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Bremen - Schwachhausen | Neuwertige, geschmackvoll ausgestattete Hochparterrewohnung mit TG-Stellplatz
| Objekt-Nr. | XE943 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ Ort | 028359 Bremen - |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Baujahr | 2018 |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Courtage | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Fläche ca. | 84 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kabel/SAT TV | Ja |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Zustand | NEUWERTIG |
| Energiepass gültig bis | 17.06.2028 |
| Energieverbrauchskennwert | 39.00 kWh/(m²a) |
Austattungsbeschreibung
+ ebenerdiger Zugang zur Wohnung
+ 3 Wohn- und Schlafzimmer
+ helle Räume
+ Videogegensprechanlage
+ Be- und Entlüftungsanlage
+ Echtholzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
+ Fenster Plissees
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Parkett- und Fliesenböden
+ weiße Innentüren aus Holz
+ offene Küche
+ moderne Einbauküche
+ Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken
+ Balkon mit Südost-Ausrichtung
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich
+ Abstellraum im Untergeschoss
+ Fahrradraum in Gemeinschaft im Untergeschoss
+ 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Autos!
Impressionen
Objektbeschreibung
Die Hochparterrewohnung befindet sich in einem 2018 erbauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und bietet Ihnen auf 84m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Gäste-WC und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie hier Ihre persönlichen Wohnvorstellungen realisieren können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend. Die Hochparterrewohnung mit ebenerdigem Zugang von außen überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten, ihre angenehme Helligkeit dank der bodentiefen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen und natürlich vor allem durch ihre geschmackvolle, hochwertige Ausstattung, die der Wohnung ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen Flurbereich, der Ihnen viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, und von dem alle Räumlichkeiten direkt abgehen. Linker Hand gelangen Sie in das mit 17,6m² äußerst großzügige Schlafzimmer, das Ihnen durch eine angeschlossene Ankleide noch mehr Freiheitsgrade bei der Zusammenstellung Ihrer Möbel und der Aufbewahrung Ihrer Sachen offeriert. Dank der Ostausrichtung werden Sie hier von der Morgensonne geweckt. Gleich neben dem Schlafzimmer liegt das Wohn- / Esszimmer mit offener Küche. Der 27m² große Raum ist mit einer elegant designten Küchenzeile mit weißen Hochglanzoberflächen ausgestattet. Von hieraus betreten Sie auch den Südbalkon, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit Freunden einlädt. Gegenüber dem Schlafzimmer bzw. dem Wohn- / Esszimmer finden Sie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Regenduschkopf), Doppelwaschbecken und WC. Das dritte Zimmer bietet sich idealtypisch als Arbeitszimmer an, ist aber dank Größe (11,9m²), Schnitt und Helligkeit (Südausrichtung) flexibel nutzbar, sicherlich durchaus auch als Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Untergeschoss. Für Ihr Auto steht im Untergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Autos bereit.
Lage
Die Hochparterrewohnung befindet sich in Top-Lage im Übergangsbereich zwischen Schwachhausen und Horn. Die nahe gelegene Verkehrsader Schwachhauser-, Horner- und Leher- Heerstraße bietet Ihnen die komplette städtische Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten (Tipp: LESTRA), Dienstleistungsangeboten, Gastronomie (Restaurant "Bestial" ist nur ein paar Schritte entfernt), Banken, Ärzten und Apotheken. Alles Weitere können Sie problemlos in der Bremer Innenstadt besorgen, in die Sie mit Ihrem Pkw bzw. mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad schnell und unkompliziert gelangen. Das gilt auch für das breite Kulturangebot Bremens (Glocke, Theater am Goetheplatz, Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company), Kunsthalle, etc.). Alles bequem mit der Straßenbahn ohne Umstieg erreichbar. Auch die Bremer Universität liegt quasi "um die Ecke". Mit dem Fahrrad (10 Minuten) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (12 Minuten) gelangen Sie schnell und sicher ins Uni-Viertel. Übrigens ist das Universitätsbad auch für sportlich ambitionierte Schwimmer ein guter Tipp (50m Bahn). Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren, Spielen und Entspannen an. Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park, die beide nicht weit entfernt von dieser Wohnung liegen. Der nördlich an den Bürgerpark angrenzende Stadtwald ist dank seiner Finnbahn sogar Joggern aus dem Umland ein Begriff. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich auch die Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie der Tennis- und Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ganz bequem in kurzer Zeit in der Bremer City (Straßenbahn Linie 4, Haltestelle "Bürgermeister-Spitta-Allee"). Sie können Ihr Auto also problemlos zu Hause in der Tiefgarage stehen lassen. Die verkehrstechnische Anbindung an die Bremer Innenstadt ist dank der recht zentralen Lage sehr gut. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7-8 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in den Parkhäusern der City. Und wenn es Sie auch mal nach Hamburg zieht, erreichen Sie die Autobahn A27 in wenigen Minuten.
Über uns
Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).
Zentrale im Stadtteil Schwachhausen
Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.
Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße
Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.
