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Verden - Dauelsen | 3-Zimmer-Etagenwohnung mit offener Küche und großem Südwest-Balkon (Erstbezug)

Impressionen von Verden - Dauelsen | 3-Zimmer-Etagenwohnung mit offener Küche und großem Südwest-Balkon (Erstbezug)
Objekt-Nr.UD764_Whg_
ObjektartWohnung
PLZ Ort027283 Verden (Aller) -
Verfügbar abab Frühling 2019
Baujahr2018
Courtage
Fläche ca.77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze2
ZustandERSTBEZUG
Energiepass gültig bis07.11.2027
Energie­verbrauchs­kennwert43.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung

- selbständig regulierende Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Wärmeschutz

- Fenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz (Rollläden)

- Bodenbeläge:
Haus 1 und 3 qualitativ hochwertige Designböden (Vinylbelag) mit Bodenfliesen in den Küchenzonen,
Haus 2 und 4 Echtholz-Parkett in allen Wohnbereichen inklusive Küchenzone

- Feinsteinzeugfliese 60 cm x 30 cm im Bad, Flur und Abstellraum

- Medienkabel für TV und Telefon

- moderne Einbauküche

- Duschbad mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche (1,20 x 0,80m)

- Südwest-Balkon (mit Holz-Kunststoff-Belag)

- Abstellfläche im Untergeschoss

- Fahrradabstellraum im Außenbereich (in Gemeinschaft)

- zusätzlicher Abstellraum im Keller

- Carport-Pkw-Stellplatz: 45,- € / Monat

- Pkw-Stellplatz: 30,- € / Monat


Wichtiger Hinweis:
Bei den folgenden Bildern der Wohnanlage handelt es sich um ein baugleiches Referenzobjekt in Stuhr-Varrel.

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses. Sie bietet Ihnen auf 76,9m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Flur, Bad und Abstellraum verteilen, ausreichend Platz, damit Sie es sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich machen können. Die Wohnung überzeugt aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung mit sinnvollen Schnitten und vernünftigen Zimmergrößen, durch ihre angenehme Helligkeit dank der großen, teils bodentiefen Fenster sowie durch eine moderne, qualitativ überdurchschnittliche Ausstattung. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem L-förmigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räumlichkeiten. Rechter Hand (Wohnung 4) bzw. linker Hand (Wohnung 6) liegt das mit 29,3m² gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer mit offenem Küchenbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wird. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Gestaltungsideen zu realisieren. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist der Südwest-Balkon, die zu entspannten Abenden zu zweit, mit der Familie oder Freunden einlädt. Gegenüber dem Wohn- / Esszimmer liegen die beiden anderen Wohnräume, die sich als Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer anbieten, sich aber aufgrund der Größe (14,4m² | 12m²) und des guten Schnitts sehr flexibel nutzen lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes, angenehm dezent designtes Badezimmer mit einer großen, bodengleichen Dusche (120x80cm) sowie einen praktischen Abstellraum gleich neben dem Eingangsbereich. Im Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum zur privaten Nutzung. Ein Carport- oder Freistellplatz für Ihren Pkw steht zur Miete zur Verfügung. Ihr Fahrrad findet in einem außerhalb des Wohngebäudes liegenden Abstellraum Platz. Wichtiger Hinweis: Bei den folgenden Bildern der Wohnanlage handelt es sich um ein baugleiches Referenzobjekt in Stuhr-Varrel.

Lage

Der Wohnpark Eichenkrug liegt mitten im Ortskern in Verden-Dauelsen, nördlich des Verdener Zentrums in einer ruhigen und angenehm grünen Umgebung mit schönem, alten Baumbestand und gepflegten Außenanlagen. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet: Nur wenige Minuten entfernt (in Fußgängerreichweite) finden Sie Verbrauchermärkte sowie weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Hofladen (Bullerbeeks Hoff) bietet Ihnen ein umfangreiches Sortiment an regionalen (Bio-)Produkte an. Weitere Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote finden Sie im Verdener Zentrum. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Kindertagesstätte und Grundschule "Dauelsen" liegen in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen (inklusive Gymnasien) befinden sich im Nahbereich und im Verdener Zentrum. Alle Einrichtungen sind bequem per Bus (Linie 711 oder 740) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine berufsvorbereitende Schule (BBS Verden) liegt ebenfalls in Dauelsen (ca. 750m). Der benachbarte TSV Dauelsen hat nicht nur für den Nachwuchs ein attraktives Angebot an Einzel- und Mannschaftsportarten (u.a. Fußball, Tennis, Volleyball) zu bieten. Darüber hinaus würde sich sicherlich auch die Freiwillige Feuerwehr Dauelsen über Ihre Unterstützung freuen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A27 (Anschlussstelle Verden-Nord) ist in wenigen Minuten erreicht (keine Lärmbelästigung!), so dass auch Berufspendler problemlos nach Achim (15-20 Minuten), Bremen (30-40 Minuten), Walsrode (20 Minuten) oder Hannover (50-60 Minuten) gelangen. Mit der Buslinie 711 (Haltestelle "Gasthaus Früchtnicht"; quasi direkt vor der Tür) geht's in wenigen Minuten ins Verdener Zentrum (Anschluss an den DB Regional- und Fernverkehr). Die Buslinie 740 bringt Sie bequem und sicher nach Langwedel, Achim oder bis zum Bremer Hauptbahnhof. Wichtiger Hinweis: Bei den folgenden Bildern der Wohnanlage handelt es sich um ein baugleiches Referenzobjekt in Stuhr-Varrel.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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