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Bremen - Woltmershausen | Schicke, individuelle 5-Zimmer-Maisonettwohnung mit schöner Dachterrasse

Impressionen von Bremen - Woltmershausen | Schicke, individuelle  5-Zimmer-Maisonettwohnung mit schöner Dachterrasse
Objekt-Nr.TR963
ObjektartWohnung
PLZ Ort028197 Bremen -
Verfügbar ab30.04.2019
Baujahr1949
Kaufpreis185.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.98 m²
Zimmer5
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis24.11.2028
Energie­verbrauchs­kennwert126.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Brennwerttherme Gas-Etagenheizung (neu 2019)

- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen & Teppichböden

- Trittschalldämmung in der gesamten Wohnung

- Deckenhöhe im 1.Obergeschoss 2.95m

- Rote Einbauküche

- Satellitenanlage

- WC im 1. Obergeschoss

- WC im 2. Obergeschoss

- Badezimmer im 2. Obergeschoss mit Badewanne & Duschvorrichtung

- ausgebauter & isolierter Dachboden (7,7m² Nutzfläche | ca. 28 m³ Bodenfläche)

- Balkon im 1.Obergeschoss (ca.10m²)

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Maisonettewohnung bietet Ihnen auf 98m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und 2 WC verteilen, mehr als ausreichend Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich so richtig gemütlich machen können. Die Wohnung überzeugt durch ihren interessanten, sehr individuellen Schnitt mit vernünftigen Raumgrößen, ihr äußerst gepflegtes Erscheinungsbild, ihre angenehme Helligkeit sowie ihre grundsolide Ausstattung. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein (Gäste-)WC. Alle Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene sind durchdacht gestaltet und geschmackvoll mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Ein echter Hingucker ist sicherlich die großzügig angelegte, offene Küche. Hier steht eine komplett ausgestattete Einbauküche mit roten Oberflächen, die dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte sowie der vielen Arbeitsflächen sicherlich auch einen ambitionierten Hobby-Koch begeistern wird. Der Küche vorgelagert ist eine große und wunderschön hergerichtete Dachterrasse mit terrakottafarbenen Fliesen, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Von der Küche aus gelangen Sie auch direkt in den Essbereich, der ausreichend Platz bietet, um einen schönen Familienesstisch zu stellen. Natürlich passen hier auch noch weitere Kleinmöbel und Wohnaccessoires problemlos hin. im 2. Obergeschoss liegen 3 unterschiedlich große Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung), Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein separates WC. Die 3 Räume sind dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Erwähnenswert ist auch der ausgebaute und isolierte Dachboden, der "offiziell" 7,7m² Nutzfläche hat, Ihnen aber enorm viel Bodenfläche bietet (geschätzt 28m²). Früher war dieser Bereich das (Lieblings-)Spielzimmer der Kinder.

Lage

Die Wohnung liegt in einer für Woltmershausen typischen Anwohnerstraße. Das Leben im recht zentral gelegenen Stadtteil Woltmershausen mit den zwei Ortsteilen Rablinghausen und Woltmershausen kann man als beschaulich bezeichnen. Die Nähe zu den umliegenden Gewerbegebieten ist nicht zu spüren. Von hier aus ist es auch nur ein Katzensprung ins Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen. Die Nahversorgung ist gesichert: In der in unmittelbarer Nähe der Wohnung gelegenen Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Woltmershauser Straße, finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen. Von der Wohnung aus sind ein kleines Einkaufszentrum sowie die Geschäfte am Pusdorfer Markt fußläufig zu erreichen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Grundschule an der Rechtenflether Straße und ein Schulzentrum (Sekundarstufe 1, d.h. bis zur 10. Klasse) liegen quasi "um die Ecke". Andere weiterführende Schulen finden Sie in der Neustadt, die problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen ist. Für Erholung im Grünen sorgt der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt. Der TS Woltmershausen ist der größte Sportverein im Stadtteil. Auf der Bezirkssportanlage Hanseaten-Kampfbahn im Hansaweg bietet der Verein zahlreiche Sportangebote für Jung und Alt. Mit der Buslinie 24 gelangen Sie schnell und direkt in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw sind Sie kaum schneller in der Bremer City, können aber über die B75 / A281 zügig die Weser queren bzw. die Autobahnen A1 und A 27 erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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