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Bremen - Oberneuland | 7 Zimmer Villa im Landhausstil mit Top-Ausstattung!

Impressionen von Bremen - Oberneuland | 7 Zimmer Villa im Landhausstil mit Top-Ausstattung!
Objekt-Nr.UM691
ObjektartHaus
PLZ Ort028355 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2005
Kaufpreis795.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.240 m²
Grundstücks­fläche ca.900 m²
Zimmer7
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis25.02.2028
Energie­verbrauchs­kennwert88.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Alarmanlage der Firma Siemens (verbunden FSO)

- Internet Anschluss 200 Mbit/s - 25 Mbit/s

- Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Elektrische Rollläden im Ergeschoss (ein Motor erneuert 2018)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (neue Pumpe in 2016),

- Fußbodenheizung im Obergeschoss im Badezimmer

- Alle Wohnräume mit Holzfußleisten ausgestattet

- Wohnzimmer / Esszimmer mit Deckenabhängung und Einbauelementen

- Diverse Einbauschränke im Wohnzimmer

- Kamin im Wohnzimmer

- Offene Einbauküche (Gaggenau & Bulthaupt)

- Einbaugeschirrspüler Bauknecht (neu 2017)

- EInbaulautsprecher in Bad und Küche

- Badezimmer en Suite im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken

- WC separat

- Kinderbadezimmer mit Badewanne & Duschvorrichtung

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung

- Terrasse mit Garapa Holzdielen (neu 2014)

- Sonnensegel im Gartenbereich

- Gartenzaun mit Sichtschutz (erneuert 2014)

- 2 Pkw-Garagen

- 2 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Die traumhaft schöne Villa in Massivbauweise bietet Ihnen auf 2 Ebenen 240 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilen. Sie überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung, einer dank der vielen, im Erdgeschoss meist bodentiefen Fenster sehr angenehmen Helligkeit und der modernen, qualitativ hochwertigen und sehr geschmackvollen Ausstattung, die zusammen eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss beeindruckt der außergewöhnlich geräumige Wohn- / Essbereich mit offener Küche, der sich aufgrund seines durchdachten Raumschnitts quasi von selbst in die drei Bereiche Sitzen - Essen - Kochen aufteilt, ohne an Luftigkeit zu verlieren. Der gesamte Bereich ist bis ins Detail durchdesignt: Edle, großformatige, hellbeige Bodenfliesen, farblich abgestimmte Wände sowie ein durchdachtes Beleuchtungssystem mit integrierten Deckenstrahler und Lichtleisten sorgen im Zusammenspiel mit den bodentiefen Sprossenfenstern für ein außergewöhnliches Ambiente. Besonders erwähnenswert ist hier die Bulthaupt Küche mit Elektrogeräten von Gaggenau. Die topausgestattete Einbauküche mit Kochinsel lässt das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen. Ein der Küche direkt angeschlossener Hauswirtschaftsraum erweitert die Lagermöglichkeiten noch einmal deutlich. Der Clou: Den HWR erreichen Sie auch direkt von der Doppelgarage. Sehr praktisch. Ein mit über 30 m² sehr großzügiger Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, eine viel Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietende Diele sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie 5 Wohn- bzw. Schlafräume, die sich dank ihrer Größe, ihres Schnitts und ihrer Helligkeit äußerst flexibel nutzen bzw. sich jederzeit problemlos Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen, sowie 2 Vollbäder. Eine Besonderheit stellt hier sicherlich das mondäne Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, angeschlossenem Ankleidebereich mit eleganten, weißen Einbauschränken und einem Vollbad en Suite dar.

Lage

Die Villa liegt in einer ruhigen und sicheren Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiven Wohnumfeld mit geschmackvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern, die alle erst in den 2000'er Jahren gebaut wurden. Oberneuland ist bekannt als der grünste Stadtteil Bremens. Der nahe gelegene Achterdiekpark, Heinekens Park und Höpkens Ruh laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicken im Grünen oder angenehmen Stunden der dortigen Gastronomie ein. Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Auch zu den grünen Wümmewiesen hat man es von Oberneuland aus nicht weit. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Lebensmittelgeschäfte, Naturkostläden, Bäcker, Fleischer, Weinhändler, Boutiquen, Banken, Arztpraxen und auch eine Tankstelle sind in der Umgebung zu finden. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt. Für die ganz Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer Kindergarten, drei private und ein Montessori Kinderhaus zur Auswahl. Für die Älteren gibt es die Grundschule Oberneuland, das Ökumenische Gymnasium zu Bremen und das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium. Oberneuland ist verkehrstechnisch eher auf den Individualverkehr mit dem Pkw ausgerichtet. Aber auch für Radfahrer ist Oberneuland ideal, sind doch hier an vielen Stellen die Radwege genauso breit wie die Fahrbahn. Der nur 500m entfernte Bahnhof Oberneuland (Regionalbahnstrecke Bremen - Hamburg) bietet sich aber durchaus für Fahrten in die Bremer Innenstadt an. Die Buslinien 33 und 34 verbinden Oberneuland mit Horn bzw. bei Bedarf auch mit Sebaldsbrück (Mercedes-Werk).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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