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Syke | Top-Obergeschosswohnung: wirtschaftlich - nachhaltig - klimaschützend - komfortabel - sicher!

Impressionen von Syke | Top-Obergeschosswohnung: wirtschaftlich - nachhaltig - klimaschützend - komfortabel - sicher!
Objekt-Nr.ZJ627_OG
ObjektartWohnung
PLZ Ort028857 Syke -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr2021
Kaufpreis529.200 €
Courtage- PROVISIONSFREI -
Fläche ca.180 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
FahrradraumJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandERSTBEZUG
Energiepass gültig bis02.09.2029
Energie­verbrauchs­kennwert28.50 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ in der besten Lage in Syke

+ Kohlendioxid-frei im Betrieb

+ Elektromobilität in Vorbereitung

+ elektrische Rollläden

+ Tondachziegel als Dacheindeckung

+ hoch wärmegedämmte 3-fach Fensterverglasung mit Mehrkammerkunststoffrahmen

+ Infrarotflächenheizung für Sofortwärme (in Decken, Wänden und im Fußboden)

+ Elektroausstattung über dem Standard üblicher Anbieter

+ gehobene Ausstattung: Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

+ hochwertige Kommunikationsanschlüsse mit hoher Leistung: Videokonferenzen sind kein Problem

+ Hoher Einbruchsschutz für alle Fenster und der Zugangstür

+ Niedrigste Energiekosten

+ Sole-Wasser-Wärmepumpe

+ Strom- und Wärmeerzeugung (anteilig) durch Photovoltaikanlage

+ Fliesenböden in Bad und Gäste-WC (30,-€ / m²)

+ Innentüren aus weißem Kunststoff | Sondertüren gegen Aufpreis

+ Hochwertige Steinzeugplatten für die Dachterrasse (60,- €/m²)

+ Extra breite Pkw-Garagen (3,50 m) mit direktem Zugang zur Wohnung

+ Videoüberwachung vorbereitet

Impressionen

Objektbeschreibung

Top-Lage-Immobilie: wirtschaftlich - nachhaltig - klimaschützend. Für Menschen, die zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit lieben. Auf einem ca. 790m² großen Grundstück in begehrtester Lage von Syke entsteht dieses moderne, nachhaltige und hochwertig ausgestattete Neubauprojekt mit zwei großzügigen Wohneinheiten mit KfW40 - Standard. Der KfW-Zuschuss beträgt zurzeit 24.000,00 €! Dieses wunderschöne und CO2-neutrale Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables, barrierefreies und sehr energieeffizientes Wohnen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für einen großen Teil des erforderlichen Strombedarfs. So produziert das Dach regenerative Energie und bietet im Sommer gleichzeitig Wärmeschutz. Darüber hinaus minimiert diese Form der Energiegewinnung die Wartungskosten, da z.B. Schornsteinfeger- und Heizungswartung entfallen. Für den Heiz- und Warmwasserbetrieb wird ausschließlich regenerativ erzeugter Strom genutzt und als Heiztechnik kommen Infrarotwärmestrahlungsflächen im Bereich der Wände, Decken oder Fußböden zum Einsatz, die eine Wärme erzeugen, die sofort zu spüren ist. Es besteht die Möglichkeit, die jetzige Grundrissaufteilung noch zu verändern und die Innenwände anders zu gestalten, um gegebenenfalls andere Raumaufteilungen zu realisieren. Sie können hier also noch (fast) alle Ihre persönlichen Wohnraumvorstellungen verwirklichen! Das Obergeschoss - Penthouse verfügt über ca. 180m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellräume und Flur verteilen. Hinzu kommt noch ein ausgebautes Dachgeschosszimmer als Studio oder Büro, eine 30m² große Dachterrasse, auf die Sie barrierefrei gelangen, und eine extra breite Garage im Haus mit direktem Zugang zur Wohnung. Nicht nur der direkte Zugang von der Garage zur Wohnung, sondern auch ein erhöhter Einbruchschutz garantieren für Ihre Sicherheit. Alle Räume erhalten hochwertige Spanndecken. Hier können an jeder beliebigen Stelle Beleuchtungskörper eingebaut werden. Außerdem erbringen dies Spanndecken einen hohen Schallschutz und nehmen möglichen Hall. Die Akustik insbesondere für den Sound aus Musikanlagen wird hervorragend sein.

Lage

Die Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage von Syke: am Rand des Friedeholz Waldgebiets und doch zentrumsnah. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte (u.a. famila, ALECO Biomarkt, Aldi, Lidl) Schlachter, Bäckereien, ein Rossmann-Drogeriemarkt, Ärzte, Bankfilialen und einige interessante gastronomische Angebote. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Syke verfügt über Kindergärten sowie alle Schulformen, d.h. Grund-, Real- und Oberschulen sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus bieten Sportvereine wie z.B. der TuS Syke eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B6 erreichen Sie die Autobahn A1 in ca. 10 Minuten, den Bremer Flughafen in rund 25 Minute und die Bremer City bzw. den Hauptbahnhof in einer guten halben Stunde. Alternativ können Sie ab Syke auch in 20 Minuten per Bahn zum Bremer Hbf. gelangen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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