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Lübeck - Travemünde | Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung

Impressionen von Lübeck - Travemünde | Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung
Objekt-Nr.UF451
ObjektartHaus
PLZ Ort023570 Lübeck / Travemünde -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1956
Kaufpreis599.000 €
Courtage5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.235 m²
Grundstücks­fläche ca.3,340 m²
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer4
BefeuerungÖl
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze8
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERT

Austattungsbeschreibung

Sanierung des kompletten Hauses in 2009:

- Dach und Isolierung NEU

- Elektrik NEU

- Fenster NEU (2009/2010)

- Gauben NEU

- Alle Bäder NEU

- Alle Küchen NEU

- Böden NEU


Weitere Modernisierung in 2015:

- Eingangstür NEU

- Gästebad und Eingangsbereich NEU



Weitere Ausstattung:

- Doppelgarage

- Großer Garten

- Gartenhaus mit Kinderspielgeräten

- Kinderfreundliche Lage in einer Privatstraße

- Riesen Grundstück ideal für Pferdebesitzer

- Ferienvermietung in 2015: 45.300€ Einnahmen (ab 2016 wurde eine Einheit fest vermietet)

- Objekt wird frei geleifert


Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert (2017 das letzte mal) und in absolut erstklassigem Zustand gehalten. Die Ferienwohnungen sind vom Deutschen Tourismusverband mit 3 und 4 Sternen ausgezeichnet.

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2009 komplett renovierte und modernisierte, äußerst geräumige Einfamilienhaus besticht durch sein naturbelassenenes Ambiente und den großflächigen Garten. Es bietet Ihnen ein großzügiges und entspanntes Zusammenleben von Groß und Klein, sei es als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Eine weitere interessante Möglichkeit wäre die Vermietung von ein bis drei Bereichen als abgeschlossene Ferienwohnung(en). Momentan ist das Haus in drei separate Ferienwohnung und ein Gästezimmer aufgeteilt, d.h. es stehen drei komfortable Ferienwohnungen zur Verfügung, eine ca. 95 m² große Wohnung im Erdgeschoß und zwei jeweils ca. 55 m² große Wohnungen im Ober- / Dachgeschoß. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß ein Gästezimmer, ca 16 m² groß mit eigenem Duschbadezimmer. Jedes der drei liebevoll eingerichteten Appartements hat zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit digitalem Flachbild-TV und bequemer Sitzecke mit Couchgarnitur. Die Wohnungen verfügen außerdem jeweils über eine voll ausgestattete Küche unter anderem mit Ceranherd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, einen Essbereich sowie ein Duschbad mit WC (in den beiden Obergeschosswohnungen separates WC). Im Haus stehen darüber hinaus noch eine Waschmaschine und ein Trockner allen Parteien zur Verfügung. Erwähnenswert ist sicherlich die im Untergeschoss befindliche Sauna mit angeschlossenem, urgemütlichem Kaminzimmer. Hier lässt es sich nicht nur im Winter angenehm entspannen ... Eine echte Besonderheit in Travemünde: Das Grundstück ist Eigenland, d.h. keine Erbpacht. Auf Grund der Größe eignet sich das Grundstück auch ideal für Pferdeliebhaber. Noch ein Hinweis zum Thema "Potenzielle Mieteinnahmen": Das gesamte Objekt erzielte im Jahr 2015 Einnahmen von 45.300,-€ . Bei den Einnahmen ist durch eine höhere Auslastung noch "Luft nach oben". Ab dem Jahr 2016 wurde die untere Wohnung dauerhaft vermietet, was zu geringeren Einnahmen führte. Das gesamte Haus wird jedoch geräumt von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Lage

Das Ferienhaus befindet sich in der idyllischen Teutendorfer Siedlung, einem ehemaligen Fischerdorf in Travemünde, das wenige Minuten von der Altstadt und der mondänen Strandpromenade entfernt liegt. Sie wohnen mitten im Grünen, am Ende einer autofreien Straße, hinter der sich natürliches Feuchtland und Wiesen erstrecken. Travemünde mit seinen schnuckeligen Altstadtgassen, der historischen Fassadenfront entlang der Trave, seiner berühmten Strandpromenade mit dem traumhaft schönen Sandstrand hat in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt, glücklicherweise aber ohne seinen unvergleichlichen Charme zu verlieren. Hier finden Sie neben touristischen Einrichtungen auch alles was Sie und Ihre Familie zum Leben brauchen: Supermärkte (REWE, Lidl, Netto), Bio- und Feinkostläden, eine Vielzahl kleiner, sehr individueller Boutiquen, Ärzte und Apotheken und natürlich Cafés und Restaurants. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt. Neben Kitas und Kinderspielkreisen gibt es zwei Grund- und eine Gemeinschaftsschule. Gymnasien oder andere weiterführende bzw- berufsvorbereitende Schulen finden Sie in Lübeck. Sportinteressierte finden natürlich alle Wasserportarten an der Marina bzw. am Strand. Außerdem bietet Travemünde eine Vielzahl von Sportarten in klassischen Sportvereinen. Den Lübeck-Travemünder Golfclub erreichen Sie in gut 10 Minuten per Pkw. Das Zentrum Lübecks ist von Travemünde ca. 20 km entfernt. Dank der Zugehörigkeit zum Stadverkehr Lübeck können Sie auch mit dem ÖPNV (mehrere Buslinien + Regionalbahn) problemlos die Lübecker City erreichen. Von Lübeck Hbf fahren Regionalzüge im Halbstundentakt nach Hamburg (Fahrzeit 43 Minuten).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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