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Bremen - Arsten | Repräsentative Praxisimmobilie mit viel Potenzial

Impressionen von Bremen - Arsten | Repräsentative Praxisimmobilie mit viel Potenzial
Objekt-Nr.SO479
ObjektartBuero_praxen
PLZ Ort028279 Bremen -
Verfügbar abNach Absprache
Baujahr1969
Kaufpreis1.300.000 €
Courtage2,98% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.606 m²
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis01.11.2023
Energie­verbrauchs­kennwert198.50 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung

+ 2 Ladestationen für Elektroautos

+ Kautschukfußboden in allen Räumen

+ Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ Niedrige Energiekosten durch Photovoltaik Anlage (gegen Aufpreis mit zu erwerben)

+ Dachterrasse

+ Elektronische Schließanlage an allen Türen

+ LED Lichttechnik

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und repräsentative Büro und Praxisimmobilie wurde zwar im Jahr 1969 erbaut, allerdings in der Zeit von 2010 bis 2020 komplett Saniert. In dieser Zeit wurden unter anderem ein Elektronisches Schließsystem im gesamten Objekt installiert, eine wirtschaftliche Gasbrennwerttherme eingebaut, gesamte Verrohrung erneuert, eine Photovoltaik Anlage auf das Dach geschraubt, alle Elektroleitungen neu verlegt und die Obergeschosshöhe angepasst. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge. Darüber hinaus verfügt dieses Objekt über zwei Ladeboxen für Elektroautos, wo Sie auch hier, für die Zukunft bestens gewappnet sind. Mieteinnahmen Soll: SOLL Ertrag p.m.: 6.500€ SOLL Ertrag p.a.: 78.000€ SOLL Kaufpreisfaktor: 16,66 SOLL Rendite: 6,0%

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Bremen-Arsten. Die Hansestadt Bremen zählt mit seinen ca. 560.000 Einwohnern zur zehntgrößten Stadt in Deutschland und bildet das maßgebliche Oberzentrum im Nordwesten mit einem Einzugsgebiet von ca. 1,1 Mio. Einwohnern. Bremen durchlebt einen umfassenden Strukturwandel, weg vom Schiffbau- und Hafenstandort hin zu einem zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort. Hierbei konzentriert sich die Stadt auf technologische Branchen, wie z. B. die Luft- und Raumfahrt, Automobilbau oder auch auf den Logistikbereich. Der Stadtteil Arsten hat ca. 10.000 Einwohner. Seit dem Jahr 2000 fand ein umfangreiches Sanierungsprogramm sowohl für den Handels-, Gewerbe - als auch für den Wohnbereich statt. Angesiedelt haben sich in diesem Stadtteil Firmen wie z. B. Produktionsunternehmen, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsunternehmen. Bremen Arsten bietet neben Ärzten, Apotheken und Schulen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker. Die perfekte Verkehrsanbindung zur nahe gelegenen Autobahn A1 und auch die Bremer Innenstadt, machen diese Immobilie sehr Attraktiv für evtl. zukünftige Mieterwechsel.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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