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Bremen - Oberneuland | Außergewöhnliche 8 Zimmer Villa mit exklusiver Ausstattung mitten im Grünen!

Impressionen von Bremen - Oberneuland | Außergewöhnliche 8 Zimmer Villa mit exklusiver Ausstattung mitten im Grünen!
Objekt-Nr.TY622
ObjektartHaus
PLZ Ort028355 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1967
Kaufpreis990.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.294 m²
Grundstücks­fläche ca.1,450 m²
Zimmer8
Schlafzimmer7
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze5
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis19.06.2028
Energie­verbrauchs­kennwert166.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Kernsaniert 2010

- Wärmeverbundsystem als Außenfassade (16cm)

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

- Videoüberwachung mit 4 Digitalkameras (8 möglich)

- Holzfenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung

- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Echtholztreppenanlage

- Diverse Halogenspots im Innen- und Außenbereich

- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

- Weiße Designer-Einbauküche mit NEFF Elektrogeräten

- Vorratsraum im Küchenbereich

- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, ovaler Badewanne, Sauna, Doppelwaschbecken und Bidet

- Duschbadezimmer im Untergeschoss

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Schlafzimmer im 2. Obergeschoss mit WC en Suite und großem Ankleidezimmer

- Abstellbereich im Dachgeschoss

- Garten- und Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung

- Frühstücksterrasse mit Nordost-Ausrichtung

- Kinderspielgerüst im Gartenbereich

- Gartenbereich komplett eingezäunt

- Elektrisches Einfahrtstor

- 5 Pkw Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Die traumhaft schöne Villa beeindruckt durch ihr äußerst stilvolles Design sowie ihre sehr hochwertige Ausstattung und richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wohlfühlatmosphäre legen. Nichtsdestotrotz ist sie aufgrund der wohldurchdachten Raumaufteilung auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Die Villa bietet Ihnen auf 3 Ebenen rund 295 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilen. Sie überzeugt mit ihrer großzügigen Raumgestaltung, einer dank der vielen bodentiefen Fenster sehr angenehmen Helligkeit und der sehr geschmackvollen Ausstattung, die zusammen für ein äußerst angenehmes Wohnambiente sorgen. Im Erdgeschoss verzaubert der außergewöhnlich geräumige, sehr individuell gestaltete Wohn- / Essbereich, der aufgrund des tieferen Bodenniveaus im Wohnzimmer optisch geschickt separiert wird, ohne an Luftigkeit zu verlieren. Der gesamte Bereich ist bis ins Detail durchdesignt: Ein edler, attraktiv gemaserter Echtholz-Parkettboden, farblich abgestimmte Wände sowie ein durchdachtes Beleuchtungssystem mit integrierten Deckenstrahler sorgen im Zusammenspiel mit den bodentiefen Fenstern für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Erwähnenswert auf dieser Wohnebene ist sicherlich auch die sehr schicke Designerküche mit Kochhalbinsel. Die in weißem Hochglanzlack gehaltene, supermoderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Geräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die "Frühstücksterrasse" (Ost-Ausrichtung). Im 1. Obergeschoss liegen 4 unterschiedlich große Wohn- bzw. Schlafräume, die sich dank Größe, Schnitt und Helligkeit (auch hier bodentiefe Fenster!) äußerst flexibel nutzen und jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. 3 der 4 Zimmer haben direkten Zugang zum Südwestbalkon. Eine Besonderheit stellt auf dieser Wohnebene das mondäne, in dezentem Beige gehaltene Bad mit Designer-Wanne, ebenerdiger Regendusche, Doppelwaschbecken und Sauna dar. Im 2. Obergeschoss finden Sie zwei weitere Wohnräume, wovon einer derzeit als Ankleidezimmer dient, sowie ein WC.

Lage

Die Villa liegt zurückversetzt in einer wunderschönen, parkähnlichen Umgebung an der Rockwinkeler Heerstraße in Oberneuland. Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bus (BSAG LInie 34 & N3) oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von Oberneuland. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelungen ist, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser des späten 18. und 19. Jahrhunderts sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten. Die Einkaufsmöglichkeiten konzentriert sich im Stadteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und gastronomischen Angeboten. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Und das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz. Neben der schönen Natur kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland (Metronom Hamburg - Bremen) gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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