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Bremen - Habenhausen | Gepflegtes, vollunterkellertes 6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Pkw-Garage

Objekt-Nr.	ZK277
Objektart	Haus
PLZ Ort	028279 Bremen -
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Baujahr

1975

Kaufpreis	359.000 €
Courtage	3,57 % inkl. 19% MwSt.

Fläche ca.	138 m²
Grundstücksfläche ca.	171 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1

Befeuerung	Gas
Bad mit Wanne	Ja
Bad mit Fenster	Ja
Küche	Einbauküche
Wasch-/Trockenraum	Ja

Anzahl Stellplätze

Zustand	GEPFLEGT
Energiepass gültig bis	26.07.2030
Energieverbrauchskennwert	34.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991)

+ Sicherheitshaustür

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ alle Fenster abschließbar

+ Rollläden mit Handzug im gesamten Haus (außer Bad)

+ Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden

+ Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2010 | 2019 innen neu verkleidet)

+ elektrische Einbaugeräte der Marken BOSCH und BEKO

+ neues Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, separater Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschbecken (2019)

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ großer Hobbyraum im Untergeschoss

+ Werkstattraum im Untergeschoss

+ Abstellraum im Untergeschoss

+ überdachter Terrassenbereich mit elektrischer Sonnenmarkise

+ Terrassen- und Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung

+ Grundwasserpumpe

+ 1 Pkw-Garagenstellplatz

- Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2019 - neues Badezimmer im Obergeschoss

2015 - neue Terrasse und Aufbau eines Gartenhauses

2014 - neues Velux-Fenster im Dachboden und rechte Seite neu isoliert

2011 - Modernisierung des Vorraums inklusive Treppe

2008 - Einbau isolierverglaster Kunststofffenster

2007 - Dachboden gereinigt und neu beschichtet

2007 - Glasdach und elektrische Markise für die Terrasse

2006 - neue Terrassentür

2000 - Einbau Sicherheitshaustür mit Karte

1977 - Ausbau des Dachbodens

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1975 erbaute, vollunterkellerte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf 138m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Essdiele, Bad und Gäste-WC verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich machen können. Das äußerst gepflegte und regelmäßig renovierte bzw. modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit seiner gelungen Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie der guten, teilweise neuwertigen Ausstattung (u.a. Fußböden, Küche, Bad). Eine hervorragende Voraussetzung, um sich hier das gewünschte Wohnambiente zu schaffen. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie in einer sehr geräumigen Diele (12,44m²), die sich als Essdiele präsentiert. Denn die Essdiele wird clevererweise räumlich durch die (halb-)offene Küchenzone (8,52m²) erweitert, so dass hier ein gemütlicher Bereich zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden entsteht. Durch einen Flur, von dem links das Gäste-WC und rechts die Treppe ins Unter- und Obergeschoss abgehen, gelangen Sie ins Wohnzimmer (21,87m²), das nicht nur aufgrund seines Kaminofens eine angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt. Von hieraus betreten Sie auch die glasüberdachte Terrasse (20,43m²) bzw. den Garten mit Holzhäuschen für Ihre Geräte- und Terrassenmöbel. Im Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Holztreppe erreichen, liegen 3 unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe (14,40m² | 11,49m² | 9,91m²) Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind, z.B. als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Wohnebene durch ein erst im vergangenen Jahr komplett renoviertes, sehr geschmackvoll designtes Tageslichtbad mit Wanne, separater Eckdusche und Handtuchheizung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohn- und Schlafzimmer (13,15m² | 11,85m²), die nicht nur für Sie, sondern sicherlich auch für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs einen attraktiven Rückzugsbereich darstellen. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss drei Räume als flexibel einsetzbare Nutzfläche (50,74m²) zur Verfügung.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in bester Lage Habenhausens unweit der Weser, nur umgeben von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in einem reinen Wohngebiet. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Ein großer real,- Verbrauchermarkt ist nur 700m entfernt und damit auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt daneben finden Sie unter anderem einen Saturn Technikmarkt sowie das Werder Karree mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten (inkl. Drogerie, Arzt und Frisör). Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. im nahe gelegenen Ochtum Park mit seinen Outlet-Stores, im EKZ Weserpark oder in der Bremer City. Übrigens, Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie beim nur wenige Schritte entfernten Starke Bäcker (80m). Auch für Ihren Nachwuchs ist gut gesorgt: Für Ihre Jüngsten steht das Kinder- und Familienzentrum Engelkestraße mit KiTa gleich gegenüber Ihrem neuen Zuhause bereit. Die Grundschule am Bunnsackerweg liegt ca. 1km entfernt und kann, genau wie die daneben befindliche Oberschule Habenhausen, in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Zur Freien Evangelischen Bekenntnisschule Bremen gelangen Ihre Kinder problemlos mit dem Fahrrad (1,4km), zum Gymnasium "Links der Weser" im benachbarten Obervieland (ca. 2,2km) ebenfalls. Der Freizeit- und Erholungswert von Habenhausen ist enorm: Zuallererst natürlich die Weser mit Badestrand und tollen Möglichkeiten für Picknicke, ausgiebige Spaziergänge, Läufe, Fahrradtouren und natürlich Wassersport (Wassersportverein "Hanse Kogge" | "Oberweser Segelverein"). Darüber hinaus bieten der Habenhauser Fußballverein, der ATSV Habenhausen oder der TuS Komet Arsten eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Mit dem Pkw sind Sie, je nach Verkehrslage, in einer Viertelstunde in der Bremer City, am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen-Arsten) liegt auch nur 5 Minuten entfernt (keine Lärmbelästigung!). Wenn Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, gelangen sie mit dem Bus (26, N9, Haltestelle "Piependamm", 90m) zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer City (z.B. über Huckelriede mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4). Die Bremer Innenstadt ist über den Deich in unter 20 Minuten bequem und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen; zum Weserstadion sind's sogar nur ca. 12 Minuten ...

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Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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