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Bremen - Stephaniviertel | Großzügiges Büro mit Dachterrasse - Neubau 2019

Impressionen von Bremen - Stephaniviertel | Großzügiges Büro mit Dachterrasse - Neubau 2019
Objekt-Nr.TP860
ObjektartBuero_praxen
PLZ Ort028195 Bremen -
Verfügbar abNach Absprache
Baujahr2019
Kaufpreis1.600.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
FahrradraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis02.03.2019
Energie­verbrauchs­kennwert45.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

•Fußbodenheizung

•Zentrale Lüftungsanlage

•Pandomo Design Bodenbeschichtung

•Sanitär Design Ausstattung

•Schüco-Aluminium Fenstersystem in Großformat

•Außenraffstores mit Verdunkelungssystem

•Fingerprint Zugangskontroll-System

•Integrierte Oberlichter mit Funk-Fernsteuerung

•KNX Smart Home System

•Sämtliche Räume sind mit integrierten Einbaustrahlern ausgestattet

•Bang & Olufsen Decken-Lautsprecher

•Bulthaupt-Einbauküchen auf jeder Geschoss-Ebene

•Repräsentative Dachterrasse mit integriertem Glasgeländer (Süd-Ost Ausrichtung)

•Großzügiger Empfangsbereich mit Empfangs-Tresen

•Sämtliche Räume sind mit Elektro Bodentanks ausgestattet

•Separater Server-Raum

•Beheiztes Archiv

•4 Pkw-Tiefgaragenstellplätze möglich (gegen Aufpreis: á 32.500€)

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Büro lässt nicht nur aufgrund der sehr guten Lage ein sehr angenehmes Arbeiten zu, sondern auch die Räumlichkeiten sind aufgrund Ihrer Gestaltung sehr freundlich. Diese Immobilie bietet viel Platz für ca. 15 Arbeitsplätze. Im Erdgeschoss befinden sich ein Damen WC, ein Herren WC, ein Abstellraum. Der Empfangsbereich hat auch einen Wartebereich sowie eine Küche. Darüber hinaus haben Sie hier auch einen Archivraum/Serverraum, einen großzügigen Konferenzraum und drei geräumige Büros. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich die Küche im Aufenthaltsraum, ein Damen WC und ein Herren WC, Abstellraum, ein großes Büro, sowie ein großer Sonnenterrassenbereich. Das Bürohaus wird frei geliefert. Wir halten 13€ - 14€ für einen realistischen Mietzins. Die Immobilie ist nach WEG geteilt und entspricht 20% der Gesamteigentumsanteile. Jährliche Hausgeldzahlung: 6.089,12€ Monatlicher Abschlag: 507,43€ Mieteinnahmen: SOLL Nettokaltmiete pro Monat: 6.468 € SOLL Nettokaltmiete pro Jahr: 77.616 € SOLL Kaufpreisfaktor: 20,61 SOLL Rendite: 4,85%

Lage

Das großzügige Büro mit Dachterrasse und Blick zur Kulturkirche St. Stephani liegt mitten im Stadtleben, direkt neben der Weser und der Bremer City, am Puls der Hansestadt. Wenn Sie das einzigartige Ambiente des urbanen Lebens der Bremer Altstadt lieben, haben Sie hier Ihre neue Büroimmobilie gefunden. Die Lage ist wirklich außergewöhnlich: In wenigen Schritten erreichen Sie die Bremer Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungs- und Kulturangeboten, gleichzeitig aber eben auch die Weserpromenade, die ganzjährig zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: In Fußgängerentfernung Ihrer Wohnung beginnt die Gastronomiemeile "Schlachte", die Ihnen zu beiden Seiten eine vielseitige Auswahl an regionaler und internationaler Küche bietet, wo Sie aber auch in den unzähligen Bars und Cafés einen entspannten Nachmittag oder Abend verbringen können. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen befinden sich im weiteren Umfeld der Wohnung und sind problemlos per Fahrrad zu erreichen (u.a. Altes Gymnasium Bremen). Das gilt auch für Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die sowohl in der Innenstadt (u.a. 2 Fitness-Studios) und in den benachbarten Stadtteilen angeboten werden. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die BSAG-Haltestelle "Radio Bremen / Volkshochschule" ist keine 100m, die Haltestelle "Am Brill" (zum Hauptbahnhof) ca. 300m entfernt. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf der B6 in Richtung Delmenhorst, Oldenburg (A28) bzw. auf der A1 in Richtung Hamburg / Osnabrück. Zum Flughafen Bremen gelangen Sie mit dem Auto bzw. Taxi in einer Viertelstunde.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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