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Bremen - Barkhof | Top-ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon direkt am Bürgerpark

Impressionen von Bremen - Barkhof | Top-ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon direkt am Bürgerpark
Objekt-Nr.XJ035
ObjektartWohnung
PLZ Ort028209 Bremen -
Verfügbar abNach Vereinbarung
Baujahr2012
Kaufpreis549.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.116 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis12.10.2023
Energie­verbrauchs­kennwert73.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Fahrstuhl

- Gas-Zentralheizung & Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Fliesen & Nussbaum-Parkettboden

- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

- Alle Fenster mit Fliegenschutz ausgestattet

- Helle, offene Einbauküche mit Markenelektrogeräten

- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite mit Badewanne, Doppelwaschbecken & Dusche

- Garderobeneinbauschränke im Eingangsbereich

- Gäste-WC mit Dusche

- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Trockner & Waschmaschine

- Großer Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung

- Abstellraum im Untergeschoss

- Fahrradraum in Gemeinschaft im Untergeschoss

- 1 Pkw Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000,- € käuflich zu erwerben

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen, äußerst eleganten Mehrparteienhauses, das mit seiner architektonischen Form beeindruckt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Schnitt sowie ihre weit überdurchschnittliche Ausstattungsqualität und bietet Ihnen auf 116 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem gut dimensionierten Entrée, das dank der Einbauschränke sofort einen sehr aufgeräumten Eindruck vermittelt. Von hier aus führt der dunkel geflieste Flur durch die Wohnung bis zum Wohn- / Esszimmer, das mit einer doppelflügeligen Glastür separiert ist und dadurch auch den Flur mit viel Tageslicht versorgt. Am Beginn der Wohnung linker Hand befindet sich das mit knapp 16 m² gut dimensionierte, mit schickem Nussbaumparkett und bodentiefen Fenstern ausgestattete Schlafzimmer mit angeschlossenem Vollbad (en Suite). Das modern eingerichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie eine Handtuchheizung. Auf der gegenüber liegenden Seite des Flurs befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss. Der mit rund 45 m² sehr großzügig gestaltete Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist sicherlich das Highlight der Wohnung und strahlt aufgrund seines luftigen Schnitts, seiner hochwertigen, attraktiven Nussholzparkett- und Fliesenböden und seiner bodentiefen Sprossenfenster, die eine angenehme Helligkeit erzeugen, eine sehr behagliche Wohnatmosphäre aus. Von hier aus betreten Sie auch den großen, mit Holzdielen ausgelegten Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Erwähnenswert ist sicherlich auch die schicke Einbauküche mit Koch(halb)insel und Esstheke. Die in Weiß gehaltene, moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Geräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Vom Wohn- / Essbereich geht ein knapp 12 m² großer Raum ab, der sich dank seines Schnitts sehr flexibel nutzen lässt, sei es als Kinder- bzw. Jugendzimmer oder als Arbeits-, Hobby- bzw. Gästezimmer.

Lage

Die Wohnung liegt leicht zurückversetzt an der Hollerallee direkt gegenüber dem Bürgerpark und damit angenehm ruhig, sicher und quasi mitten im Grünen. Ein optimaler Standort für alle, die es repräsentativ und zurückgezogen mögen, aber die Vorteile eines innenstadtnahen Lebens nicht missen wollen. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage am Bürgerpark mit seinen vielen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie seinen gastronomischen Angeboten ist die städtische Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi um die Ecke: Lebensmittel gibt es bei EDEKA am Hauptbahnhof oder bei REWE-City in der Wachmannstraße. Überhaupt lädt die Wachmannstraße mit ihren sehr individuellen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und kleinen Cafés zum Shoppen und Verweilen ein. Und nicht zu vergessen der dienstags, donnerstags und samstags stattfindende Findorffmarkt. Eine echte Bremer Institution. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Das Hermann-Böse-Gymnasium ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und andere Schulformen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen, vor allem in Schwachhausen und Findorff. Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen liegen in der Nähe und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen ist schnell erreichbar. Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von der Hollerallee aus erreichen Sie fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos. Es bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an. Haltestellen der BSAG liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 8 sowie den Buslinien 24, 26 und 27 gelangen Sie ohne Umstieg in die Bremer City, an die Weser, zum Flughafen oder zur Universität Bremen. Der Bremer Hauptbahnhof liegt quasi "vor der Haustür".

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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