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Weyhe - Sudweyhe | Geschmackvoll & behaglich eingerichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Impressionen von Weyhe - Sudweyhe | Geschmackvoll & behaglich eingerichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objekt-Nr.VA593
ObjektartHaus
PLZ Ort028844 Weyhe -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1966
Kaufpreis495.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.286 m²
Grundstücks­fläche ca.813 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer4
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze5
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis19.11.2028
Energie­verbrauchs­kennwert128.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Komplettsanierung & Anbau (Einliegerwohnung) in 1999

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999)

- Putzfassade

- Haus teilweise unterkellert (2 Abstellräume)

- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Fliesen- und Holzdielenböden

- Echtholzinnentüren

- Pelletofen im Wohn- und Essbereich

- Große Wohnküche

- Vollbadezimmer im 1. Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche

- Gäste-WC mit Badewanne im Erdgeschoss

- Garten- und Terrassenbereich mit Nordwest-Ausrichtung

- Überdachte Holzterrasse

- Werkstattraum

- Großes Baumhaus im Garten

- Grundwasserpumpe

- 6.000l Wassertank im Außenbereich (auch für WC-Spülung)

- 1 Pkw Garagenstellplatz

- 2 Pkw Carportplätze


Einliegerwohnung:

- Teppich, Fliesen und Holzdielenböden

- Vollbad im Obergeschoss, Duschbadezimmer im Erdgeschoss

- Offene Einbauküche im Obergeschoss

Impressionen

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1999 vollständig entkernt und saniert. Im Prinzip ist außer dem Fundament und den Außenmauern alles in Eigenarbeit erneuert worden; der "rechte Teil" mit der Einliegerwohnung wurde sogar komplett neu angebaut. Das Haus bietet Ihnen auf insgesamt 285m² Wohnfläche, die sich auf 9 Wohn- und Schlafzimmer verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die zweigeschossige Einliegerwohnung ist zwar mit dem Haupthaus verbunden, verfügt aber über einen separaten Eingang, so dass sich die Wohnung zur Vermietung anbietet, aber auch eine hervorragende Option für ein Mehrgenerationenhaus ist, z.B. für Ihren (fast) erwachsenen Nachwuchs oder Ihre Eltern. Aufgrund des Platzangebotes wären sogar zwei Einliegerwohnungen (EG | OG) problemlos realisierbar. Das Haupthaus begeistert durch seine äußerst individuelle Raumaufteilung mit einem großen Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss, die sehr geschmackvolle Gestaltung mit attraktiven Holz- und Fliesenböden sowie schöner freier Balkenlage im Obergeschoss und seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen. All dies verleiht dem Haus eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss dominiert der bereits angesprochene, mit rund 63m² äußerst geräumige Wohn- / Essbereich mit angeschlossener offener Küche, der optisch geschickt unterteilt ist ohne an räumlicher Großzügigkeit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie auch die überdachte Holzterrasse bzw. den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große, flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein Vollbad. Dank der wunderschönen freien Balkenlage strahlt jeder Raum eine einzigartige Individualität und Gemütlichkeit aus. Auch das 2. Obergeschoss (ausgebauter Spitzboden) profitiert von der attraktiven Balkenlage. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Die zweigeschossige Einliegerwohnung umfasst 4 Zimmer (2 EG | 2 OG), zwei Bäder (1 EG | 1 OG) und eine offene Küche im Obergeschoss. Sie steht dem Haupthaus in Sachen Ausstattung, Helligkeit und Gemütlichkeit in nichts nach. Vor allem der traumhaft schöne Wohnbereich mit offener Küche im Obergeschoss wird Sie überzeugen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnumgebung am südlich Rand von Kirchweyhe - Sudweyhe. Das Ortsbild ist geprägt von gemütlichen und gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Trotz des idyllischen Charakters bietet Weyhe eine sehr gute Infrastruktur: Sie finden hier quasi alles, was das urbane Leben so vorteilhaft macht: diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsmittelnetz, um nur eine Punkte zu nennen. In diesem Zusammenhang ist hier sicherlich auch der Wochenmarkt erwähnenswert, der jeden Samstag von 8-13 Uhr Jung und Alt ins Zentrum von Kirchweyhe zieht. Auch für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: quasi "um die Ecke" liegt eine Kindertagesstätte, die Grundschule Sudweyhe sowie ein Rasensportplatz und eine Tennisanlage. Das Freibad Weyhe ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Und bis in die schöne Natur sind es auch nur ein paar Schritte. Weiterführende Schulen finden Ihre Kinder im benachbarten Kirchweyhe, das ebenfalls unkompliziert und schnell mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Vorbildlich für den ländlichen Bereich sind in Weyhe die günstigen Verkehrsanbindungen, die gerade für die vielen Pendler mit Arbeitsplatz in Bremen von großer Bedeutung sind. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor Ihrer Haustür (Linie 118). Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B6 und die Autobahn A1 sowie den Bahnhof im Ortsteil Kirchweyhe mit Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn ist Weyhe hervorragend erreichbar. Eine Fahrt ins Zentrum von Bremen dauert nur wenige Minuten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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