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Bremen - Habenhausen | Top-gepflegtes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem (Winter-) Garten & Garage

Impressionen von Bremen - Habenhausen | Top-gepflegtes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem (Winter-) Garten & Garage
Objekt-Nr.VJ764
ObjektartHaus
PLZ Ort028279 Bremen -
Verfügbar ab01.12.2019
Baujahr1955
Kaufpreis395.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.138 m²
Grundstücks­fläche ca.770 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis01.04.1929

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung (neu in 2015)

+ Überprüfung des Daches durch Dachdecker in 2015

+ Schornstein wasserdicht verschlossen

+ Parkett-, Fliesen- und Teppichböden (neu in 2015)

+ neue Erker im Obergeschoss (Einbau in 2015)

+ Echtholzfenster mit 2-fach Verglasung

+ Rollläden im gesamten Haus (nicht in den neuen Erkern), teilweise elektrisch

+ Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en Suite

+ Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss

+ Schlafzimmer in Obergeschoss mit Bad en Suite

+ neues Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie neuem Velux-Fenster (Einbau in 2015)

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss

+ 2 Abstellräume im Untergeschoss

+ Nutzfläche im Dachboden (11,93m²)

+ Wintergarten (21,38m² | neues Dach in 2015)

+ Garten in Südost-Ausrichtung

+ Gartenhaus

+ 1 Pkw Garagenstellplatz (neues Dach in 2015)

+ 2 PKW Freistellplatz im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise bieten Ihnen auf 138m², die sich auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, 2 Duschbäder, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Einfamilienhaus beeindruckt mit seinem außerordentlich gepflegten Erscheinungsbild, seiner soliden, geschmackvollen Ausstattung (z.B. Parkettböden, Fliesen) und der äußerst angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen in allen Räumen. Insgesamt strahlt das Haus eine sehr behagliche Wohnatmosphäre aus. Unterstützt wird dieser positive Eindruck durch einen attraktiven Wintergarten sowie einen schönen Garten, der nicht nur Kinderherzen erfreuen dürfte. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem die Haupträume im Erdgeschoss direkt abgehen und eine Treppe ins Ober- / Untergeschoss führt. Geradeaus rechter Hand liegt das Wohnzimmer. Ein breiter Wanddurchbruch separiert zwei Raumbereiche (15,62m² | 8,85m²) optisch sehr geschickt voneinander, ohne dass der gesamte Raum an Großzügigkeit verliert. Geradeaus linker Hand gelangen Sie in das gut dimensionierte Schlafzimmer (14,99m²), das über ein Duschbad en Suite verfügt. Hinter der Treppe links liegt ein Esszimmer, von dem aus Sie auch direkt die Küche erreichen. Ein toller Platz nicht nur für das gemeinsame Frühstück mit der ganzen Familie, sondern auch für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden. Die angeschlossene Küche im Landhausstil ist solide ausgestattet. Von hier aus betreten Sie die Terrasse in Südost-Ausrichtung; im Sommer ein perfekter Platz zum Frühstücken. Der Clou: Küche und Duschbadezimmer sind über einen Durchgang miteinander verbunden, von dem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss abgeht. Eine sehr clevere Lösung. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der große Wintergarten (21,38m²), der zu zwei Seiten verglast ist und dadurch eine tolle Aussicht in den schön angelegten Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, die dank Größe, Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen, ein "Durchgangszimmer", das derzeit als Büro dient, sowie ein Vollbad mit Wanne und Duschvorrichtung.

Lage

Das Haus befindet sich in bester Lage Habenhausens unweit der Weser, nur umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigten Wohnstraßen. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Ein großer real,- Verbrauchermarkt ist nur 900m entfernt und damit auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt daneben finden Sie unter anderem einen Saturn Technikmarkt sowie das Werder Karree mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten (inkl. Drogerie, Arzt und Frisör). Alles Weitere finden Sie z.B. im nahe gelegenen Ochtum Park mit seinen Outlet-Stores, im EKZ Weserpark oder in der Bremer City. Übrigens, quasi direkt gegenüber Ihrem neuen Zuhause gibt's Frühstückbrötchen (und mehr) bei einem Bäcker und ein paar Schritte weiter sogar noch eine traditionelle Fleischerei mit Mittagstisch. Auch für Ihren Nachwuchs ist gut gesorgt: Die Grundschule am Bunnsackerweg liegt nur 300m entfernt und kann, genau wie die daneben befindliche Oberschule Habenhausen, in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Zur Freien Evangelischen Bekenntnisschule Bremen gelangen Ihre Kinder problemlos mit dem Fahrrad (2km), zum Gymnasium "Links der Weser" im benachbarten Obervieland (ca. 3,5km) ebenfalls. Der Freizeit- und Erholungswert von Habenhausen ist enorm: Zuallererst natürlich die Weser mit Badestrand und tollen Möglichkeiten für Picknicke, ausgiebige Spaziergänge, Läufe, Fahrradtouren und natürlich Wassersport (Wassersportverein "Hanse Kogge" | "Oberweser Segelverein"). Darüber hinaus bieten der Habenhauser Fußballverein, der ATSV Habenhausen oder der TuS Komet Arsten eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Mit dem Pkw sind Sie, je nach Verkehrslage, in einer Viertelstunde in der Bremer City, am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen-Arsten) liegt auch nur 5 Minuten entfernt (keine Lärmbelästigung!). Wenn Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, gelangen sie mit dem Bus (51, N9, Haltestelle "Staustraße" 250m) zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer City (z.B. über Huckelriede mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4). Die Bremer Innenstadt ist über den Deich in unter 20 Minuten bequem und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen; zum Weserstadion sind's sogar nur ca. 12 Minuten ...

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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