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Bremen - Arbergen | Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit geschmackvoller Ausstattung, Top-Küche und Südbalkon

Impressionen von Bremen - Arbergen | Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit geschmackvoller Ausstattung, Top-Küche und Südbalkon
Objekt-Nr.YQ072
ObjektartWohnung
PLZ Ort028307 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1976
Kaufpreis225.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.90 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
FahrradraumJa
Bad mit DuscheJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis10.09.2028
Energie­verbrauchs­kennwert139.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ Gegensprechanlage (2019)

+ helle Räume

+ Fliesen- und Laminatböden

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2017)

+ Rollladen im Schlafzimmer (für elektrischen Betrieb vorbereitet)

+ offene Küche mit Einbauküche (Wanddurchbruch + Einbau 2017)

+ elektrische Einbaugeräte von BOSCH, SIEMENS und JUNKER

+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

+ Grundsanierung des Badezimmers 2017

+ separates WC (auch als Gäste-WC nutzbar)

+ Balkon mit Südausrichtung

+ Abstellraum im Untergeschoss

+ Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ großer Anwohnerparkplatz

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten bietet Ihnen mit über 90m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die 2017 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihrer angenehme Helligkeit und vor allem ihrem beeindruckenden, sehr geschmackvoll gestalteten Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem kleinen Eingangsflur, der aber genug Platz für Ihre Garderobe bietet und von dem geradeaus der erste Wohnraum (7,35m²) abgeht, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Linker Hand gelangen Sie bereits in das Herzstück dieser Wohnung, dem mit insgesamt 44,41m² außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Die moderne, sehr geschmackvoll designte und komplett ausgestattete Einbauküche dürfte aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektroeinbaugeräte sowie der vielen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Der Küche schließt sich direkt ein geräumiger Essplatz an. Hier können Sie problemlos einen soliden Esstisch für 6-8 Personen platzieren. Dem Wohnzimmer ist ein schöner Südbalkon (6,45m²) vorgebaut, der, genau wie der Wohn- / Essbereich, zu entspannten Stunden zu zweit oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freund einlädt. Im "hinteren Bereich" der Wohnung liegt ein weiterer Flur, von dem links und rechts zwei unterschiedlich große Wohn- bzw. Schlafzimmer abgehen, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (12,94m² | 8,50m²), Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebenssituation bzw. Bedarfslage anpassen lassen. Zwischen diesen beiden Räumen liegt das Bad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss. Praktischerweise ist das WC räumlich separiert, so dass dieses auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss. Hier finden Sie auch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, die beide in Gemeinschaft genutzt werden. Ihr Auto findet Platz auf einem großen Anwohnerparkplatz direkt neben dem Gebäude.

Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich "im Norden" von Arbergen in einem angenehm grünen Umfeld, umgeben vor allem von Einfamilien- und Doppelhäusern. Ein empfehlenswerter Standort, wenn Sie im Mercedes-Benz-Werk arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine gute Anbindung an die Bremer City verzichten zu müssen. Arbergen ist ein beliebter Wohnort, vor allem für Familien. Die individuellen Einfamilien- und Doppelhäuser in den größtenteils verkehrsberuhigten Sträßchen schaffen einen dörflichen Charakter. Wer diesen ländlichen Charme liebt, ist in Arbergen mit seiner historischen Arberger Mühle und dem traditionellen Wochenmarkt auf dem Dorfplatz genau richtig. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Nahversorgung gesichert: Supermärkte (z.B. REWE, Lidl), Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Sparkasse-SB-Filiale sowie auch einige gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld der Wohnung bzw. an der Arberger Heerstraße 8 (u.a. "Grothenn's Gasthaus"). Für alle weiteren Besorgungen bietet sich das nahegelegene Einkaufzentrum Weserpark mit seiner großen Auswahl an Geschäften aller Art sowie seinen gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten (inkl. Kino, Bowling) an, das Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: zwei städtische, ein evangelischer sowie ein offener Kindergarten und die Grundschule Osterhop (1km) liegen direkt in Arbergen. Weiterführende Schulen, wie z.B. die Wilhelm-Olbers-Oberschule mit gymnasialer Oberstufe (ca. 2km), finden Sie "nebenan" in Hemelingen oder in Mahndorf bzw. Osterholz. Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Süden des Ortsteils: Dort liegt das Arberger Bad sowie eine Tennisanlage. Außerdem gibt es mehrere Vereine (z.B. SG Arbergen-Mahndorf | SV Hemelingen) mit einem breiten Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Über die Hemelinger Heerstraße bzw. den Autobahnzubringer Hemelingen erreichen Sie schnell die Bremer Innenstadt und die Autobahn A1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist eine echte Option: Die BSAG bringt Sie mit 3 Buslinien (41, 44, N5, Haltestelle Nauheimer Straße, 400m) zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Weserwehr (Anschluss Straßenbahnlinie 3) oder zu den Straßenbahn- und Regionalbahnhöfen Sebaldsbrück (Straßenbahnlinie 2) bzw. Mahndorf (Straßenbahnlinie 1 zum Weserpark).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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