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Bremen - Gartenstadt Vahr | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Impressionen von Bremen - Gartenstadt Vahr | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!
Objekt-Nr.TH023
ObjektartWohnung
PLZ Ort028329 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1956
Kaufpreis169.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.76 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis09.04.2029
Energie­verbrauchs­kennwert88.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 2. Obergeschoss

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Parkett- und Fliesenböden

+ weiße Innentüren

+ offene Einbauküche

+ Wintergarten (umgebauter Balkon)

+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

+ Abstellraum im Eingangsbereich

+ Abstellraum im Untergeschoss

+ Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 76,30m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie es sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich machen können. Und die Voraussetzungen hierfür sind gegeben ... Die äußerst gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen Fenster in allen(!) Räumen sowie ihre überdurchschnittliche Ausstattung (u.a. Parkett- und Fliesenböden). Insgesamt strahlt die Wohnung eine wirklich schöne Wohnatmosphäre aus. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie gleich im "zentralen Bereich", der sowohl die Eingangsdiele bzw. den Flur (8,14m²) als auch eine offene Küche (7,14m²) umfasst. Dieses Arrangement verleiht dem Raum durchaus eine gewisse Großzügigkeit und erhöht die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Von hier gehen alle anderen Räumlichkeiten direkt ab. Das mit 22,53m² schön geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen mehr als ausreichend Gestaltungspotenzial, um Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Räumlich ergänzt wird es durch einen Wintergarten (4,08m²), vormals ein Balkon, der sich gut als "Rückzugbereich" zum Entspannen, zum Lesen oder zum gemütlichen Beisammensein in Zweisamkeit nutzen lässt. Die anderen beiden Wohn- bzw. Schlafräume bieten sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer an, sind aber dank Größe (15,59m² | 15,61m²) Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer persönlichen Bedarfssituation anpassen, sei es als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung sowie einer Handtuchheizung und einem kleinen Abstellraum im Eingangsbereich. Zur Wohnung gehört auch noch ein privater Abstellraum (7,46m²) im Untergeschoss.

Lage

Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnsiedlung am südwestlichen Rand der Gartenstadt Vahr. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Ein großes real,- SB Warenhaus (demnächst wohl Kaufland oder Edeka/Marktkauf) mit angeschlossener Bäckerei steht Ihnen als Einkaufsstätte zur Verfügung (ca. 900m). In diesem Komplex gibt es auch eine Apotheke, ein Hermes Paketshop, ein Geldautomat, einige gastronomische Angebote sowie ein Bekleidungs- und ein Tiernahrungsgeschäft. Ein REWE Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt ebenfalls nur ca. 900m entfernt. Direkt daneben befinden sich zwei Restaurants, die sich auch mal als Alternative anbieten. Ansonsten bietet sich für Einkäufe das ebenfalls recht nahe gelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" mit seiner Vielzahl an Läden, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie an. Hier findet im Außenbereich auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen (teilweise mit gymnasialer Oberstufe) befinden sich in der Umgebung der Immobilie und können problemlos mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das gilt sogar für die Universität Bremen, zu der Sie direkt und ohne Umstieg mit der Buslinie 21 gelangen. Für sportlich Ambitionierte bieten mehrere Sportvereine (z.B. TuS Schwachhausen, Club zur Vahr, ATSV Sebaldsbrück) eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe ein großes Fitnessstudio sowie ein Hallenbad (Vitalbad Vahr). Für Golf-Fans steht an der nahegelegenen Galopprennbahn eine Golf-Range (9-Loch) zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an des BSAG-Netz (Buslinien 21, 25 | Straßenbahnlinie 1) erreichen Sie in einer 1/4 Stunde problemlos die Bremer Innenstadt bzw., den Hauptbahnhof oder in anderer Richtung in unter einer 1/2 Stunde das Einkaufszentrum Weser Park. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Mehrere Verkehrsadern lassen Sie alle relevanten Orte Bremens sowie die Autobahnen A1 / A27schnell erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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