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Wedel | Exklusives Anwesen in ruhiger Lage

Impressionen von Wedel | Exklusives Anwesen in ruhiger Lage
Objekt-Nr.XW222
ObjektartHaus
PLZ Ort022880 Wedel -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1958
Kaufpreis1.600.000 €
Courtage5,00 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.338 m²
Grundstücks­fläche ca.2,046 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis23.12.2023
Energie­verbrauchs­kennwert223.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- komplette Sanierung 2012 (Dach, Fenster, usw.)

- Gas-Zentralheizung (von Viessmann)

- Parkett- und Fliesenböden

- Wohn- und Loungebereich mit Kamin (Kamin mit Sichtglasscheibe)

- Esszimmer

- moderne Einbauküche (Elektrogeräte von Miele und Siemens)

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Gäste-Bad (Bad en suite) mit Badewanne im Obergeschoss

- Sauna im Keller

- tagheller Hobby- und Partykeller

- XL-Garage für zwei Autos (elektrisches Tor)

- weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich

- Einfahrtsbereich mit elektrischem Tor

- Alarmanlage und umfangreiche Sicherheitseinrichtungen

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie wurde 1958 erbaut und 2012 umfassend saniert und modernisiert. Das exklusive und repräsentative Anwesen befindet sich in bester Lage von Wedel. Der Wohnsitz liegt leicht erhöht von der Anliegerstraße und ist über einen mit Natursteinen gepflasterten Einfahrtsbereich erreichbar. Bei einer Wohnfläche von 338 m² und 7 Zimmern geht es im Innenbereich imposant weiter. Dank eines sinnvollen Grundrisses wird eine helle und offene Atmosphäre geschaffen. Die exklusive Ausstattung beeindruckt auf den ersten Blick und zieht sich durch den gesamten Wohnsitz. Ein echter Hingucker ist beispielsweise das geräucherte Industrieparkett, es verleiht den Lebensräumen eine extravagante Note. Das Herzstück des Einfamilienhauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Loungebereich. Dieser wird durch einen weitläufigen, uneinsehbaren Garten mit großer Terrasse und Außenkamin vervollständigt. Die großen Panoramafenster schaffen hier einen fließenden Übergang von Innen- und Außenraum. Im Erdgeschoss ist des Weiteren eine moderne und qualitativ hochwertige Küche bzw. Einbauküche vorhanden. Die im Obergeschoss liegenden Räume bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeiten und Privatsphäre. Ein Masterbereich, ein Gästebereich und zwei weitere Zimmer beherbergen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der Masterbereich verfügt über ein großes Schlafzimmer, hier wurden die alten Holzbalken aufgearbeitet und wirkungsvoll in Szene gesetzt. Ein Kamin und eine Loggia runden den beeindruckenden Bereich ab. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad, welches durch Mosaikfliesen in Aqua-Farben besticht, überzeugt zusätzlich durch eine begehbare Regendusche. Über einen separaten Eingang ist der Gästebereich zugänglich, der mit einem Bad en suite ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist das Poolhaus. Es ist vom Haupthaus über einen unterirdischen Tunnel, aber auch über den Garten, erreichbar. Der türkisfarbene Indoor-Pool ist wärmereguliert und kann durch eine Abdeckung geschlossen werden. Das Poolhaus ist darüberhinaus mit einer Terrasse, einem Relaxbereich, einem Duschbereich (mit Regendusche) und einem Umkleideraum sowie einem separaten WC versehen. Gehobene Sicherheits- und Ausstattungsstandards wie eine Alarmanlage und mehrere Video-Türsprechanlagen unterstreichen den wunderbaren und außergewöhnlichen Charakter dieses Wohnsitzes.

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße in Wedel. Wedel gehört zum Kreis Pinneberg sowie zur Metropolregion Hamburg und hat über 30.000 Einwohner. Die Stadt wird auch als Brücke zwischen Hamburg und Holstein bezeichnet. Ob nun die Nähe zur Hamburger Stadt oder das ländliche Leben in Schleswig-Holstein, in Wedel stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Des Weiteren kommen Freizeitschiffer auf ihre Kosten - Wedel beherbergt den Hamburger Yachthafen, den größten Sportboothafen Nordeuropas. Wedel bietet ebenfalls diverse Kindertagesstätten, Schulformen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine Vielzahl an Ärzten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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