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Delmenhorst - Donneresch | Schönes Einfamilienhaus mit moderner Architektur!

Impressionen von Delmenhorst - Donneresch | Schönes Einfamilienhaus mit moderner Architektur!
Objekt-Nr.VA393
ObjektartHaus
PLZ Ort027749 Delmenhorst -
Verfügbar absofort
Baujahr2000
Kaufpreis429.800 €
Courtage5,95 % inkl. MwSt.(Käuferprovision)
Fläche ca.183 m²
Grundstücks­fläche ca.392 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis13.07.2022
Energie­verbrauchs­kennwert105.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Holztüren mit Metallrahmen

+ Kunststoffrahmenfenster

+ Fenster mit Einbruchschutzfolie und Pilzkopfverriegelungen im Erdgeschoss / OG Balkon

+ Ost- und Südseite überwiegend mit Außenraffstoren ausgestattete Fenster

+ Bodenbeläge: Ahorn Massivholzparkett, Vinylfertigparkett, Linoleum und Kautschuk

+ Einbauküche

+ Gäste-WC

+ Balkon am Elternschlafzimmer

+ Photovoltaikanlage

+ zwei Terrassen

+ Markise für die Terrasse (Esszimmer)

+ Nebengebäude (2 Abstellräume) mit Carport

+ weiterer Stellplatz auf dem Grundstück

+ pflegeleichtes Grundstück

+ der Fluss Delme direkt hinter dem Haus

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 erbaute und 2012 erweiterte Einfamilienhaus bietet Ihnen 183 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Die Immobilie ist durch eine formschöne Architektur und ein modernes Design gekennzeichnet, wobei die individuelle Raumgestaltung durch ihre Funktionalität überzeugt. Das insgesamt 392 m² große Grundstück besticht zudem durch seine Pflegeleichtigkeit und verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit anliegendem großen Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Zwei zur Vorderseite ausgerichtete Terrassen laden an schönen Tagen zum Verweilen ein. Die Küche und das Esszimmer sind offen miteinander verbunden. Von dort haben Sie einen tollen Blick auf die Delme. Das Esszimmer ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Über eine Flügeltür hat man Zugang zu einer der Terrassen. Im Wohnzimmer empfangen Sie hohe Decken, bodentiefe Fenster und eine wohlige Atmosphäre durch edles Ahornparkett. Von hieraus gelangen Sie durch zwei Flügeltüren zur zweiten Terrasse. Im Obergeschoss wurden vier Zimmer und ein Badezimmer geplant und erstellt. Das am Bad anliegende kleine Schlafzimmer wird jedoch nur durch eine Leichtbauwand getrennt. Diese kann mit wenig Aufwand entfernt werden, um das Bad gegebenenfalls zu vergrößern. Das südlich gelegene Elternschlafzimmer bietet viel Platz und einen sehr schönen Balkon mit einem Vorbau aus Photovoltaikanlagen. Die zwei Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten somit auch den Flussblick. Das jetzige Arbeitszimmer könnte zudem auch als Schlafzimmer genutzt werden. Es ist durch viele Fensterelemente sehr hell und angenehm gestaltet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Blick auf die historischen Gebäude an der Nordseite. Ein Nebengebäude mit zwei Abstellräumen und einem Carport gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Abstellflächen eignen sich gut zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und vielem mehr. Ein weiterer PKW Stellplatz befindet sich neben dem Carport. Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme. Die Fenster sind doppelt- (im Altbau) oder dreifachverglast (im Anbau). Die Böden sind mit Ausnahme des Wohnzimmers und Schlafzimmers mit Linoleum oder Kautschuk ausgelegt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage in der Mitte von Delmenhorst - Schafkofen/Donneresch. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ein kleiner Wanderweg hinter dem Haus lädt zum Spazieren an der Delme ein. Die Straße vor dem Haus wird nur von Anliegern befahren, wodurch es die meiste Zeit angenehm ruhig ist. Zwei Spielplätze für die Kinder sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Im Stadtteil Schafkoven/Donneresch sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden, gebaut zwischen 1950 und heute. Darüber hinaus gibt es im Nordwesten eine größere Wohnsiedlung mit modernen Einfamilienhäusern. Insgesamt ist Schafkoven/Donneresch ein sehr ruhiger und gepflegter Stadtteil, der optimal für Familien mit Kindern geeignet ist. Er ist über eine Buslinie an den ÖPNV angeschlossen. Zusätzlich liegt östlich der Bahnhof "Heidkrug" mit überwiegend stündlichem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bremen und Oldenburg. Die Autobahnanbindung ist hervorragend und die Städte Bremen und Oldenburg sind in Kürze anfahrbar.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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