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Bremen - Grolland | Exklusives Anwesen am Grollander See mit eigenem Bootsanleger & Einliegerwohnung

Impressionen von Bremen - Grolland | Exklusives Anwesen am Grollander See mit eigenem Bootsanleger & Einliegerwohnung
Objekt-Nr.SW034
ObjektartHaus
PLZ Ort028259 Bremen -
Verfügbar abNach Vereinbarung
Baujahr2013
Kaufpreis1.800.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.397 m²
Grundstücks­fläche ca.1,170 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze6
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis21.07.2023
Energie­verbrauchs­kennwert17.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- BOSCH-Alarmanlage der Spitzenklasse (an Home Server angeschlossen)

- Fenster mit Sicherheitsglas der Widerstandsklasse RC2

- Moderne Fußbodenheizung von Dimplex über Erdwärme (zusätzlicher Nachtstromanschluss)

- Modernes Klimasystem, das alle Räume individuell kühlt (Steuerung über Heizungsanlage)

- VALOX Belüftungssystem zur Frischluftversorgung aller Räumlichkeiten

- EIB - System: Steuerung aller Lichtelemente im Inneren sowie im Garten über Smartphone

- Home Server von Gira + 7 Terabyte Cloudsystem: Weltweiter Zugriff auf Telefonanlage, Heizung, EIB-System

- Elektrische Jalousien von Warema: Automatischer Betrieb über Wetterstation

- Bose Soundsystem in fast allen Wohnbereichen

- Hochwertige Fliesen im Innenbereich

- Innentüren Sonderanfertigung aus Meisterhand mit Hewi Türgriffen

- Glastreppengeländer

- 3,50m Deckenhöhe im Wohnzimmer

- Kamin im Wohnzimmer

- Designer-Küche mit schwarzer Glasfront und Miele Einbaugeräte

- Umlaufender Glasbalkon

- Terrasse am See im mediterranem Stil (Beschattung durch Bäume)

- Bootsanleger mit Badetreppe und Liegebereich

- 3 Pkw Garagen (elektrische Tore) + 3 Pkw Freistellplätze

Impressionen

Objektbeschreibung

Die einzigartige Stadthausvilla beeindruckt durch ihr äußerst stilvolles Design, ihre exklusive Ausstattung und die zukunftsweisende Haustechnik und richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik, Sicherheit und Wohlfühlatmosphäre legen. Nichtsdestotrotz ist es aufgrund der wohldurchdachten Aufteilung auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet und bietet durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Hauptwohnung umfasst rund 300 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen auf 5 Zimmer verteilen. Besonders erwähnenswert ist sicherlich die Energieeffizienz: Sie werden in Bremen kaum ein zweites Haus dieser Größe finden, das eine A+ Bewertung erhalten hat. Sie betreten das Haus durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der von einer eindrucksvollen Treppenanlage dominiert wird. Von hier aus gelangen Sie linker Hand zu zwei Räumen, die sich dank ihrer Größe sehr flexibel nutzen lassen und derzeit als Arbeitszimmer dienen, und rechter Hand zu einem großzügigen Gästezimmer mit Seeblick, zu dem auch ein ebenso großzügiges Vollbad gehört. Im Obergeschoss befindet sich das absolute Highlight dieser Immobilie, das über 100 m² große Wohnzimmer mit Kamin und offener Designer-Küche. Von hier aus haben Sie dank der riesigen, bodentiefen Panoramafensterfläche einen wirklich traumhaften Blick auf den Grollander See, wohl einem der schönsten Ausblicke, die man in Bremen haben kann. Dieses einmalige Erlebnis wird durch den umlaufenden Glasbalkon sogar noch intensiviert. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Vollbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Im Untergeschoss befindet sich der mit über 110 m² üppig dimensionierte Fitnessraum mit Sauna, Dusche, WC und integriertem Bose Soundsystem inklusive Flachbild-TV. Zwei Abstellräume und der Wasch- bzw. Technikraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Einen besonderen Hinweis verdient auch der mehrstufig angelegte Garten- bzw. Terrassenbereich in Südlage, der mit einem eigenen Bootsanleger abschließt. Ein Traum! Einliegerwohnung mit Seeblick! Es handelt sich hier um eine gut ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit 97 m² Wohnfläche, die über einen separaten Außeneingang und einen eigenen Zugang zum Keller verfügt. Für die Vermietung der Einliegerwohnung ist eine Monatskaltmiete von 1.100,- € realistisch.

Lage

Das Anwesen liegt direkt an einem wunderschönen und sehr sauberen Badesee, dem Grollander See, der sich im Eigentum der 20 Anrainer befindet. Sie erwerben als Käufer dieser Immobilie 5% Eigentum an diesem See. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Unternehmern, Ärzten und Anwälten. Es handelt sich hierbei um alteingesessene Familien, die meist seit mehreren Generationen hier ihr Zuhause gefunden haben. Der Grollander See, die Ochtum und der Park "Links der Weser" offerieren Ihnen ein Leben in der puren Natur. Die unmittelbare Umgebung lädt zum Joggen, Spazieren, Wandern, Rudern, Schwimmen, Angeln oder auch einfach nur zum Entspannen ein. Trotz dieser idyllischen Lage ist es nicht weit zu den Annehmlichkeiten, die eine Stadt wie Bremen zu bieten hat. Die Bremer City mit ihrem Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot erreichen Sie in wenigen Minuten per Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, das Roland-Center, in dem Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden, sogar bequem per Fahrrad. Der Flughafen Bremen liegt quasi "um die Ecke". Für vielreisende Berufstätige ein echter Vorteil. Allerdings muss an dieser Stelle fairerweise darauf hingewiesen werden, dass die Start- und Landebahn in Hörweite der Immobilie liegt. Andererseits sind die Fluggeräusche im Haus kaum wahrnehmbar.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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