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Bremen - Neu Schwachhausen | Sanierte 3 Zimmer Etagenwohnung mit Südwest-Balkon in guter Lage!

Impressionen von Bremen - Neu Schwachhausen | Sanierte 3 Zimmer Etagenwohnung mit Südwest-Balkon in guter Lage!
Objekt-Nr.VO719
ObjektartWohnung
PLZ Ort028213 Bremen -
Verfügbar abNach Absprache
Baujahr1963
Kaufpreis225.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.69 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
FahrradraumJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis15.06.2029
Energie­verbrauchs­kennwert107.50 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Heizungsanlage Fernwärme

+ helle Räume

+ Laminat- und Fliesenböden

+ weiße Holzinnentüren

+ helle Einbauküche in Buche

+ Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschvorrichtung) und Handtuchheizung

+ Balkon mit Südwest-Ausrichtung

+ Abstellraum in der Wohnung

+ Abstellraum im Untergeschoss (ca.7m²)

+ elektrische Leitungen teilweise neu in 2007

+ Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

Impressionen

Objektbeschreibung

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten bietet Ihnen mit 69,15m² Wohnfläche ausreichend Platz, um hier Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Die Etagenwohnung überzeugt durch ihren sinnvollen Schnitt mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit sowie die gute, teilweise neue Ausstattung: Hervorragende Voraussetzungen, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen Flur (8,70m²), von dem praktischerweise gleich rechter Hand die Küche abgeht. Die geflieste Küche (6,57m²) ist mit einer kompletten Einbauküche (Buche) ausgestattet und bietet noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Gegenüber der Küche, also linker Hand vom Wohnungseingang, liegt das mit 21,71m² gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer, von dem aus Sie auch auf den schönen Südwest-Balkon (6,72m²) mit freiem Blick in die Umgebung gelangen. Im "hinteren Teil" der Wohnung liegen links und rechts die beiden quasi gleich großen Schlafzimmer (12,51m² | 12,52m²), die sich idealtypisch als Eltern- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das weiß geflieste bzw. gekachelte Vollbad mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung) und Handtuchheizung. Zur Wohnung gehört auch noch ein Abstellraum im Untergeschoss; sehr nützlich, um alle Dinge, die Sie nicht regelmäßig brauchen, außer Sichtweite zu lagern.

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen und sicheren Umgebung unweit des Bürgerparks in Neu-Schwachhausen. Die Versorgungssituation ist optimal: Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie z.B. einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, der Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, einen separaten REWE-Getränkemarkt, einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung und einen Netto-Discounter. Auch kulinarisch kommen Sie an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-)Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses. Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Der "um die Ecke" gelegene Sportverein Bremen 1860 bieten Ihnen in bzw. auf seinen Anlagen im Baumschulenweg und der Umgebung ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Für Ihre Gesundheit wird hervorragend gesorgt. Eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und das Krankenhaus St. Joseph Stift ist auch nur ca. 1,8km entfernt. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich alle ganz in der Nähe. Und bei Bedarf steht Ihnen auch ein reformpädagogischer Kindergarten zur Verfügung. Für den weiteren schulischen Weg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem ein Gymnasium und eine private Gesamtschule zu erreichen. Und das gilt auch für die nahegelegene Universität Bremen. Fußläufig gelangen Sie in kurzer Zeit zu einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (Emmastraße), mit der Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten die Innenstadt oder die Universität Bremen erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Linien 1 und 4 (Haltestelle Friedhofstraße). In den Hauptverkehrszeiten fahren die Bahnen sogar alle 5 Minuten in beide Richtungen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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