x

Schnellkontaktformular

Wellmann

Kontakt aufnehmen

Wellmann




Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.



Ritterhude | Für Individualisten: Extravagante Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Grundriss und Japanischem Garten

Impressionen von Ritterhude | Für Individualisten: Extravagante Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Grundriss und Japanischem Garten
Objekt-Nr.TY429
ObjektartHaus
PLZ Ort027721 Ritterhude -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1979
Kaufpreis475.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.189 m²
Grundstücks­fläche ca.622 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis23.09.2030
Energie­verbrauchs­kennwert104.60 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Baujahr 1979

+ kompletter Umbau in 1999

+ Totalrenovierung in 2014

+ Außenwände komplett verklinkert

+ Dach: Pfannen auf kompletter Holzschalung (25mm)

+ Gas-Zentralheizung (neue Gastherme in 2017)

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Elektrik verläuft im Erdgeschoss unter den Fliesen

+ Erd- und Obergeschoss mit getrennten Stromkreisen

+ Kunststofffenster mit 3-Fach Wärme- und Schallschutzverglasung im gesamten Haus (2014)

+ bodentiefe Fenster im Wohn- / Essbereich

+ Velux-Dachfenster im Obergeschoss und Spitzboden

+ überdachter Eingangsbereich

+ Sicherheitseingangstür

+ Hochglanzfliesen im gesamten Erdgeschoss

+ Teppichboden im Obergeschoss

+ freischwebende Treppe aus Steinzeug (Terracotta bunt) mit Edelstahl-Handlauf

+ doppelflügelige Glastür zwischen Eingangsdiele und Wohnzimmer

+ außergewöhnlich großes Wohn- (62,55m²) und Schlafzimmer (59,58m²)

+ offene Küche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche (Geräte von Miele & Liebherr)

+ Arbeitsflächen und Wände in der Küche aus Granit

+ Wohnzimmer mit Muschelkalk-Tapete, 2 TV-Anschlüssen, integrierten Deckenlautsprechern und Strahlern

+ großes Wellness-Bad mit Whirlpool-Wanne, verfliester Duschecke (Kopf- und 4 Körperbrausen), Handtuch- und Fußbodenheizung

+ Einbaukommoden und 2 große Einbauschränke im Schlafzimmer (inkl. 2 Safes)

+ großer Erker im Schlafzimmer (5m breit) mit 4 Fenstern (Maßanfertigung) und Granitfensterbänken

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss

+ Spitzboden isoliert, abgeschalt mit Paneelen, Veluxfenster, stabiler Holzboden (25mm)

+ große Terrasse (29,07m² | hausbreit) mit Nordwest-Ausrichtung

+ Terrasse mit Sonnenmarkisen und Stromversorgung

+ wunderschön angelegter Japanischer Garten mit Bonsais, Azaleen, Rhododendren, Granit-Pagoden und Skulpturen

+ Gartenteich (5m Durchmesser)

+ Vordergarten ebenfalls mit japanischen Impressionen (u.a. Bonsais)

