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Hamburg - Neuallermöhe | Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Top-Ausstattung in ruhiger Sackgassenlage

Impressionen von Hamburg - Neuallermöhe | Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Top-Ausstattung in ruhiger Sackgassenlage
Objekt-Nr.XK455
ObjektartHaus
PLZ Ort021035 Hamburg -
Verfügbar abSeptember 2017
Baujahr2012
Kaufpreis440.000 €
CourtageProvisiondfrei
Fläche ca.145 m²
Grundstücks­fläche ca.252 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis26.02.2020
Energie­verbrauchs­kennwert12.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Massive Bauweise als WK-Effizienzhaus 70 (2009)

- Fernwärme

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsanlage

- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2.70m

- Bodentiefe Fenster im gesamten Haus

- Kunststofffenster 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Rollläden im gesamten Haus, teilweise elektrisch

- Echtholzparkett, Laminat & Fliesenböden

- Weiße Glasfasertapete

- Offene helle Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche & Doppelwaschbwecken

- 2. Obergeschoss ohne Schrägen

- Hauswirtschaftsraum im 2. Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Abstellraum im Eingangsbereich

- Hausklingel per Funk

- Terrassenbereich mit WPC-Dielen ausgelegt

- Sonnensegel über dem Terrassenbereich

- Terrassenbereich mit Westausrichtung

- Abstellraum im Außenbereich

- 1 Pkw Carportstellplatz

Impressionen

Objektbeschreibung

Das neuwertige, energieeffiziente Mittelreihenhaus verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich sowie 4 weitere geräumige Zimmer und ein Vollbad auf 3 Ebenen und bietet damit ausreichend Platz für eine vier- oder fünfköpfige Familie. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Flur, von dem ein Gäste-WC abzweigt, in den offenen, gut geschnittenen Wohn- / Essbereich, der Ihnen aufgrund seiner Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Der Wohn- / Essbereich ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt und verfügt zur Terrasse hin über eine riesige Fensterfläche mit bodentiefen Fenstern; beides trägt zur außergewöhnlichen Wohlfühlatmosphäre bei. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse hat Südwest-Lage und einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Und damit ist nicht nur der eigene Garten gemeint, sondern die sich direkt anschließenden Marschlande. So etwas werden Sie im Hamburger Stadtgebiet kaum ein zweites Mal finden. Die hinter dem Essplatz liegende offene Küche ist voll ausgestattet mit Markeneinbaugeräten. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und Dusche. Auch auf dieser Etage sind die Fenster, wie überall im Haus, bodentief und lassen viel Licht hinein. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das gerne als Schlafzimmer genutzt wird. Ein zusätzliches Zimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, zentrale Steuererung der Lüftungsanlage, Waschmaschinenanschluss und Ablauf runden das Raumgebot ab. Zum Haus gehören auch noch ein sehr praktischer Kellerersatzraum, der direkt dem Hauseingang gegenüber liegt, und ein Carport. Das Wohngeld beträgt 209,- € (Rücklage 35,- €) inkl. Heizung, Versicherung etc.

Lage

Diese neuwertige, sehr attraktiv gestaltete Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße am äußerst westlichen Rand des Wohngebiets Neuallermöhe-West. Direkt hinter dem Haus beginnen die Marschlande, einem Teil der Vier- und Marschlande, die als das Hamburger Gemüseanbaugebiet bekannt sind. Neuallermöhe ist Hamburgs jüngster Stadtteil und das gilt nicht nur für das Durchschnittsalter der Bewohner, sondern auch für den Stadtteil selbst, der offiziell erst seit 2011 als solcher geführt wird. Neuallermöhe verfügt mit 15 km Fleeten und gleich zwei Badeseen über Freizeitmöglichkeiten, wie sie kein anderer Hamburger Stadtteil bieten kann. Daneben ist Neuallermöhe gut ausgestattet mit attraktiven Grün- und Sportanlagen und vielen aufwendig gestalteten Spielplätzen. Mit den Boberger Dünen und den Vier- und Marschlanden grenzen zudem attraktive Naherholungsgebiete direkt an den Stadtteil. Aber natürlich ist auch die städtische Infrastruktur so entwickelt, wie man es von einem Hamburger Stadtteil erwartet: - 15 Kitas - 4 Grundschulen - 2 weiterführende Schulen - Einkaufs- und Dienstleistungsangebote am "Fleethaus": - Post - Bank - EDEKA - Ärzte - Apotheke - Friseur - Reisebüro - Gastronomie - S-Bahn Allermöhe (Linie S-21) Neuallermöhe ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt. Beide erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit der S-Bahn, die bis tief in die Nacht im 10-Minuten-Takt verkehrt. Die Hamburger City ist per Pkw über die B5 (Bergedorfer Straße) in ca. 20 Minuten erreicht. Über die Anschlussstelle Neu-Allermöher-West, die knapp 2 km von der Immobilie entfernt ist, gelangen Sie auf die A25, die am Autobahndreieck Hamburg-Südost in die A1 mündet.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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