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Bassum - Bramstedt | Erstbezug einer modernen 4-Zimmer-Doppelhaushälfte

Impressionen von Bassum - Bramstedt | Erstbezug einer modernen 4-Zimmer-Doppelhaushälfte
Objekt-Nr.WX644
ObjektartHaus
PLZ Ort027211 Bassum -
Verfügbar absofort
Baujahr2020
Kaufpreis345.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.111 m²
Grundstücks­fläche ca.385 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze6
ZustandERSTBEZUG
Energiepass gültig bis06.01.2029
Energie­verbrauchs­kennwert50.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Baujahr 2020: Erstbezug

+ massive Klinkerfassade im Erdgeschoss, Putzfassade im Obergeschoss

+ Wohnfläche: 111m²

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ Gas-Zentralheizung der Firma VISSMANN mit Warmwasserspeicher

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Fliegengitten an wichtigen Fenstern

+ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+ Be- und Entlüftungsanlage im Erdgeschoss vorbereitet

+ freischwebende Vollholztreppenanlage

+ Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren

+ offene Küche, alle Anschlüsse vorbereitet

+ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken

+ mobile Klimageräte in allen Schlafräumen

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Flurbereich)

+ Nutzfläche im Spitzboden (4,90m²)

+ gepflasterte Terrasse und Gartenbereich mit Nordwest-Ausrichtung

+ 2 Pkw-Garagenstellplätze mit Fußbodenheizung + 4 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Die im vergangenen Jahr 2020 fertiggestellte Doppelhaushälfte in Massivbauweise bieten Ihnen auf 111m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind gegeben ... Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen, großen Fensterflächen in allen Räumen sowie einer modernen Komfortausstattung mit Fußbodenheizung, attraktiven Laminatböden, mobilen Klimageräten und beeindruckendem Vollbad. Aber auch die gepflasterte Terrasse mit freiem Blick ins Grüne wird sicherlich bei Ihnen punkten. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem L-förmigen Flur, von dem gleich linker Hand erst das Gäste-WC und anschließend der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss abgehen. Am Ende des Flures erreichen Sie nicht nur die Treppe ins Obergeschoss, sondern rechter Hand auch das mit 33,3m² äußerst großzügige Wohn- / Esszimmer mit offener Küchenzone. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnraumgestaltungsideen zu realisieren. Die Küche ist anschlusstechnisch komplett vorbereitet und wartet nur auf den Einbau Ihres favorisierten Modells. Dem Wohn- / Esszimmer ist die bereits angesprochene große Terrasse (32,47m²) mit freiem Blick in die Natur vorgebaut, die zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Im Obergeschoss finden Sie drei Wohn- und Schlafräume, die sich natürlich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe (13,49m² | 12,57m² | 8,12m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Unbedingt erwähnenswert auf dieser Wohnebene ist das außergewöhnlich geräumige und sehr schicke Tageslichtbad (12,34m²) mit Eckbadewanne, großer bodengleicher Dusche mit Regenduschkopf, Doppelwaschbecken und WC. Dank tiefliegender Fenster können Sie in der Wanne liegend Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen ... Ein Spitzboden mit knapp 5m² Nutzfläche rundet das Raumangebot ab. Und natürlich ist auch für Ihre Autos hier bestens gesorgt: Die Garage, ebenfalls mit Fußbodenheizung, bietet sicheres Parken für zwei Fahrzeuge.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt idyllisch in einem kleinen Neubaugebiet von Bassum - Bramstedt, quasi auf halber Strecke zwischen Bassum und Syke, nur umgeben von ein paar Einzel- und Doppelhäusern, Fruchtobstwiesen, Äckern und kleinen Waldstücken. Die Nahversorgung übernehmen zwei Bio-Hofläden, eine Bäckerei/Konditorei, ein Gasthaus, eine Sparkassenfiliale und der Bahnhof. Ansonsten Natur pur! Trotz der vermeintlich abgeschiedenen Lage, ist dieser Wohnort hervorragend geeignet für junge Familien, deren Kinder in einer ruhigen, naturnahen und sicheren Umgebung aufwachsen sollen, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur, z.B. in Bezug auf Bildung, verzichten zu müssen. So liegt die Grundschule Bramstedt nur 300m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Bassum (Oberschule Bassum mit gymnasialem Zweig, Bildungseinrichtung LUKAS mit KiTa, Grund- und Realschule sowie Gymnasium) oder in Syke (Gymnasium Syke), beide Orte nur 5-6km entfernt und damit in optimaler Fahrradreichweite. Bassum und Syke bieten Ihnen auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine umfangreiche ärztliche Versorgung (inkl. Krankenhaus Bassum). Erwähnenswert ist sicherlich auch das gastronomische Angebot in Bassum und Syke. Hier finden Sie eine Auswahl an regionaler und internationaler Küche, aber auch einige Cafés, Kneipen oder Weinbars. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet sich natürlich in erster Linie die schöne Natur der Umgebung an, die mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen aufwartet. Wer Vereinssport präferiert ist beim TSV Bramstedt e.V. gut aufgehoben (direkt neben der Grundschule!). Fußball auf Naturrasen, Tennis auf Quarzsandplätzen, Basketball, Turnen und Gymnastik in der Halle, hier wird für Jung und Alt eine Menge geboten. Und Wasserratten stehen das Freibad in Syke sowie das Naturfreibad und das Hallenbad in Bassum zur Verfügung. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist überraschend gut. Mit dem Auto sind Sie zügig in den benachbarten Städten Bassum, Syke, Twistringen und Bruchhausen-Vilsen. Aber selbst nach Bremen brauchen Sie über die B6 bzw. B51 nur rund 30 Minuten. Selbst der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option: Die beiden VBN-Buslinien 163 und 228 bringen Sie direkt nach Syke, Bassum und Harpstedt oder Twistringen, alternativ nehmen Sie ansonsten die Nordwestbahn ab Bahnhof Bramstedt (1km) nach Bassum und Syke (jeweils 3 Minuten) oder zum Bremer Hauptbahnhof, den Sie in einer guten halben Stunde erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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