrag: 590,- € / MKM) Die Ausstattung in der Kurzübersicht: + Fassade neu isoliert und mit Rotklinker verblendet + Gastherme für Heizung und Warmwasser auf jeder Etage + Vollbad und Einbauküche im 1. Obergeschoss neu + Keller mit 5 Räumen + großer Garten

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, angenehm grünen Anwohnerstraße in einer familienfreundlichen Umgebung nordwestlich vom Delmenhorster Zentrum, in das man in wenigen Minuten zu Fuß, per Fahrrad, mit dem Bus oder dem eigenen Pkw gelangt. Sowohl in der nahegelegenen Oldenburger Straße als selbstverständlich auch in der City findet man ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzten, Apotheken, Bank- und Sparkassenfilialen, Cafés und Restaurants sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten, die Grundschule Deichhorst, die Realschule Holbeinstraße, das Schulzentrum West sowie zwei Gymnasien und die BBS II - Kerschensteiner Schule liegen im Umfeld der Immobilie und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: In Delmenhorst erreicht man alle wichtigen Orte problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Bus. Vom nahegelegenen Fernbahnhof Delmenhorst verkehren DB-Regio- und NWB-Züge nach Oldenburg, Bremen und Verden, IC- und ICE sogar direkt bis Norddeich-Mole, Hannover, Leipzig oder sogar München. Die Autobahn A28 (Anschlussstelle Delmenhorst - Deichhorst) erreicht man in 7-8 Minuten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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