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Hollern-Twielenfleth / Bassenfleth | Renditestark und einmalig im Alten Land

Impressionen von Hollern-Twielenfleth / Bassenfleth | Renditestark und einmalig im Alten Land
Objekt-Nr.WD741
ObjektartHaus
PLZ Ort021723 Hollern-Twielenfleth / Bassenfleth -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1997
Kaufpreis780.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.434 m²
Grundstücks­fläche ca.1,082 m²
Zimmer13
Badezimmer5
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis29.04.2024
Energie­verbrauchs­kennwert143.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

5 Wohneinheiten | 13 Zimmer | ca. 434 m² Wohnfläche

Wohnung 1 im Erdgeschoss
4 Zimmer + Ankleidezimmer, Sauna, Einbauküche, Bad mit Wanne, Terrasse, ca. 163 m²

Wohnung 2 im Obergeschoss:
2 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche, ca. 57 m²

Wohnung 3 im Obergeschoss:
2 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche, ca. 57 m²

Wohnung 4 im Erdgeschoss:
3 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche, Terrasse, ca. 94 m²

Wohnung 5 im Obergeschoss:
2 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche, Balkon, ca. 63 m²

Mieteinnahmen:
SOLL Gesamt NKM p.m.: 3.906, - €
SOLL Gesamt NKM p.a.: 46.872, - €
SOLL Kaufpreisfaktor: 16,65
SOLL Rendite: 6,01%

Impressionen

Objektbeschreibung

Im 19. Jahrhundert erbaut, diente dieses zwischen Elbe und Apfelbäumen liegende historische Mehrfamilienhaus bis 1997 noch als Apfelscheune und fasst heute 5 Wohneinheiten. Zwei Optionen der Vermietung, um eine starke Rendite zu erzielen, seien hier aufgezeigt: -Option 1: Sie vermieten in Vollzeitmiete. Durch die direkte Nähe zum Unternehmen Airbus gibt es einen erhöhten Bedarf an Wohnraum. Die Kreisstadt Stade ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen Für weitere Informationen siehe Mieteinnahmen unter Punkt „Ausstattung/Beschreibung“. -Option 2: Sie bieten die Wohnungen, wie bereits in der Vergangenheit, als Ferienwohnungen an. Über Seiten wie airbnb.de oder booking.com können Sie eine wesentlich höhere Rendite erzielen. Die 1997 nach dem derzeitig neusten Stand erbauten 5 Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 434 m² vermietbare Wohnfläche. Sie wurden bis heute immer wieder durch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten aufgewertet, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. In der größten, derzeit von den Eigentümern bewohnten Einheit befindet sich ein Blockheizkraftwerk, welches alle Wohneinheiten versorgt. Durch einen Einspeisevertrag mit der EWE, der für weitere 3 Jahre gilt, wurden so in der Vergangenheit ca. 3.000 € jährlich zusätzlich eingenommen? 4 der 5 Wohneinheiten sind vollständig mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und können im derzeitigen Zustand sofort vermietet werden. Die gesamte Immobilie ist mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittervorrichtungen versehen. Erst vor kurzem wurde ein High-Speed-Glasfaserkabel verlegt. Weiter verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze für alle Mieter. Bei Bedarf würden die derzeitigen Eigentümer vor Ort wohnen bleiben und sich um die Verwaltung der anderen 4 Wohneinheiten kümmern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hollern-Twielenfleth im Alten Land, dem größten Obstanbaugebiet Europas. Durch die direkte Lage an der Unterelbe und die landschaftliche Beschaffenheit ist es ein begehrtes Tourismusgebiet. Ob auf dem Rad, dem Motorrad oder zu Fuß, bietet das Alte Land viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Das Objekt ist infrastrukturell gut angebunden. Von hier aus ist man in ca. einer Stunde in Hamburg und in nur 6 Minuten in Stade, welches alles bietet, was man zum Leben braucht: Ärzte, Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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