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Bremen - St. Magnus | Außergewöhnliche Architektenvilla mit Fahrstuhl in exklusiver Lage

Impressionen von Bremen - St. Magnus | Außergewöhnliche Architektenvilla mit Fahrstuhl in exklusiver Lage
Objekt-Nr.TX972
ObjektartHaus
PLZ Ort028759 Bremen -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr2016
Kaufpreis2.600.000 €
Courtage2,25%
Fläche ca.481 m²
Grundstücks­fläche ca.1,460 m²
Zimmer8
Schlafzimmer2
Badezimmer6
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis31.03.2027
Energie­verbrauchs­kennwert16.90 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Fahrstuhl über alle Etagen

+ hohe Decken im Erdgeschoss (3,30m)

+ Boden- und Wandbeläge aus Naturstein und Designer-Eichenparkett

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Fußbodenheizung in der Garage

+ maßgefertigte Türen

+ maßgefertigte Einbauschränke im Erdgeschoss und Schlafzimmer

+ Siematic-Einbauküche (Sonderanfertigung) mit hochwertigen Geräten der FA Miele und Gagenau

+ knapp 50qm Spa-Bereich

+ Wäscheabwurfschacht

+ elektrische Außenrollläden

+ elektrische Oberlichter

+ Steuerung der Technik mittels BUS-System

+ Solarpanele zur Warmwassergewinnung

+ Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung (Firma Zehnder)

+ Wasserleitungen aus Edelstahl

+ Zentralstaubsauger von REHAU

+ Master-Key Schließanlage

+ elektrisches Garagentor

+ 2 großzügige Terrassen (Nord- und Südausrichtung)

+ imposante Dachterrasse (Südausrichtung)

+ Untergeschoss mit separatem Eingang und mit großem Raum- und Wohnflächenangebot (inkl. Küche und Badezimmer), sodass es als Unterbringung für Hausangestellte oder Au-Pair genutzt werden kann

+ 123,92 qm Nutzfläche

+ komplett barrierefrei und seniorengerecht

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese Architektenvilla bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis: auf über 480qm reiner Wohnfläche ist im Jahr 2016 ein Konzept aus Eleganz und modernem Design entstanden. Ein Hochgenuss für Liebhaber des Außergewöhnlichen! Im Erdgeschoss des Hauses empfängt ein imposanter Wohn-/Essbereich (108qm mit 3,30m hoher Decke), dessen Boden- und Deckengestaltung in Verbindung mit raumhohen Fensterfronten das Ambiente eines Lofts versprühen. Ein um 360° drehbarer, im Raum schwebender Gyrofocus-Kamin, in die Betondecke eingegossene LED-Spots, sowie die offene Küche im Industrial Look, setzen gezielt stimmige Akzente. Ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Badezimmer en-suite, sowie ein separates WC im Flurbereich komplettieren das Erdgeschoss. Über einen Fahrstuhl oder wahlweise das Treppenhaus geht es in die weiteren Etagen. Dem Erdgeschoss in nichts nachstehend, beeindruckt auch das Obergeschoss als Privatbereich des Hauses. So verfügt es über mehrere Zimmer flexibler Nutzung, 2 Bäder und ein Schlafzimmer, dessen Badezimmer en-suite mit freistehender Wanne und bodentiefer gläserner Regendusche nicht nur ein Eyecatcher, sondern auch eine kleine private Wellnessoase ist. Wellness-Liebhaber kommen im Staffelgeschoss des Hauses auf ihre Kosten; ist es doch ein einziger Spa-Bereich nebst Atelier. Platz für Fitness, Walk-In-Dusche, Whirlpool, Sauna und Dombracht horizontal shower sorgen für Auspowern & Entspannung - mit einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Wohnsiedlung und übers Wasser hinweg. Auf der über 90qm großen Dachterrasse lässt es sich gemütlich ausklingen.

Lage

Die Villa liegt am Ende einer Sackgasse im begehrten Bremer Stadtteil St. Magnus, welcher sich begrünt und mit hervorragender Infrastruktur präsentiert. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die Nähe zu Knoops Park bzw. zur Lesum. Hier können Sie sich wunderbar entspannen oder sportlich betätigen. Besser geht's nicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe. Zudem gelangen Sie mit dem Pkw über die A27 schnell und bequem in die Bremer Innenstadt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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