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Bremen - Woltmershausen | 4,5-Zimmer Split-Level-Wohnung mit beeindruckendem Wohnkonzept

Impressionen von Bremen - Woltmershausen | 4,5-Zimmer Split-Level-Wohnung mit beeindruckendem Wohnkonzept
Objekt-Nr.YH441
ObjektartWohnung
PLZ Ort028197 Bremen -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1949
Kaufpreis335.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.141 m²
Zimmer5
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
KücheEinbauküche
Energiepass gültig bis15.02.2031
Energie­verbrauchs­kennwert191.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Split-Level-Wohnung (4,5 Wohn- und Schlafzimmer)

+ Putzwärmeverbundsystem Außenfassade

+ Kernsaniert 09/2019

+ Fliesen & Vynilböden

+ Kunststofffenster 3-fach wärmeschutzverglast

+ Gas-Zentralheizung (Brennwert Therme Vaillant Kombi Gerät) mit Warmwasserspeicher (2019)

+ Fußbodenerwärmung im Küchen-/Wohnbereich und im Badezimmer

+ Helle und offene Einbauküche

+ Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich

+ Gäste WC im Küchenbereich

+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC

+ Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite

+ Kleiner Austritt Nord-Westausrichtung

+ 3-Zimmer Apartment 70qm (unsaniert)

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese schöne 4-Zimmer Wohnung in einem umgebauten Einfamilienhaus beeindruckt durch ihr Wohnkonzept und vereint ganz nebenbei dezente Eleganz und Moderne. Eine mediterrane Bodengestaltung aus Vynilböden sowie Fliesen in warmen Erdtönen und orientalischem Stil, rücken den Alltag in den Hintergrund und versprühen ein Wohnambiente aus einer gemütlichen Leichtigkeit. Ein heller, einladender Flurbereich empfängt Sie und führt über wenige Stufen in den höher angeordneten Ess-/Wohnbereich. In die Decke eingelassene LED-Spots verleihen einen besonderen Charakter. Eine Küchenzeile in einem frischen Mint-Ton, ausgestattet mit allen elektrischen Geräten, die die Freude am Kochen wecken, erstreckt sich über die gesamte Raumlänge des Essbereichs. Mit Platz für eine große Tafel, lädt er zu geselligen Stunden unter Freunden ein. Im hinteren Bereich des Raumes, separiert durch einen Raumtrenner, findet sich der Wohnbereich. Eine breite Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und ermöglicht bei Bedarf einen Panorama-Blick auf das städtische Treiben vor der Haustür. Der Küchenbereich linker Hand wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettiert. Aus der Küche über die Treppenstufen in den Flurbereich hinabgestiegen, findet sich zur Rechten das Badezimmer. Auch hier wird die gemütliche Leichtigkeit durch orientalische Bodenfliesen und hölzernen Elementen im Waschbereich wieder aufgegriffen. Eine helle Duschbadewanne lädt zu Erholung ein und ist in Verbindung mit einer offenen, bodentiefen Regen-Dusche Ihr persönlicher Wellness-Bereich. Den langen Flur entlang, weiter in das Innere der Wohnung führend, gelangen Sie zum ans Badezimmer angrenzende Schlafzimmer. Hier bietet sich Ihnen viel Platz, um mit kleinen Handgriffen und dekorativen Akzenten einen ganz privaten Ruhebereich zu schaffen, der zum Träumen einlädt. Die Besonderheit des Raums ist zum Einen eine Verbindungstür zum Badezimmer. Zum Anderen sind es die breiten, bodentiefen Fenster für einen einzigartigen Ausblick: Sie haben Sicht in den "Innenhof" der Immobilie und direkt hinüber in das Kinderzimmer. Der zwischen Schlaf- und Kinderzimmer gelegene "Innenhof", ein Wintergarten mit mediterranem Flair, ist das architektonische Highlight der Immobilie. Er spendet beiden Zimmern viel Tageslicht, lädt bei Wind- und Wetter zum Spielen und Verweilen ein und weckt ein Gefühl von Urlaub in fernen Ländern und doch daheim. Das Kinderzimmer kann optimal aufgrund von Größe und Schnitt sowohl als Kinderzimmer als auch als Jugendzimmer oder Arbeitszimmer Verwendung finden. Es ist in seiner Gestaltung flexibel und lässt sich ganz Ihrer individuellen Lebenssituation anpassen. Hinter dem Kinderzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das das Raumangebot der Immobilie abrundet. Etwas größer als das Kinderzimmer, lässt auch dieses Zimmer sich frei gestalten und zum Beispiel Funktion als Hobby- oder Fitnessraum einnehmen. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf einen kleinen, in den Garagenhof gerichteten, Austritt. Zur Immobilie zugehörig ist ein hinter der Wohnung liegender Anbau: ein 3-Zimmer Apartment mit 70qm Wohnfläche in unsaniertem Zustand. Dieses könnte abgerissen und die entstehende Fläche als Garten genutzt werden.

Lage

Die Wohnung liegt im schönen Woltmershausen an der Grenze zu Rablinghausen. Das Leben im recht zentral gelegenen Stadtteil Rablinghausen mit den zwei Ortsteilen Rablinghausen und Woltmershausen kann man als beschaulich bezeichnen. Die Nähe zu den umliegenden Gewerbegebieten ist nicht zu spüren. Von hier aus ist es auch nur ein Katzensprung zu der Weser und ins Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen. Die Nahversorgung ist gesichert: In unmittelbarer Nähe des Hauses an der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Woltmershauser Straße, finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Grundschule am Dorfkampsweg sowie ein Kindergarten direkt gegenüber der Grundschule und ein Schulzentrum (Sekundarstufe 1, d.h. bis zur 10. Klasse) liegen quasi "um die Ecke". Andere weiterführende Schulen finden Sie in der Neustadt, die problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen ist. Für Erholung im Grünen sorgt der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt. Der TS Woltmershausen ist der größte Sportverein im Stadtteil. Auf der Bezirkssportanlage Hanseaten-Kampfbahn im Hansaweg bietet der Verein zahlreiche Sportangebote für Jung und Alt. Von der Haltestelle Stromer Straße (3 Min. Fußweg) mit der Buslinie 24 gelangen Sie schnell und direkt in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw sind Sie kaum schneller in der Bremer City, können aber über die B75 / A281 zügig die Weser überqueren bzw. die Autobahnen A1 und A 27 erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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