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Bremen - Buntentor | Charmantes Altbremerhaus mit schöner Wohnatmosphäre und toller Sonnenterrasse!

Impressionen von Bremen - Buntentor | Charmantes Altbremerhaus mit schöner Wohnatmosphäre und toller Sonnenterrasse!
Objekt-Nr.UT169
ObjektartHaus
PLZ Ort028201 Bremen -
Verfügbar abspätestens Juli 2021
Baujahr1900
Kaufpreis499.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.164 m²
Grundstücks­fläche ca.103 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis06.07.2030
Energie­verbrauchs­kennwert93.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Gas-Zentralheizung

+ elektrische Leitungen neu 2014

+ Echtzholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Echtholzdielenböden und Fliesen

+ Echtholztreppenanlage

+ offene Balkenlage im Erd- und Dachgeschoss

+ offene Einbauküche mit Kochinsel im Erdgeschoss

+ Küche im Souterrain

+ Tageslichtvollbad mit Eckwanne und Eckdusche im Obergeschoss

+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung im Untergeschoss

+ große Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit Südost-Ausrichtung

+ Balkon im 1. Obergeschoss mit Südost-Ausrichtung

+ Option: Souterrain als Einlegerwohnung (eigener Eingang!)

Impressionen

Objektbeschreibung

Das Altbremerhaus Baujahr 1900 bietet Ihnen auf 4 Ebenen 164,30m² Wohnfläche, die sich auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, 2 Tageslichtbäder und die für diese Bauart typischen Dielen, Flure und Abstellräume verteilen, also mehr als genug Platz für Sie und Ihre Familie, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Haus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen, gut nutzbaren Räumen, seiner äußerst angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen sowie der wertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung unter anderem mit Echtholzdielenböden, aparten Bodenfliesen, offener Küche, individuell gestalteten Bädern sowie der beeindruckenden Sonnenterrasse, die dem Haus eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verleihen. Das Hochparterre wird fast vollständig vom geräumigen, dank der Deckenhöhe (2,95m) sehr luftigen Wohn- / Essbereich (28,14m²) mit offener Küche (6,14m²) und Kochinsel eingenommen, der optisch auch von der offenen Balkenlage und Stuckverzierung an den Decken profitiert. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Sonnenterrasse (19,63m²) mit Südost-Ausrichtung, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Im Obergeschoss liegen das Eltern- bzw. Hauptschlafzimmer (14,24m²), ein Kinderzimmer (13,20m²) sowie das schicke, sehr individuell gestaltete Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Die beiden Zimmer sind dank Größe, Schnitt und Helligkeit natürlich sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Bedarfssituation anpassen. Durch ein drittes Zimmer, welches momentan mittig durch einen Schrank geteilt als Hauswirtschaftsraum und Ankleide genutzt wird, gelangen Sie auf den Südost-Balkon (6,63 m²). Auch hier wäre eine anderweitige Nutzung leicht umsetzbar. Das Dachgeschoss ist ein einziger Wohnraum (16,86m²), der durch die deutlich sichtbare offene Balkenlage und die drei Dachfenster ein äußerst attraktiver "Rückzugsbereich" nicht nur für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs sein dürfte. Natürlich bietet auch dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain liegen zwei weitere Wohn- und Schlafräume (14,11m² | 13,25m²), ein modernes Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche sowie eine Küche, von der Sie auch in den Garten gelangen. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang, so dass sich dieser Bereich auch als Einliegerwohnung nutzen ließe, entweder familienintern oder zur Vermietung z.B. an Studenten.

Lage

Das Altbremerhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Einbahnstraße) ganz in der Nähe des Werdersees und bietet Ihnen damit optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aber auch die Versorgung und die verkehrstechnische Anbindung sind hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erledigen. Ein COMBI-Verbrauchermarkt (mit Bäckerei), ein REWE-Supermarkt sowie ein ALDI-Discounter sind jeweils nach ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht. Das gastronomische Angebot lässt im Umfeld Ihres neuen Zuhauses ebenfalls kaum Wünsche offen: Entlang der Kornstraße, der Gastfeldstraße oder dem Buntentorsteinweg finden Sie Cafés, Bars, Imbisse und Restaurants aller Provenienzen und Preisklassen. Auch das kulturelle Angebot kommt hier nicht zu kurz: Das Schnürschuh Theater, die Schwankhalle, das Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company) und die Glocke an der Domsheide sind alle schnell und bequem zu erreichen. Für Ihren Nachwuchs stehen gleich zwei Kindertagesstätten in der Umgebung bereit und im Schulalter haben Sie unweit des Hauses eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung (Buntentorsteinweg). Für den weiteren schulischen Werdegang bieten sich die Oberschule am Leibnitzplatz oder die Wilhelm-Kaisen-Oberschule an; beide in Fahrradreichweite Für Ihre Freizeitgestaltung haben Sie hier ein enormes Angebot. Der Werdersee liegt zu Fuß nur 5 Minuten entfernt und bietet Ihnen viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten. Nach einem 10minütigen Fahrradweg sind Sie bei einem Fitnessstudio mit breitem Kursangebot und Wellness-Bereich für Entspannung und Erholung nach einem stressigen Arbeitstag. Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Nach wenigen Metern erreichen Sie die Bushaltestelle "Willigstraße", von wo die Buslinien 26, 27 und N9 Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer Innenstadt, Überseestadt oder zum Shoppen in den Ochtum Park bringen. Auch die Linie 4 (Haltestelle "Kirchweg", ca. 350m) transportiert Sie alle 5-10 Minuten direkt in die Bremer City bzw. zum Bremer Hauptbahnhof. Mit dem Pkw gelangen Sie über den nahegelegenen Autobahnzubringer Arsten (B6) zügig auf die A1 (Anschlussstelle Arsten).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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