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Bremen - Lesum | Geräumiges, gut ausgestattetes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Impressionen von Bremen - Lesum | Geräumiges, gut ausgestattetes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Objekt-Nr.XR453
ObjektartHaus
PLZ Ort028717 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr1989
Kaufpreis360.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.134 m²
Grundstücks­fläche ca.903 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze2
Energiepass gültig bis27.11.2028
Energie­verbrauchs­kennwert117.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung

- Fliesenböden im Flur, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC

- Teppichböden in allen Wohnbereichen

- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu in 2003)

- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr

- Frei schwebende Echtholztreppe mit Stahlseil als Handlauf

- Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und Gasherd

- Vollbad im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Wanne und separater Dusche

- Hauswirtschaftsraum im Flurbereich des Erdgeschosses

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Großer Hobbyraum (Werkstatt) im Untergeschoss

- Garten- und Terrassenbereich mit Nordwest-Ausrichtung

- Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus

- elektrisch betriebenes Garagentor

- 2 Pkw Garagenstellplätze

- 1 Pkw Freistellplatz im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1989 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 134m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich so richtig gemütlich einrichten können. Das Haus überzeugt durch seine sinnvolle Raumaufteilung mit vernünftigen Raumgrößen, einer enormen Helligkeit, dank der vielen, im Wohn- / Essbereich sogar bodentiefen Fenster, sowie einer mehr als soliden Ausstattung. Im Erdgeschoss dominiert der mit insgesamt 43m² sehr großzügig dimensionierte, L-förmig angelegte Wohn- / Essbereich, der dank seiner 3 großen bodentiefen Sprossenfenster viel Tageslicht erhält und dadurch eine äußerst behagliche Wohnatmosphäre versprüht. Dem Wohn- / Essbereich sind zwei Terrassen vorgelagert, die Hauptterrasse und eine "Frühstücksterrasse" an der Seite. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in die ebenfalls sehr geräumig gestaltete Küche. Die moderne, komplett ausgestattete Einbauküche begeistert dank der ergonomisch angeordneten Elektrogeräte (Miele!) und der vielen Arbeitsflächen sicherlich jeden ambitionierten Hobbykoch. Hier ist auch noch Platz für einen Esstisch für das gemeinsame Frühstück unter der Woche. Der Küche ist praktischerweise auch ein Hauswirtschaftsraum angeschlossen, der Ihnen weitere Lagermöglichkeiten sowie einen Waschmaschinenanschluss bietet. Im Obergeschoss, das Sie über eine attraktive, frei schwebende Echtholztreppe mit Stahlseil als Handlauf erreichen, liegen drei unterschiedlich große Zimmer (21,8m² | 13,3m² | 11,3m²) sowie ein Vollbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und separater Dusche. Erwähnenswert ist das mit 21,8m² äußerst geräumige (Eltern-)Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, das Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Aber auch die anderen beiden Zimmer lassen sich flexibel nutzen und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Im Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses befindet sich neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus auch ein Hobbyraum, der derzeit als Werkstatt eingerichtet ist.

Lage

Lesum ist ein ausgesprochen grünes und angenehmes Fleckchen Bremen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Lesum und dem Naherholungsgebiet Werderland. Der wunderschöne "Knoops Park" liegt quasi gleich um die Ecke und lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen ein. In der Hindenburg Straße, Hauptgeschäftsstraße Lesums und nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt, finden Sie diverse Einzelhändler, Bäcker, Fleischer, Fischhändler, Supermärkte sowie Restaurants, Cafés, Banken, Arztpraxen und Apotheken. Aber auch das überregional bekannte Shoppingcenter "Waterfront Bremen" ist schnell mit dem Auto erreicht (ca. 15 Minuten). Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Der Ortsteil ist mit allen Schultypen sowie mehreren Kindergärten gut ausgestattet. Das Schulzentrum an der Bördestraße (mit gymnasialer Oberstufe) z.B. ist mit dem Fahrrad nur rund 3 Minuten entfernt. Lesum ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. An der Hindenburger Heerstraße befindet sich eine Bushaltestelle der BSAG (Haltestelle "Stehnckenshoff" ca. 300m). Die Buslinien 91 und 95 bringen Sie in wenigen Minuten nach Gröpelingen mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 in Richtung Waterfront, Innenstadt oder Hauptbahnhof. Der Bahnhof Bremen-Lesum kann in 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort braucht die Regio-S-Bahn nur gut 10 Minuten bis zum Bremer Hauptbahnhof. Und nach Bremen-Vegesack ist es auch nur einen Katzensprung.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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