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Wallenhorst - Hollage | Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage

Impressionen von Wallenhorst - Hollage | Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage
Objekt-Nr.XB855
ObjektartHaus
PLZ Ort049134 Wallenhorst -
Verfügbar abNach Absprache
Baujahr1952
Kaufpreis669.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.340 m²
Grundstücks­fläche ca.3,538 m²
Zimmer11
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERT
Energiepass gültig bis16.05.2026
Energie­verbrauchs­kennwert63.84 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Vollunterkellert Deckenhöhe von 190 cm - ca. 270 cm!
Strom - Gaszähler( 2005 ) trennbar - vorgebaut!
Aufteilung des Haupthauses in 2 Wohneinheiten möglich!
Sämtliche Türen im Haupthaus Eiche Massiv!
Hochwertiger Fliesenböden im gesamten Haus außer Schlafzimmer!
Schlafzimmer unten Eichenbohlen oben Echtholzparkett!
Fußbodenheizung im gesamten Haus unter den Fliesenböden!
Gaszentralheizung! ( 2000 )!
Kachelofen/Kamin mit Wärmespeicherung und elektrischer Überwachung/Steuerung!
Doppelt verglaste Kunststofffenster von außen beschichtet in Grün mit Holzmaserung!
Aluminiumrollläden!
Komplette große Küche!
2 Vollbadezimmer Dusche-Wanne!
Sämtliche Fensterbänke oben Marmor unten hochwertiger Kunststeine
Gäste WC!
Großzügige Raumaufteilung im gesamten Haupthaus!


Nebengebäude Baujahr 1994 ca.77 qm!
Gewerbliche Nutzung zugelassen!
Große Eingangstür Eiche Massiv!
Doppelt verglaste Kunststofffenster!
Gaszentralheizung - Strom - Wasser!


Ehemalige Stallgebäude mit Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Abstellräume!


Garage und weitere Stellplätze!


Komplett parkähnlich angelegter Garten mit Pflasterwegen!


Einzigartiges großes Grundstück mit ca. 3.538 qm Gesamtfläche!

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und prächtige Anwesen zeichnet sich besonders durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Die Grundmauern dieses märchenhaften Fachwerkhauses stammen aus dem Jahr 1952. Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und bis heute laufend hochwertig renoviert.Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet reichlich Platz. Betritt man dieses traumhafte Fachwerkhaus erkennt man sofort die liebevolle Gestaltung und den Charme, man ist begeistert und fühlt sich zuhause. Vom prunkvollen Eingangsbereich gelangt man in einen hellen wunderschönen Flurbereich dieser führt direkt in das helle, freundliche und große Wohnzimmer. Der Blick in den prachtvollen Garten vergißt man nicht. Ein hochwertiger Kaminofen rundet dieses wunderschöne Wohnzimmer ab. Im Erdgeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, ein großes luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC und eine im Bau befindliche Küche durch den Hausherren. Hier kann man selber mitgestallten und sich die Traumküche bauen lassen. Im Obergeschoss befinden sich weitere großzugige und helle Räumlichkeiten die unter anderem als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer genutzt werden. Eine große Küche und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Im ehemaligen Stallgebäude ( Massivbauweise ) sind der Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und weitere Abstellräumlichkeiten untergebracht. 1994 wurde ein Nebengebäude ( Massivbauweise ) mit ca. 77qm Grundfläche erbaut. Dieses dient derzeit als Tischlerwerkstatt. Auch hier wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet. Dieses "Nebengebäude" ist ein richtiges helles und lichtdurchflutetes Häuschen. Das wunderschöne und gepflegte Grundstück wirkt durch seine Größe von ca. 3.538 qm und durch gepflasterte Wege wie ein kleiner Park und bietet durch seine sonnige Lage viel Platz zur Entspannung für Jung und Alt. Gemüsegarten, Obstbäume sowie eine atemberaubende Pflanzenvielfalt gestalten diesen wunderschönen Garten zu einem echten Hingucker.

Lage

Dieses prächtige und einzigartige Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Wallenhorst OT Hollage. In 5 Gehminuten befinden sie sich direkt am Stichkanal der in den bekannten Mittellandkanal mündet. Wallenhorst liegt im Osnabrücker Land an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges mitten im Natur- und Geopark TERRA.vita. Die Gemeinde gehört zum Einzugsgebiet der südlich angrenzenden Stadt Osnabrück und ist etwa 7 Kilometer von dessen Stadtzentrum entfernt. Mit einer Fläche von 47,18 Quadratkilometern bietet Wallenhorst über 23.000 Bürgerinnen und Bürgern eine sichere Heimat durch eine sehr gute Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen. Wallenhorst liegt direkt an der Bundesautobahn A1 und der Bundestraße B68 und bietet sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen. Der nächste Bahnhof liegt nur 1 Kilometer entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Selbstverständlich verfügt Wallenhorst auch über ausreichend Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, und alle zum alltäglichen Leben gehörende Einkaufsmöglichkeiten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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