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Marklohe - Oyle | Traumhafte KfW 40 Plus Erdgeschosswohnung im Erstbezug

Impressionen von Marklohe - Oyle | Traumhafte KfW 40 Plus Erdgeschosswohnung im Erstbezug
Objekt-Nr.XB212
ObjektartWohnung
PLZ Ort031608 Marklohe -
Verfügbar abAb sofort Verfügbar
Baujahr2020
Kaufpreis249.000 €
Courtage3% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.95 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandERSTBEZUG
Energiepass gültig bis23.06.2030
Energie­verbrauchs­kennwert19.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Niedrigenergiehaus (KfW 40 Plus)

- Erstbezug

- Laminat und Fliesenböden

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Kunststofffenster 3-fachverglast mit elektrischen Rollladen

- Bodentiefe Dusche mit Badezimmerfenster

- Gäste WC

- Zwei Terrassen

- Carport

- Photovoltaikanlage mit Sonnen-Batterie als Speichersystem
und 70 Prozent Einspeisung

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese Neubau Erdgeschosswohnung im KfW40 Plus Doppelhaus liegt im schönen Oyle und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Gebäude ist in hochwertiger Massivbauweise erbaut worden und erfüllt alle Anforderungen für ein Niedrigenergiehaus. Diese großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen, eine davon mit sonniger Ausrichtung, die andere mit Ausrichtung nach Nord-Westen. Die Wohnung ist sehr modern und komfortabel geschnitten, sie bietet viel Lichteinfall und hat einen wohldurchdachten Grundriss, aufgeteilt in drei Zimmer mit einem offen gestalteten Küchenbereich, großem Bad und einem Gäste-WC. Ebenso verfügt die Erdgeschosswohnung über eine Fußbodenheizung, die das Prädikat KfW 40 Plus unterstreicht. Eine Fußbodenheizung zählt im Moment zu eines der effizientesten Heizungsarten. Der offene Küchenbereich kann mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden. Hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich, der viel Platz bietet. Das helle Badzimmer verfügt über eine Ausstattung. die sich sehen lässt. Zu dieser Ausstattung gehört eine pflegeleichte bodentiefe Dusche, die mit hochwertigem Mosaik ausgelegt ist, ein Waschtisch und ein WC. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Vorteil ist das große Fenster, was sich durch gute Belichtung und optimales Lüften auszeichnet. Aufgrund der wohldurchdachten Aufteilung kann diese Wohnung auch von einer Familie optimal genutzt werden. Zu dieser Erdgeschosswohnung gehört ein Carport und ein großer Gartenanteil.

Lage

Die Gemeinde Oyle befindet sich in unmittelbarer Nähe von Nienburg. Von hier aus gelangt man sowohl über die B 215 (Verdener Landstraße) als auch über die B 214 (Celler Straße) schnell in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle Oyle Mitte befindet sich lediglich 270 Meter von der Erdgeschosswohnung entfernt und ist in zwei Minuten Fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 10 in ca.18 Minuten in die Altstadt von Nienburg. Für das Wohl Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt .In zwei Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum nächsten Kindergarten der lediglich zwei Kilometer entfernt ist. Die Grundschule Marklohe erreichen Sie in vier Minuten mit dem Auto. Des weiteren befinden sich NP, Lidl und Rewe in der Nähe und sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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