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Stuhr - Varrel | Modernes 5-Zimmer Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage

Impressionen von Stuhr - Varrel | Modernes 5-Zimmer Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
Objekt-Nr.TA775
ObjektartHaus
PLZ Ort028816 Stuhr -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1969
Kaufpreis345.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.140 m²
Grundstücks­fläche ca.210 m²
Zimmer5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze2
Energiepass gültig bis30.12.2030
Energie­verbrauchs­kennwert35.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Umbau 2008 Fenster und Wintergarten, Badezimmer und Küche 2011

+ Holzständer-Bauwerk

+ Gäste-Duschbadezimmer im Eingangsbereich

+ Abstellraum unter der Treppe

+ Diverse Abstellmöglichkeiten im 2. Obergeschoss

+ Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC & Waschbecken

+ Kunsttstofffenster 3fach Wärmeschutzverglast

+ Sämtliche Fenster mit Fliegengitter

+ Elektrische Rollläden im gesamten Haus

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Offene & weiße Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten der Firma AEG

+ Vinylböden

+ Nachtspeicher-Heizungsanlage

+ Markise über dem Wintergarten

+ Abstellraum im Wohnzimmerbereich

+ Abstellraum im 1. Obergeschoss

+ Schön angelegter Gartenbereich

+ Garten und Terrassenbereich mit Nord-Westausrichtung

+ 1 PKW Garagenstellplatz

+ 1 Pkw Freistellplatz vor der Garage

+ Gartenhaus

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus lässt auf 3 Etagen und über 140qm Wohnfläche Wohnträume wahr werden und bietet sowohl Paaren als auch der kleinen Familie die eigenen 4 Wände mit Wohlfühlatmosphäre. Das Haus empfängt nicht nur seine Bewohner, sondern auch Gäste herzlich und lädt zum Verweilen ein: entlang am Gästebad mit Dusche führt der Windfang in das Innere des Hauses, welches durch seine offene Raumgestaltung und seinen warmen Wand- und Bodentönen direkt ein Gefühl des Willkommenseins vermittelt. Zur Rechten gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Weiße Fronten mit elektrischen Einbaugeräten der Firma AEG lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen und mit Freude am Kochen allerlei Köstlichkeiten für Ihre Lieben zaubern. Der angrenzende Wohnbereich garantiert gemütliche Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden. Auf über 37qm, welche sich gut in Wohn- und Essbereich unterteilen lassen, lässt sich vor allem zu Herbst und Wintertagen und in den Abend hinein die wohlige Wärme des Kaminofens genießen oder während des Jahres den Kindern im Garten beim Spielen zusehen. Der Wintergarten bietet neben einem angrenzenden Abstellraum, Zugang hinaus in den begrünten Garten mit Terrasse in Nord-West-Ausrichtung und Gartenhaus. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen Abstellraum unter der Treppe. Im 1. Obergeschoss finden Sie den Schlafbereich des Hauses: das große Elternschlafzimmer, welches Ihnen Raum zum Zurückziehen und Träumen lässt und ein angrenzendes Zimmer, zurzeit genutzt als Kinderzimmer, jedoch ganz auf Ihre jeweilige Lebenssituation anpassbar. Auf der anderen Flurseite liegt das weiss geflieste Tageslichtbad, welches mit Wanne und Dusche als Ihre persönliche kleine Wellness-Oase Entspannung vom hektischen Alltag schenkt. An das Badezimmer angrenzend liegt ein Raum, welcher aufgrund seiner Größe flexibel genutzt und so z. B. als Ankleidezimmer eingerichtet werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot des Obergeschosses durch einen Abstellraum. Auch im Dachgeschoss des Hauses kann man sich verwirklichen: es fehlt ein komfortables Gästezimmer, die nötige Ruhe zum Arbeiten oder im Hobby geht es etwas lauter zu? Ein etwa 13qm großes Zimmer bietet hier den optimalen Rückzugsort. Für zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab & Gut ist darüber hinaus auch auf dieser Etage gesorgt.

Lage

Das schöne Reihenmittelhaus liegt verkehrsberuhigt in einer Wohnsiedlung aus Reihenhauskomplexen im Ortsteil Varrel der Gemeinde Stuhr. Gelegen an der Landesgrenze zu Bremen und Delmenhorst, ist das Ortsbild noch sehr ländlich geprägt, was rund um den Ort durch ländlich genutzte Flächen schnell deutlich wird. Trotz des naturverbundenen Charakters fehlt es in Varrel an nichts, was den Bedarf des alltäglichen Lebens angeht: u.a. Allgemeinmediziner, Geldinstitute, Friseure & Kosmetikstudios, Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft (Netto, fußläufig erreichbar), sowie Gartencenter. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Oberschule und mehrere Spielplätze finden Sie in Varrel. Die nur einen Katzensprung von der Immobilie gelegene (6 Gehminuten) Bushaltestelle "Meenheit" lässt Sie durch Bus (Nr. 204) in Verbindung mit der Straßenbahnlinie 1 in etwas über 30 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof reisen, von wo aus Sie flexibel weiterreisen oder direkt die Bremer Innenstadt erreichen können. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die B75 in 15 Minuten. Hamburg erreichen Sie am schnellsten per Bus (Nr. 204) in Verbindung mit dem IC in 1 Std 50 Min und mit dem Auto über die A1 in 1 Std 18 Min.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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