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Bremen - Hastedt | Außergewöhnliche Maisonettewohnung in Wesernähe

Objekt-Nr.	WQ737
Objektart	Wohnung
PLZ Ort	028207 Bremen -
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Baujahr

1972

Kaufpreis	175.000 €
Courtage	3,57% inkl. 19% MwSt.

Fläche ca.	60 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1

Befeuerung	Öl
Fahrradraum	Ja
Bad mit Wanne	Ja
Bad mit Dusche	Ja
Bad mit Fenster	Ja
Küche	Einbauküche
Kabel/SAT TV	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Anzahl Stellplätze

Zustand	GEPFLEGT
Energiepass gültig bis	15.12.2028
Energieverbrauchskennwert	131.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Baujahr 1972

+ Öl-Zentralheizung von 1999

+ 2. Obergeschoss + Dachgeschoss

+ Fahrstuhl

+ Maisonettewohnung (Nr. 20)

+ 2 Wohn- und Schlafzimmer

+ 1 Büro- bzw. Gästezimmer

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (2000)

+ Stäbchenparkett-, Teppich und Fliesenböden

+ Einbauküche mit Essplatz

+ hell gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung

+ Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad

+ Gäste-WC mit außergewöhnlicher Sanitärausstattung

+ kleiner Balkon mit Südwest-Ausrichtung

+ Abstellraum im Untergeschoss (Nr. 47)

+ Wäsche- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ Pkw-Freistellplatz im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Maisonette Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf knapp 60m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Gäste-WC und Flure verteilen, ausreichend Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Wohnung überzeugt durch ihre mehr als solide Ausstattung, unter anderem mit Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, gefliestem Tageslichtbad, aber vor allem durch ihren außergewöhnlichen Schnitt mit verblüffenden Raumkonfigurationen, die eventuell das Aufstellen einer wuchtigen Schrankwand erschweren, aber dieser Wohnung eine ganz besondere Individualität verleihen, die Sie mit Ihrer Kreativität noch weiter ausgestalten können. Sie erreichen die Wohnung über einen Laubengang und stehen nach Betreten im Flurbereich der ersten Wohnebene. Praktischerweise liegt gleich rechter Hand die Küche, so dass Sie Ihre Einkäufe schnell verstauen können. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküchenzeile (Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank) eingerichtet und hat sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch für das Frühstück unter der Woche. Auf dem Weg ins Wohnzimmer passieren Sie ein Unikum: das mit viel Liebe zum Detail gestaltete Gäste-WC, ein echter Hingucker, wenn vermutlich auch nicht jedermanns Geschmack. Das gut dimensionierte Wohnzimmer (>18m²) strahlt dank seines attraktiven Stäbchenparkettbodens eine sehr behagliche Wohnatmosphäre aus. Dem Wohnzimmer ist ein kleiner Südwest-Balkon vorgebaut. Auf der zweiten Wohnebene im Dachgeschoss, die Sie über eine Vollholztreppe (derzeit mit Teppichbelag) erreichen, befinden sich das ähnlich große und fast gleich geschnittene Schlafzimmer (17m²), ein dritter Wohnraum (5m²), der sich idealtypisch als Hobby, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, und ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Und für Ihr Auto steht ein Freistellplatz im Hofbereich bereit.

Lage

Dank der Nähe zur Weser, zum Naherholungsgebiet Pauliner Marsch (5 Gehminuten) sowie zum Werdersee (10 Radminuten) ist diese Maisonettewohnung ein perfekter Wohnort für alle, die Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wünschen, aber insgesamt doch eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: Das Hanse-Carré mit seiner Vielzahl an Geschäften (u.a. EDEKA-Center, Bäckerei, Rossmann-Drogerie, Apotheke) und gastronomischen Angeboten liegt quasi auf der anderen Straßenseite. Alternativ bietet sich auch ein großer REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei an, der ca. 700m oder eine Straßenbahnhaltestelle entfernt liegt. Weitere gastronomische Angebote finden Sie quasi direkt um die Ecke und im Hanse-Carré, Restaurants aller Provenienz (auch für den gehobenen Anspruch), Cafés und Bars entlang der Hamburger Straße und im "Viertel". Alles bequem und schnell zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn erreichbar. Obwohl man hier lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel verfügbar: Die Straßenbahnlinie 3 (Endhaltestelle "Weserwehr" liegt gegenüber) bringt Sie schnell und unkompliziert in Richtung Hauptbahnhof, Flughafen, in die City oder zur Bremer Universität (jeweils mit Umstieg an der Haltestelle "Domsheide"). Von der Haltestelle "Weserwehr" fahren die Buslinien 40,41 und 42 in Richtung Sebaldsbrück (Mercedes Werk | Atlas Elektronik) und Mahndorf (Einkaufzentrum Weserpark). Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Über den Osterdeich gelangen Sie zügig in die Bremer City oder über den Autobahnzubringer Hemelingen auf die Autobahn A1. Aber generell sind von hieraus alle relevanten Orte Bremens und der Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen.

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Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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