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Ottersberg - Schanzendorf | Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei geräumigen Wohneinheiten auf 4.500m² Grundstück

Objekt-Nr.	TY962
Objektart	Haus
PLZ Ort	028870 Ottersberg -
Verfügbar ab	ab sofort

Baujahr

2005

Kaufpreis	525.000 €
Courtage	3,00% inkl. 19% MwSt.

Fläche ca.	285 m²
Grundstücksfläche ca.	4,035 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3

Befeuerung	Gas
Bad mit Fenster	Ja
Küche	Einbauküche
Kabel/SAT TV	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Anzahl Stellplätze

Zustand	GEPFLEGT
Energiepass gültig bis	20.11.2030
Energieverbrauchskennwert	66.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 12 Wohn- und Schlafzimmer

+ 3 Bäder

+ 2 Küchen

+ Untergeschoss zu Wohnzwecken geeignet

+ Gas-Zentralheizung

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fliesenböden in (fast) allen Räumlichkeiten

+ Laminatboden im Schlafzimmer im EG

+ extrem große Wohnzimmer (EG: 36,88m² | OG: 34,75m² | UG: 39,05m²)

+ gut dimensionierte Küchen (EG: 11,42m², offen | OG: 12,95m²)

+ Einbauküchen im EG (modern) und OG (eher klassisch)

+ große Tageslichtbäder mit Wanne und separater Dusche im EG und OG

+ Hauswirtschaftsräume im EG und OG

+ (Nord-)Westterrasse

+ Barbecue Area

+ Garten mit großer Rasenfläche

+ Pkw-Garage

+ Pkw-Carport

+ >10 Pkw-Freistellplätze

Impressionen

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushälfte bietet insgesamt 279m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohneinheiten verteilen. Im Untergeschoss ließe sich ohne großen baulichen Aufwand sogar noch eine dritte Wohneinheit realisieren, zumal der Eingangsflur alle drei Wohnebenen optimal separiert. Damit ist diese Doppelhaushälfte äußerst flexibel nutzbar, sei es als Einfamilienhaus für eine Familie mit vielen Kindern, als Zwei- oder Dreifamilienhaus oder natürlich auch als Mehrgenerationenhaus. Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ihren sinnvollen Grundrissen mit gut nutzbaren Raumgrößen, ihre zeitgemäße, mehr als solide Ausstattung (z.B. Fußböden, Küchen, Bäder) sowie natürlich dem großzügigen Außenbereich mit Westterrasse, gefliester Barbecue-Area und großer Rasenfläche mit tollen Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind von ihrer Raumaufteilung her sehr ähnlich, wobei die Obergeschosswohnung aufgrund der Dachschrägen "offiziell" etwas weniger Wohnfläche bietet (EG: 149m² vs. OG: 136m²). Beide Wohnungen umfassen jeweils 4 Wohn- und Schlafzimmer, wobei eines davon jeweils ein gefangenes Zimmer ist, geräumige Küche mit Einbauküche, großes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großen, L-förmigen Flurbereich. Im Untergeschoss befinden sich 4 weitere Wohn- bzw. Schlafräume und ein Duschbad in ähnlicher Anordnung sowie die Hausanschlüsse. Der bereits eingangs erwähnte Außenbereich teilt sich auf in einen schön angelegten Gartenbereich mit tollen Spielmöglichkeiten für Kinder, Terrasse und Barbecue Area für gemütliche Tage bzw. Abende mit der Familie oder Freunden, dem "Parkplatzbereich" mit Garage, Carport und Freistellplätzen sowie einer "wilden Wiese", die sicherlich auch Kinder begeistern wird.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen, Äckern und kleinen Waldstücken in Ottersberg - Schanzendorf. In der Nachbarschaft finden Sie verstreut landwirtschaftliche Betriebe, Einfamilien- und Doppelhäuser, aber auch teils durchaus mondäne Anwesen. Mit den vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung insbesondere durch ein weitläufiges Angebot an Wander- und Radwanderwegen (besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege) und durch die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnanschlussstellen an der A 1 sowie mit dem an der Eisenbahnlinie Bremen-Hamburg gelegenen Bahnhof, ist Ottersberg ein attraktiver Wohnort "am Rande Bremens". Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend. Im nur 2km entfernten Einkaufszentrum Dodenhof - Posthausen finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt, und mehr: ein umfangreiches Angebot an qualitativ hochwertigen Lebensmitteln (inkl. Bäckereien), Drogerieartikel, eine Apotheke, Bekleidung von sportlich bis schick, Möbel, Unterhaltungselektronik, Sportgeräte, eine Kreissparkasse, Friseur, Reisebüro, Cafés und Restaurants und sogar einen Baumarkt und eine Tankstelle. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Im Flecken Ottersberg gibt es 9 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Für den schulischen Weg stehen die nahegelegene Grundschule Posthausen (ca. 2,6km) sowie eine weitere Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium in Ottersberg zur Verfügung. Sottrum, Oyten oder Achim wären mögliche Alternativen. Die nächstgelegene Universität ist in Bremen. Die Lage der Immobilie ist absolut verkehrsgünstig: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen Posthausen (ca. 5km) oder Oyten (ca. 8,5km) schnell zu erreichen. Gleiches gilt auch für die A27 (AS Achim Ost oder AS Langwedel, ca. 7km). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ottersberg, ca. 7 Kilometer nördlich (Metronom Hamburg - Bremen). Selbst der ÖPNV ist hier eine Option: Quasi direkt vor dem Grundstück fahren die VBN-Buslinien 703, 739 und 760, die Sie nach Qyten, Achim, Sottrum und sogar direkt zum Bremer Hauptbahnhof bringen. Den Flughafen Bremen erreichen Sie mit Ihrem Auto in 35 - 40 Minuten. Damit ist Ottersberg - Schanzendorf auch ein sehr guter Standort für Berufspendler nach Bremen oder Verden.

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Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

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Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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