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Bremen - Arbergen | Geräumige, gut gepflegte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Impressionen von Bremen - Arbergen | Geräumige, gut gepflegte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Objekt-Nr.VY591
ObjektartHaus
PLZ Ort028307 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr2000
Kaufpreis379.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.153 m²
Grundstücks­fläche ca.407 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis27.08.2028
Energie­verbrauchs­kennwert75.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung (Brenner neu 2014)

- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2.65m

- Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und Pilzkopfverriegelung (überdurchschnittliche Anzahl)

- Alle Fenster mit einbruchshemmenden Glas

- Elektrische Rollläden im EG & OG (nur 3 Giebelfenster mit Handzug)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Badezimmer im 1. Obergeschoss

- Ahorn- (EG) und Buchenparkett (OG), Fliesen und Teppichböden

- Echtholztreppenanlage

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Helle Einbauküche

- Badezimmer im 1.Obergeschoss mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken

- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Alarmanlage (Bewegung & Kontakt)

- Garten- und Terrassenbereiche mit Südwest-Ausrichtung

- Elektrische Sonnenmarkise 2x

- Sprengersystem und gespültes Grundwasserrohr

- 2 Pkw Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2000 gebaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise bieten Ihnen auf 153m² 5 Wohn- und Schlafzimmer und damit mehr als ausreichend Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten können. Das Haus überzeugt durch seine räumliche Großzügigkeit, seine durchdachte Zimmeraufteilung sowie seine qualitativ überdurchschnittliche Ausstattung. So ist der untere Wohnbereich mit hochwertige Stäbchenparkett ausgelegt, Diele und Küche mit großformatigen, mediterran anmutenden Fliesen. Im Erdgeschoss dominiert das mit knapp 31m² gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer, das dank des hochwertigen Ahornparkettbodens und der bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, eine sehr angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt. Von hier aus betreten Sie auch die geflieste Terrasse bzw. den Garten. Erwähnenswert ist definitiv auch die architektonisch außergewöhnlich gestaltete und mit 16m² ebenfalls äußerst geräumige Küche mit direktem Zugang zu einer schön gelegenen Frühstücksterrasse (Sonne von 8 - 20 Uhr!). Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für eine komplett ausgestatte Einbauküche mit weißen Hochglanzoberflächen, sondern natürlich auch für einen gemütlichen Essplatz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss wird ergänzt um eine große Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der ebenfalls Zugang zum Gartenbereich bietet. Im 1. Obergeschoss, das Sie über eine geschmackvolle Echtholztreppe erreichen, befinden sich 3 mit attraktivem Buchenparkett ausgelegte Zimmer, die sich dank Größe und Schnitt äußerst flexibel nutzen und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen Raum; idealtypisch als Schlaf- und Ankleidezimmer nutzbar. Ein Flurbereich und ein geschmackvoll designtes, komplett gefliestes bzw. gekacheltes Vollbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und separater Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) liegt ein voll ausgebauter Wohnraum mit Laminatboden. Die derzeit dort eingebaute Wärmekabine gehört nicht zur Immobilie, kann aber bei Interesse erworben werden.

Lage

Das Haus liegt leicht zurückversetzt in einer angenehm ruhigen und sicheren Anwohnerstraße im Stadtteil Arbergen in einem familienfreundlichen Umfeld. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: In der Nähe finden Sie Supermärkte (REWE, Lidl), Bäckereien (z.B. Baalk Backbord), Ärzte, Apotheken, Bank- bzw. Sparkassenfilialen und gute gastronomische Angebote. Erwähnenswert ist hier sicherlich auch der Wochenmarkt Arbergen, auf dem freitags frische Produkte aus der Region angeboten werden. Für größere Besorgungen bietet sich der Weserpark mit seiner Vielzahl an Geschäften, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten an, zu dem Sie in wenigen Minuten per Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw gelangen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: zwei städtische, ein evangelischer sowie ein offener Kindergarten sind verfügbar. Die Grundschule Arbergen liegt fußläufig und die Wilhelm-Olbers-Oberschule mit gymnasialer Oberstufe ist in gut 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Nicht nur für Jugendliche ist das Arberger Sommerbad und der Mahndorfer See eine spannende Option, wenn die Außentemperaturen stimmen. Auch eine Tennisanlage liegt quasi "um die Ecke". Die verkehrstechnische Infrastruktur ist gut: Die A1 (AS Bremen-Hemelingen) ist schnell erreicht, genauso die A27 (AS Bremer Kreuz oder Bremen-Sebaldsbrück). In die Bremer City benötigen Sie mit dem Pkw rund 20 Minuten. Alternativ bieten sich hier auch öffentliche Verkehrsmittel an: Eine Haltestelle der BSAG Busline 40 liegt quasi vor der Haustür (300m). Von hier aus erreichen Sie schnell die Bahnhöfe Mahndorf und Sebaldsbrück mit Anschluss an die Straßenbahn und Regionalzüge.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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