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Stuhr - Groß Mackenstedt | Geräumiges 6-Zimmer- Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial!

Impressionen von Stuhr - Groß Mackenstedt | Geräumiges 6-Zimmer- Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial!
Objekt-Nr.UR547
ObjektartHaus
PLZ Ort028816 Stuhr -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1971
Kaufpreis259.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.171 m²
Grundstücks­fläche ca.1,146 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass gültig bis22.11.2028
Energie­verbrauchs­kennwert222.90 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Sanierungsarbeiten in 2015:

- Neuverlegung des Abwasserkanals (vom Haus zur Straße)

- neue Öl-Zentralheizung mit 4.500l Tank

- komplette Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre (Alu)

- neue Glas-Überdachung des Treppenabgangs zum Untergeschoss

- neue Auslegeware im Untergeschoss (Bar und Flur)



Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzfenster mit 2-fach Verglasung

- beheizter Wintergarten

- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Duschvorrichtung

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Duschbad im Obergeschoss

- 2 Abstellräume im Untergeschoss

- Werkstatt im Untergeschoss

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

- Terrasse und Garten mit Südost-Ausrichtung

- 2 Pkw Garagenstellplätze

- 2 Pkw Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das 1971 erbaute, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 171m² Wohnfläche, die sich auf 6 Wohn- bzw. Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Küchen verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit sehr vernünftigen Zimmergrößen, die angenehmen Helligkeit, da alle Räume mit meist großflächigen Fenstern ausgestattet sind, die Vollunterkellerung, die viel zusätzliche Nutzfläche schafft, sowie den wunderschönen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen L-förmigen Flur mit freischwebender Treppe ins Obergeschoss, der ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet und von dem alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene direkt abgehen. Rechter Hand liegt die mit über 12m² sehr geräumige, komplett ausgestatte Küche mit einer gemütlichen Sitzecke für das gemeinsame Frühstück unter der Woche. Geradeaus durch gelangen Sie in das mit fast 31m² äußerst großzügig dimensionierte Wohnzimmer, dem der wunderschöne Wintergarten vorgebaut ist. Dem Wohnzimmer ist ein Esszimmer angeschlossen, das durch eine große Schiebetür separiert werden kann. Im offenen Zustand verleiht es dem gesamten Raum aber noch mehr Großzügigkeit. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlaf-, Kinder- bzw. Jugend- oder Gästezimmer anbietet, da sich direkt daneben ein Vollbad mit Wanne und Duschvorrichtung befindet. Im Obergeschoss gibt es 3 unterschiedlich große Wohn- bzw. Schlafräume (13,2m² | 16,7m² | 23.2m²), die dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Komplettiert wird das Raumangebot im Obergeschoss durch eine kleine "Küche" (Pantry) sowie ein Duschbad. Erwähnenswert ist auf alle Fälle das Untergeschoss, das neben dem Öllager auch noch eine Werkstatt, ein Arbeitszimmer, mehrere Lagerbereiche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss umfasst.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen Anwohnerstraße, mitten zwischen Einfamilien- und Doppelhäusern und sehr viel Grün. Eine äußerst friedliche und familienfreundliche Umgebung. Trotz dieser fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist alles vorhanden, was das Leben im urbanen Umfeld so lebenswert macht. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: in direkter Nachbarschaft, quasi "auf der anderen Straßenseite", liegt ein real,- Supermarkt mit Bäckerei, Postfiliale und Bankautomat. Ein paar Schritte weiter können Sie Ihren Bedarf unter anderem an Musik und Unterhaltungselektronik (MediaMarkt), Baumaterial, Gartenutensilien und Wohnaccessoires (Bauhaus, Meyerhoff, Roller) sowie Tiernahrung (Fressnapf) decken. Gastronomische Angebote finden Sie hier ebenfalls, wenn auch eher für die "schnelle Sättigung". Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Roland-Center in Huchting, im ebenfalls nahegelegenen Ochtum-Park in Brinkum-Nord (IKEA, Outlet Stores, etc.) oder natürlich in der Bremer Innenstadt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Grundschule Moordeich sowie die Lise-Meitner-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) liegen in Stuhr-Moordeich und sind bequem in 7-8 Minuten mit dem Fahrrad oder per Linienbus zu erreichen. Der Freizeitaspekt kommt ebenfalls nicht zu kurz: die ganz Kleinen wird sicherlich das "Bremer Abenteuerland" ("Indoor-Spielplatz) begeistern. Im Sommer lädt der benachbarte Steller See Groß und Klein zum Schwimmen, Spielen oder zur Entspannung am Strand ein. Ansonsten bieten Sportvereine in Stuhr, Varrel oder Huchting eine Vielzahl an Mannschafts- und Einzelportarten an. Die Verkehrsanbindung ist bei der Lage natürlich hervorragend. Mit dem Pkw sind Sie äußerst flexibel, da die Autobahnanschlussstellen "Dreieck Stuhr" zur A1 und "Groß Mackenstedt" zur A28 schnell erreicht sind. Ansonsten sind sie über die Moordeicher Landstraße in gut 20 Minuten in der Bremer City. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mobil: Die Buslinien 109, 173 und 227 bringen Sie bequem nach Stuhr, Brinkum, Varrel, Wildeshausen und natürlich in die Bremer Innenstadt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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