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Hamburg - Bramfeld | Hochwertig und geschmackvoll ausgestattete 4 Zimmer Maisonette in ruhiger Lage

Impressionen von Hamburg - Bramfeld | Hochwertig und geschmackvoll ausgestattete 4 Zimmer Maisonette in ruhiger Lage
Objekt-Nr.VM299
ObjektartWohnung
PLZ Ort022179 Hamburg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1980
Kaufpreis430.000 €
Courtage6,25 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.109 m²
Zimmer4
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit DuscheJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis30.01.2018
Energie­verbrauchs­kennwert135.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Elektrische Leitungen neu in 2016

- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung neu in 2015

- Parkett, Fliesen, Vinyl & Mineralbetonböden

- Weiße Innentüren

- Wohn-, Schlafzimmer & Galerie mit Netzwerkkabel ausgestattet

- Weiße Einbauküche

- Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite & Ankleideraum

- Badezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche

- Gäste-WC

- Weiteres Badezimmer möglich

- Balkon im Wohnzimmer mit Nordwest-Ausrichtung

- 1 Pkw Tiefgaragenstellplatz



Ein wichtiger Hinweis:
Es ist zu beachten, dass folgende Renovierungsarbeiten durchzuführen sind:

- Abschleifen und Ausbessern des Parkettbodens

- Erneuerung der Fliesen auf dem Balkon

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Maisonette Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet Ihnen mit 109 m², die sich auf 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Galerie, Bad, Küche und Gäste-WC verteilen, viel Platz, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen realisieren zu können. Die Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumdesign, das durch die fast überall sichtbaren Dachschrägen eine sehr individuelle Note erhält, ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre enorme Helligkeit sowie ihre qualitativ hochwertige, äußerst geschmackvolle Ausstattung. Alle Räumlichkeiten sind mit attraktiven Fußböden ausgelegt: Parkett im Fischgrätmuster in Wohnzimmer, Diele und Küche, schicke Mineralbetonböden im Schlafzimmer und auf der Galerie, Vinyl in zwei weiteren Zimmern sowie dunkle Fliesen in den Bädern. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in der großen Diele von der alle Räume auf dieser Wohnebene direkt abgehen. Rechts vom Eingang liegt das erste Zimmer, das sich dank Größe und Schnitt sehr flexibel nutzen lässt. Geradeaus laufen Sie direkt auf die mit knapp 16 m² sehr geräumige Küche zu. Hier finden Sie die ganz in Weiß gehaltene, sehr moderne und selbstverständlich komplett ausgestattete Einbauküche, die aufgrund der ergonomischen Anordnung der Geräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber ist. Dem Flur folgend gehen links das sehr elegant eingerichtete Gäste-WC und ein weiterer Raum ab, der sich dank der dort bereits vorhandenen Installationen problemlos zu einem Bad ausbauen ließe, und rechts ein weiterer kleiner Wohnraum. Am Ende des Flures erreichen Sie das eindrucksvolle Wohnzimmer, das dank der geschmackvollen Gestaltung, den großen Fensterflächen sowie dem extrem hohen Luftraum (über 2 Ebenen) eine außergewöhnliche Individualität und Wohnatmosphäre ausstrahlt. Dem Wohnzimmer ist ein kleiner Balkon vorgelagert. Von hier aus führt eine weiße Holztreppe auf die 2 Wohnebene, die mit einer Galerie beginnt und dem sich das sehr geräumige Schlafzimmer mit einem schick designten Duschbad en Suite anschließt. Ein Abstellraum, der sich durchaus auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen ließe, komplettiert das Raumangebot.

Lage

Die Maisonette Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr grünen Anwohnerstraße in Bramfeld, die Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld garantiert. Die Wohnlage überzeugt mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Entspannungsmöglichkeiten an den zahlreichen Grün- und Wasserflächen. Die vielen kleinen Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. Der nahe gelegene Naturparadies Bramfelder See lädt zum Baden oder zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Ein großer Spiel- und Grillplatz ist im Sommer zudem Anziehungspunkt für Treffen im Freien. Und auch das Strandbad Farmsen liegt nur ein paar Hundert Meter von der Wohnung entfernt. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit allen Dingen, die das städtische Leben so attraktiv machen, gewährleistet. Nur 1,5 km von der Wohnung entfernt liegt der neugestaltete Bramfelder Marktplatz mit einem riesigen Kaufland Supermarkt und dem Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie". Mit dieser Geschäftsvielfalt und dem Wochenmarkt dienstags und freitags bietet Bramfeld ein umfassendes Einkaufserlebnis. Selbstverständlich finden Sie im Umfeld des Bramfelder Marktplatzes bzw. in der Bramfelder Chaussee auch ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Zu den Vorteilen Bramfelds zählt auch die gute Infrastruktur im Bereich Schulen und Kindergärten. So liegt direkt die Ganztagsgrundschule Fahrenkrön quasi gleich um die Ecke (

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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