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Verden - Eitze | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten in bester, familienfreundlicher Lage

Impressionen von Verden - Eitze | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten in bester, familienfreundlicher Lage
Objekt-Nr.TO315
ObjektartHaus
PLZ Ort027283 Verden -
Verfügbar absofort
Baujahr1990
Kaufpreis355.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.185 m²
Grundstücks­fläche ca.590 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze3
Energiepass gültig bis04.07.2029
Energie­verbrauchs­kennwert130.90 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Laminat-, Teppich- und Fliesenböden

+ Kunststofffenster 2-fach verglast

+ 2 Badezimmer mit Wanne, eines davon mit separater Dusche

+ Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Kamin im Wohnzimmer

+ Gasheizung NEU 2010

+ Pkw-Garage

+ 2 Pkw-Freistellplätze

Impressionen

Objektbeschreibung

Nicht nur gut gelegen, sondern auch flexibel nutzbar - eine Immobilie, die sich an Ihre Anforderung anpasst! Dieses Haus ist zwar zuletzt als Einfamilienhaus genutzt worden, könnte jedoch auch ohne Probleme von zwei Familien als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. So bietet es insgesamt sechs Zimmer auf zwei Etagen verteilt, die über verschiedene Größen verfügen und so individuell einzurichten sind. Wenn Sie durch die Haustür eintreten, sehen Sie rechter Hand die Treppe ins Obergeschoss und zur Linken das Gäste-WC. Passiert man den Eingangsflur, gelangt man links zum zentralen Punkt des Hauses, der gemütlichen vollverfliesten Essdiele, die zum Verweilen mit der ganzen Familie einlädt. Von hieraus können Sie die gut ausgestattete Küche inklusive sämtlicher E-Geräte und das großzügige offene Wohnzimmer mit Gartenblick betreten. Die Einbauküche kann natürlich weiter genutzt werden, aber auch offen mit dem Esszimmer bzw. der Diele verbunden werden. Das Wohnzimmer bietet einen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und sich optisch gut in das angenehme Ambiente einfügt. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss zwei variabel nutzbare Zimmer, eines der Tageslichtbäder mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Über die schöne viertelgewindete Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss und direkt in den sehr geräumigen Flur, der durch Vorinstallationen den Einbau einer zusätzlichen Küche kostengünstig ermöglicht und diesen Wohnbereich in eine separate Wohnung umwandeln würde. Rechts daneben befindet sich das 20 qm große Elternschlafzimmer, welches Zugang zu einem 5 qm großen Abstellraum bietet, der wiederum als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann oder bei Bedarf die Fläche deutlich vergrößert. Auf der anderen Seite befindet sich noch ein weiterer Abstellraum. Die Raumaufteilung des Tageslichtbades auf dieser Etage erlaubt es auf Wunsch ein weiteres Waschbecken, eine Eckbadewanne oder eine zusätzliche Dusche zu installieren. Gegenüberliegend befinden sich zwei ähnlich große und symmetrisch gespiegelte Kinderzimmer. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über die Bodentreppe auf den Spitzboden, der Ihnen reichlich Stellfläche bietet. Der Garten mit angenehmer Südausrichtung lädt an schönen Tagen zum Verweilen in der Natur ein. Gemütliches Zusammensitzen ist dabei auf der eigenen Terrasse möglich. Ihre Privatsphäre bleibt durch die hochgewachsene Bepflanzung gewahrt. Die zwei sich gegenüberliegenden Stellplätze und die dazugehörige Garage mit angeschlossenem Werkraum bieten genug Stellflächen für jegliche Fortbewegungsmittel der ganzen Familie.

Lage

Der Ortsteil Verden-Eitze ist schön gelegen und schließt direkt an die Kernstadt an. Den Verdener Bahnhof sowie die Innenstadt erreichen Sie bequem in 5 Minuten mit dem Fahrrad, in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus (714), welcher alle 30 Minuten in direkter Nachbarschaft abfährt. Auf der A 27 ist man nach nur wenigen Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (LIDL, REWE, Apotheken) liegen in der unmittelbaren Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind einfach und schnell zu erreichen. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Borstel für das Erlebnisbad Verwell bekannt. Sie erreichen das Schwimmbad in nur wenigen Gehminuten und können somit den Sommer nicht nur im eigenen Garten genießen. Ihre Freizeit können Sie darüber hinaus auch mit zahlreichen weiteren Sportarten verbringen. In Borstel befinden sich viele Reiterhöfe und die Tanzschule Beuss. Das Trainingsgelände des FC Verden 04 sowie das Verdener Stadion sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Zur Erholung lädt die umliegende Natur mit einem See in unmittelbarer Nähe ein. Besonders erwähnt werden sollte hier das nahegelegene Ufer der Aller. Viele Argumente sprechen für das Wohnen und Leben in Verden Eitze - überzeugen Sie sich selbst!

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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