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Bremen - Oberneuland | Hochwertig ausgestattetes, top-gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage

Impressionen von Bremen - Oberneuland | Hochwertig ausgestattetes, top-gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage
Objekt-Nr.TY514
ObjektartHaus
PLZ Ort028355 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2006
Kaufpreis479.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.164 m²
Grundstücks­fläche ca.255 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis16.10.2030
Energie­verbrauchs­kennwert63.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Haustyp „Regia“ (Baujahr 2006 | Erstbezug)

+ 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC

+ Gas-Zentralheizung

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss

+ Parkettböden im gesamten Haus (Erdgeschoss Merbau geölt | 1. und 2. Obergeschoss Eiche geölt)

+ Feinsteinzeug-Fliesenböden im Eingangsflur, in den beiden Bädern und im Gäste-WC

+ freischwebende Holztreppenanlage (Holztyp Merbau)

+ Küche mit hochwertiger Glasschiebetür zum Wohn- / Essbereich

+ Einbauküche der Firma NOLTE (Hochglanz weiß) mit AEG-Elektrogeräten

+ Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Fußbodenerwärmung, Wanne, separater Eckdusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Handtuchheizung

+ 2 Holzterrassen (Holztyp Merbau), eine mit Sonnenmarkise

+ Terrassen und Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung

+ Drainagen im seitlichen Beet-Bereich (links/rechts)

+ Anschluss für eine Gartenpumpe im Garten

+ Fahrradschuppen vor dem Haus

+ Maulwurfsnetz über der gesamte Gartenfläche

+ Gemeinschaftsgartenschuppen inkl. Rasenmäher

+ 1 Pkw-Freistellplatz

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2006 erbaute Reihenmittelhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 3 Wohnebenen mit fast 164m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das top-gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit seinem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten und vor allem seiner hochwertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung (geölte Merbau- und Eiche-Parkettböden, NOLTE-Küche, Designer-Bad, etc.), die dem Haus ein äußerst behagliches Wohnambiente verleiht. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem kleinen Eingangsflur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, von dem linker Hand das Gäste-WC abgeht. Ein zweiter Flur schließt sich an, von dem aus Sie rechts in die Küche gelangen. Die Küche (11,78m²) ist mit einer modernen Einbauküche der Firma NOLTE mit weißen Hochglanzoberflächen ausgestattet, die dank der ergonomischen Anordnung der Markenelektrogeräte sicherlich das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Praktischerweise liegt gegenüber der Küche ein Abstellraum, der Ihnen weiterer Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und Küchengeräte bietet. Eine elegante Grünglas-Schiebetür trennt die Küche vom äußerst großzügig gehaltenen Wohn- / Esszimmer (37,39m²), das Ihnen quasi unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten lässt, wobei sich der Essplatz an der "offenen Küche" natürlich anbietet. Das Zusammenspiel aus Merbau-Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Von hieraus erreichen Sie auch die erste Terrasse mit Sonnenmarkise und anschließend den Garten, der am Ende von einer zweiten Terrasse begrenzt wird. Beide Terrassen sind aus Merbau-Holz und, genau wie der Garten, nach Südwesten ausgerichtet. Ein schöner Bereich zum Entspannen oder für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Im 1. Obergeschoss, in das Sie über eine attraktive, freischwebende Holztreppe kommen, liegen zwei unterschiedlich große Wohnräume. Das größere der beiden Zimmer (24,09m²) wird derzeit als Elternschlafzimmer, das kleinere (15,17m²) als Arbeitszimmer genutzt. Zwischen beiden Zimmern befindet sich ein großer Abstellraum (6,94m²), der bei Bedarf durchaus für eine "3-Zimmer-Variante" genutzt werden kann, die sich hier mit wenig Umbauaufwand problemlos realisieren ließe. Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem ein äußerst schickes, dezent designtes Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung, das durch einen Torbogen optisch separiert wird in einen vorderen Bereich mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und einen hinteren Bereich mit Wanne, Dusche und WC. Übrigens, im vorderen Bereich ist auch noch genügend Platz für einen Wäschetrockner neben der Waschmaschine. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die sich idealtypisch als Kinderzimmer anbieten: gut dimensioniert (14,14m² | 13,08m²) und dank der großen Fensterflächen äußerst hell und damit bestens geeignet zum Spielen oder für die Hausaufgaben. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt darüber hinaus auch noch über einen kleinen Abstellraum, der die Aufbewahrungsmöglichkeiten z.B. für Spielzeug erweitert. Selbstverständlich sind diese Zimmer sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Beide Zimmer teilen sich ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse!), quasi mitten im Grünen (Achterdiekpark), und trotzdem verkehrsgünstig im Westen von Oberneuland, nicht weit entfernt von der hier beginnenden Marcusallee sowie der Richard-Boljahn-Allee bzw. der Autobahnanschlussstelle Bremen - Vahr (A27). Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw, Bus oder Fahrrad die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das gilt auch für die Universität Bremen (ca. 5km), zu der Sie sogar direkt mit der Buslinie 31 gelangen. Das Freizeitangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Rhododendron Park | Botanika | Achterdiekpark bzw. Achterdieksee) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der ÖPNV ist eine Option, bringt Sie doch die Buslinie 31 (Haltestelle ca. 450m entfernt) bequem nach Horn (Anschluss Straßenbahnlinie 4 in Richtung City) und sogar direkt zur Bremer Universität.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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