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Bremen - Weidedamm | Außergewöhnliche 4 Zimmer Maisonette!

Impressionen von Bremen - Weidedamm | Außergewöhnliche 4 Zimmer Maisonette!
Objekt-Nr.ZL419
ObjektartWohnung
PLZ Ort028215 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1994
Kaufpreis359.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.111 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis06.12.2023
Energie­verbrauchs­kennwert91.20 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Maisonette mit Galerie

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (teilweise neu 2007/2009)

+ Teppich- und Fliesenböden

+ offene Einbauküche von SieMATIC

+ elektrische Einbaugeräte von MIELE

+ ("Rund"-)Balkon mit Nord-, West- und Ost-Ausrichtung

+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

+ separates WC

+ 2 Abstellräume in der Wohnung

+ Abstellraum im Untergeschoss

+ Hobbyraum im Untergeschoss

+ 2 Pkw-Garagen, eine davon mit elektrischer Toröffnung

+ Wäsche- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ Hausgeld 358 € inkl. Instandhaltung

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Maisonette Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie bietet Ihnen auf 111,26m², die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele verteilen, viel Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die Wohnung überzeugt mit ihrer gelungenen Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, dem luftigen Wohn- / Essbereich mit Galerie, ihrer wertigen Ausstattung (Küche!), der angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen und dem Balkon mit über 300° Rundumblick. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in der geräumigen Eingangsdiele, die über praktische Einbauschränke verfügt, und von der Sie geradeaus direkt in das Highlight dieser Wohnung gelangen, dem Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Galerie. Der mit 31m² Wohnfläche äußerst großzügig gestaltete Wohn- / Essbereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten, hier Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren. Der Raum profitiert vor allem von der enormen Deckenhöhe im Fenster- / Balkonbereich (Luftraum vor der Galerie), der dem ganzen Raum im wahrsten Sinne des Wortes eine angenehme Luftigkeit verleiht. Der achteckige Balkon lädt dank seiner Ausrichtung nach Osten, Norden und Westen sowohl zum Frühstücken als auch zum gemütlichen Beisammensein am Abend ein. Dem Wohn- / Essbereich ist eine offene Küche (6,40m²) direkt angeschlossen. Die hochwertige SieMatic Einbauküche mit weißen Hochglanzoberflächen dürfte jedem ambitionierten Hobbykoch das Herz höherschlagen lassen. Vom Wohn- / Essbereich führt eine Treppe auf die Galerie (30,10m²), ein urgemütlicher Wohnbereich ("Rückzugsbereich") zum Entspannen, Musik hören, Fernsehen gucken oder für anregende Gespräche mit Freunden. Zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, die sich idealtypisch als Elternschlafzimmer (15,90m²) und Kinderzimmer (10,10m²) anbieten, aber dank Größe Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Gegenüber den beiden Schlafzimmern liegt das Vollbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Das WC befindet sich in einem Nebenraum und ist sowohl vom Bad als auch vom Flur aus direkt zu erreichen. Eine clevere Lösung. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über 2 Abstellräume (einen auf der Galerie), so dass Sie hier genügend Aufbewahrungsmöglichkeiten haben. Und sollte das nicht reichen, stehen für Sie im Untergeschoss ein weiterer Abstellraum und ein eigener(!) Hobbyraum bereit. Ihre beiden Pkw finden einen sicheren Platz in zwei Garage vor bzw. hinter dem Haus.

Lage

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Weidedamm-Viertel. Wer ausgedehnte Spaziergänge in der Natur liebt, z.B. im wunderschönen Bürgerpark, und trotzdem stadtnah wohnen möchte, ist hier am richtigen Platz. Eine gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur machen den Ortsteil zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Obwohl das Weidedamm-Viertel ruhig gelegen ist, befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. So liegen z.B. ein REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei sowie ein Aldi- und ein Lidl-Discounter nur wenige Schritte entfernt. Angenehmerweise passieren Sie eine Sparkassen Filiale auf dem Weg dorthin. Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich außerdem ein Besuch auf dem Findorff Markt (ca. 1km). Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren angeboten. Ganz Bremen schwärmt von der Atmosphäre des Findorffer Markts. Findorff ist ein lebendiger Stadtteil, der mit einer Vielzahl von individuellen Geschäften und Boutiquen, einem breiten kulturellen Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie seiner vielfältigen Gastronomieszene begeistert. Highlights sind neben dem Findorff-Markt, der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt. Auch für Ihre Gesundheit ist hier gesorgt: Das Gesundheitszentrum Findorff mit seiner großen Anzahl an Arztpraxen liegt nicht einmal 200m entfernt. Hier finden Sie (natürlich) auch eine Apotheke. Für Ihren Nachwuchs gibt es ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen (auch mit gymnasialer Oberstufe). Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Weidedamm-Viertel ist hervorragend in das BSAG-Verkehrsnetz eingebunden. Die Buslinien 25 (Bremer City, Mercedes Werk), 27 (Hauptbahnhof), 28 (Universität Bremen | Überseestadt) sowie der Nachtbus N7 fahren von zwei Haltestellen in der Hemmstraße. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt") In Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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