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Bremen - Findorff | Sanierte, modern und geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Südwestbalkon

Impressionen von Bremen - Findorff | Sanierte, modern und geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Südwestbalkon
Objekt-Nr.SN457
ObjektartWohnung
PLZ Ort028215 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr1918
Kaufpreis349.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.106 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis14.11.2030
Energie­verbrauchs­kennwert169.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ neue Eingangstür und Briefkastenanlage in 2020

+ neuer Fassadenanstrich in 2020

+ Komplettsanierung der Wohnung in 2017

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ große, helle Räume

+ Deckenhöhe 3m

+ weiße Echtholz-Innentüren

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (teilweise neuwertig)

+ Fensterplissees

+ Vinyl- und Fliesenböden

+ große Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon

+ komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG

+ großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung

+ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ovaler Designerwanne, großer bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss

+ Gäste-WC Im Eingangsbereich

+ Garderobe im Eingangsbereich

+ Abstellraum im Flurbereich

+ Abstellraum im Untergeschoss

+ Fahrradabstellplatz im Hinterhof

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbremer Hauses und bietet Ihnen auf über 105,74m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie hier Ihre persönlichen Wohnvorstellungen realisieren können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnliches Ambiente, das nur Altbremer Häuser in dieser Form versprühen: hohe Decken und großzügige, angenehm helle Räumlichkeiten. Dank der mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Sanierungsmaßnahmen versprüht diese Immobilie mit ihrer modernen, sehr geschmackvollen Ausstattung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Ein echtes Liebhaberstück für Ästheten! Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem L-förmigen Flur, von dem alle Räumlichkeiten direkt abgehen. Im Eingangsbereich liegen das Gäste-WC, die Garderobe und auch das mit 16,4m² außergewöhnlich große Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ovaler Designerwanne, komplett verglaster bodengleicher Eckdusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Den Flur entlang finden Sie linker Hand das mit knapp 22m² gut dimensionierte Wohnzimmer. Praktischerweise gleich gegenüber liegt die mit 17,45m² äußerst großzügige Küche. Sie ist mit einer komplett ausgestatteten, sehr schicken Einbauküche mit mattweißen Oberflächen eingerichtet und dürfte dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte von AEG sowie der vielen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Selbstverständlich ist bei der Größe auch noch Platz für einen soliden Esstisch. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Balkon (8,61m²) mit Südwest-Ausrichtung, der im Sommer zur Entspannung oder zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Am Ende des Flures befinden sich die anderen beiden gut dimensionierten Wohnräume, die derzeit als Elternschlaf- und Kinderzimmer dienen, dank Größe (16,37m² | 14,27), Schnitt und Helligkeit, aber sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebenssituation anpassen lassen. Ein dazwischenliegender Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum zur privaten Nutzung sowie ein Fahrradabstellplatz im Hinterhof zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) mitten im Regensburger Straße Viertel. Ein perfekter Ort, wenn Sie es bunt und lebendig mögen, aber auch mal die Ruhe Ihres Zuhauses genießen wollen. Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut, denn hier finden Sie eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Ein Restaurant mit leckerer persischer Küche finden Sie übrigens gleich unten im Haus. Aber natürlich gibt es hier auch klassische Lebensmittelgeschäfte wie z.B. REWE, ALECO Bio-Supermarkt und Penny oder Drogeriemärkte. Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich außerdem ein Besuch auf dem Findorff Markt (ca. 650m). Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren angeboten. Ganz Bremen schwärmt von der Atmosphäre des Findorffer Markts. "Freizeit-Highlights" sind neben dem Findorff-Markt, der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt. Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen (Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe). Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Regensburger Straße Viertel ist gut in das BSAG-Verkehrsnetz eingebunden. Die Buslinien 25 (Bremer City, Hauptbahnhof, Mercedes Werk) und 28 (Universität Bremen | Überseestadt) fahren quasi vor Ihrer Haustür ab (Haltestelle ca. 100m). Zum Hauptbahnhof kommen Sie aber auch in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt") In Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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