+ Bewegungsmelder und Beleuchtung an allen Außenwänden und im Garten

+ Pkw-Garage

+ 2 Pkw-Freistellplätze in der Einfahrt

Impressionen

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1979 errichtete, 1999 komplett umgebaute und 2014 umfassend renovierte Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen auf fast 190m² Wohnfläche enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die außergewöhnliche Doppelhaushälfte beeindruckt nicht nur durch ihr unglaubliches Wohnraumangebot, sondern auch durch ihre einzigartige Raumaufteilung mit "nur" zwei riesigen Wohn- und Schlafzimmern, einer offenen Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einem atemberaubenden Badezimmer, ihre qualitativ überdurchschnittliche Ausstattung und Einrichtung, sowie einen wunderschön angelegten Außenbereich mit "japanischen Impressionen". Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der hellen Eingangsdiele, die durch eine deckenhohe, komplett verglaste Doppelflügeltür in den Wohn- / Essbereich führt. Spätestens hier verschlägt es Ihnen die Sprache ... Der mit insgesamt fast 85m² Wohnfläche äußerst imposante Wohn- / Essbereich mit angeschlossener offener Küche strahlt dank seines Hochglanz-Fliesenbodens, der großen, bodentiefen Fenster sowie der individuellen Wand- und Deckengestaltung eine ganz besondere Wohnatmosphäre aus. Die offene Küchenzone ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet, die aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte sowie der vielen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs sicherlich höherschlagen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das im Eingangsbereich befindliche, individuell gestaltete Gäste-WC. Im Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Steingut-Treppe erreichen, liegt das mit das 60m² ebenfalls beachtlich dimensionierte Schlafzimmer. Im Schlafzimmer sind mehrere Einbaukommoden und deckenhohe Einbauschränke verbaut, die Ihnen viel Stauraum bieten. Das spektakuläre Badezimmer, das eher die Bezeichnung Wellness-Oase verdient, beeindruckt mit seinem Gesamterscheinungsbild. Hervorzuheben sind aber die eingebettete Whirlpool-Wanne und die geräumige Dusch-Schnecke mit mehreren Kopf- und Körperbrausen. Hier hält man sich bestimmt gerne länger auf ... Erwähnenswert ist aber unbedingt auch noch der wunderschöne Außenbereich. Sowohl der Vorder- als auch der Hauptgarten sind ganz im Stil japanischer Gärten gestaltet: Kies- und Steinflächen, große und kleine Bonsais, Azaleen, Rhododendren, Pagoden und diverse Skulpturen aus Granit und ein Zierteich laden zur Kontemplation ein, ob bei einem entspannenden Rundgang oder von der Terrasse aus betrachtet. Aber auch für Ihr Auto ist gesorgt: eine Pkw-Garage bietet (wetter-)sicheres Parken. Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die viel Wert auf eine gelungene Verbindung von Individualität, Ästhetik, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld südwestlich des Zentrums von Ritterhude, nur wenige Meter entfernt vom Zusammenfluss von Lesum, Wümme und Hamme. Die stimmungsvolle Flusslandschaft ist Teil der Urlaubsregion "Kulturland Teufelsmoor" und lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Region hat sich ihre Ausstrahlung und herbe Schönheit noch bewahren können und bietet für den Naturliebhaber ursprüngliche Erlebnisse von Landschaft, Tier- und Pflanzenwelt, ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Boot. Aber auch Kultur- und Kunstinteressierte kommen im Ritterhuder Hamme Forum oder in den bundesweit bekannten Künstlerdörfern Worpswede und Fischerhude auf ihre Kosten. Neben all den Natur- und Kulturerlebnissen gibt es "vor Ort" aber selbstverständlich auch eine gute städtische Infrastruktur. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Im Umkreis der Immobilie finden Sie EDEKA- und REWE-Supermärkte sowie Aldi- und Netto-Discounter, Bäckereien, ROSSMANN-Drogerien, Sparkassen- und Volksbankfilialen, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Und wenn es mal etwas vielfältiger sein soll, das Einkaufszentrum Waterfront ist in 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln unwesentlich länger. Darüber hinaus bieten Restaurants verschiedener Provenienz Leckeres aus der deutschen, asiatischen, italienischen, griechischen und türkischen Küche an. Auch für Ihren Nachwuchs wäre gesorgt: Für die Jüngsten stehen eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten im Umkreis von ca. 2km zur Verfügung. Das schulische Angebot umfasst zwei Grundschulen, die Haupt- und Realschule Moormannskamp, das direkt daneben befindliche Gymnasium Ritterhude sowie eine Oberschule im benachbarten Burgdamm. Besser geht es kaum. Ritterhude ist hervorragend an die Stadt Bremen angebunden, sei es per Regio-S-Bahn (NWB Ritterhude (1,5km) => Bremen Hauptbahnhof in 13 Minuten!), Bus (Linien 654, 659, 680) oder mit dem Auto über die Autobahn A27. Die Anschlussstelle Bremen-Nord liegt nur wenige Minuten entfernt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

mehr erfahren

Aktuelle Angebote

Schauen Sie sich unsere aktuellen Angebote und Immobilien an.

mehr erfahren

Unsere Leistungen

Wir verkaufen oder kaufen Ihre Immobilie in Bremen und Umgebung.

mehr erfahren

Ihr Suchauftrag

Wir suchen Ihnen Ihre individuelle Immobilie nach Ihrem Geschmack.

mehr erfahren