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Hambergen - Lübberstedt | Wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie

Impressionen von Hambergen - Lübberstedt | Wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie
Objekt-Nr.UC719
ObjektartHaus
PLZ Ort027729 Lübberstedt -
Verfügbar ab01.12.2021
Baujahr1998
Kaufpreis445.000 €
Courtage3,57 % inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.347 m²
Grundstücks­fläche ca.2,250 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze5
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis11.06.2030
Energie­verbrauchs­kennwert87.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Schieferdach

+ Stichbogenfenster mit Klappsprossen

+ Kunststofffenster 2-fach verglast

+ Laminat-, Teppich- und Fliesenböden

+ 2 Badezimmer mit (Eck-)Badewanne und separater Dusche

+ Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten (Kühlschrank, Ceranfeld und Geschirrspüler 2013)

+ Kamin im Wohnzimmer

+ Gasheizung (Wasserspeicher 2018)

+ 2 Carports

+ Große sanierte Scheune aus 1927

+ Unterstellplatz für Boot oder Wohnmobil

+ 2 Pkw-Freistellplätze

+ Pavillion im Garten

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1998 erbaute Einfamilienhaus mit massiver weißer Klinkerfassade bietet Ihnen auf 346,65m² Wohnfläche, die sich auf 9 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Vollbäder, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Diele und mehrere Flure verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie und Ihre ganze Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Einfamilienhaus begeistert durch sein enormes Platzangebot in nahezu jedem Zimmer, aber nicht zu verachten äußerlich durch sein wunderschönes Schieferdach, die helle Gestaltung durch zahlreiche Stichbogenfenster mit Klappsprossen und die schwungvollen Gauben. Nach betreten des Hauses stehen Sie in einer äußerst geräumigen Diele (32,73m²). Zur Linken befinden sich zwei Arbeitszimmer mit jeweils 16,34m² und 10,79m² und das Gäste-WC. Von der Diele aus geradezu haben sie Zutritt zur Küche, die genügend Platz für eine große Familie bieten. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen große Arbeitsflächen und viel Stauraum. Praktischer Weise grenzt ein Vorratsraum an und Sie haben zusätzlich direkten Zugang über ein bodentiefes Fensterelement in den hinteren Gartenbereich. Vom großen Empfangsbereich rechts gelangen Sie durch einen offenen Türbogen in einen Flur, der einen zentralen Punkt des Hauses darstellt und Sie zum ersten Schlafzimmer (14,42m²) und dem angrenzenden Vollbadezimmer des Erdgeschosses führt. Außerdem haben Sie von hieraus Zutritt zum Esszimmer (13,20m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (9,93m²) und dem ausladendem Wohnzimmer (40,33m²) mit einem Kamin für die wohligen Stunden an kalten Tagen und einem herrlichen Erker, der zum verweilen einlädt, da er einen traumhaften Rundumblick auf den prachtvoll angelegten Vorgarten ermöglicht. Von hieraus erwartet Sie eine überdachte Süd-Terrasse mit tiefen Blick über die gesamte länge des Gartens mit einem riesigen Kastanienbaum in dessen Mitte. Für gemeinsame Stunden mit den Freunden gibt es nahe des Baums einen gemütlichen, kleinen und geschlossenen Pavillon. Im Obergeschoss gruppieren sich 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Versorgungs-/Abstellraum sowie ein Vollbadezimmer (11,37 qm) Die 4 Zimmer sind dank Größe (47,92m² | 17,28m² | 28,81m² | 29,22m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Bedarfs- bzw. Lebenssituation anpassen. Ein weiteres Highlight ist die restaurierte Scheune aus 1927, die nicht nur stimmig ins Bild des Anwesens passt, sonder auch beispielsweise durch das 3,20 m hohe Tor Abstellfläche für ein Wohnmobil oder ein Boot bietet. Außerdem schafft sie Unterstellmöglichkeiten für allerlei Gartengerät und verfügt über einen Werk- und Fahrradraum. Zu beiden Seiten der Scheune finden zusätzlich Ihre Fahrzeuge unter zwei gegenüberliegenden Carports. ! ! ! Bezugsfertig ab 01.12.2021 ! ! !

Lage

Die Gemeinde liegt in der norddeutschen Tiefebene nördlich von Bremen. Lübberstedt bildet seit der Gebietsreform in Niedersachsen am 1. März 1974 mit den Gemeinden Hambergen, Axstedt, Holste und Vollersode die Samtgemeinde Hambergen. Lübberstedt hat mit der Windmühle auf dem Berg, der „Griesen Grauen“, eine Sehenswürdigkeit, die Wahrzeichen und zusammen mit der Mühlenscheune auch ein Dorfmittelpunkt ist. Die immer noch voll funktionsfähige Mühle wird heute gemeinsam von der Gemeinde und dem Mühlenverein erhalten und genutzt. Das Einfamilienhaus liegt zentral in Lübberstedt in einem familienfreundlichen Umfeld in einer gering frequentierten Straße, nur umgeben von weiteren Einzel- und Doppelhäusern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie im ca. 3 km entfernten Hambergen, das Sie sogar mit dem Bus, dessen Haltestelle nahezu an das Grundstück grenzt, erreichen können. Hier gibt es Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Bankfilialen, Ärzte, Apotheken und auch einige gastronomische Angebote. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in Axstedt und Hambergen. Der Bahnhof von Lübberstedt ist ebenfalls nur 4 Fahrminuten entfernt. Die Bundesstraße 74 ist in 5 Minuten zu erreichen und die A 27 wiederum in 15 Minuten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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