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Hamburg - Harburg | Modernes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Harburger Zentrum

Impressionen von Hamburg - Harburg | Modernes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Harburger Zentrum
Objekt-Nr.SM309
ObjektartBuero_praxen
PLZ Ort021073 Hamburg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1983
Kaufpreis4.800.000 €
Courtage6,25 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.1,367 m²
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis23.10.2029
Energie­verbrauchs­kennwert151.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Vollvermietet

+ Jahresnettokaltmiete: 171.660,60 €

+ Grundstücksgröße: 264qm

+ 1.366,90 qm vermietbare Gesamtfläche

+ Fahrstuhl

+ Gas-Zentralheizung von 2008

+ 8 Gewerbeeinheiten

+ 2 Wohneinheiten

+ Massive Bauweise

+ Zentrale Lage in Harburg

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses schöne und in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983 steht inmitten eines belebten Wohn- und Geschäftsviertels im Zentrum von Hamburg-Harburg. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten sodass es sich heute in einem sehr gepflegtem Zustand befindet. Im Jahr 2008 wurde die Gaszentralheizung des Hauses erneuert. Das Objekt verfügt über insgesamt zehn Einheiten, welche sich in acht Gewerbe- und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss aufteilen. Der Personenaufzug befördert Sie vom Keller bis in das dritte Obergeschoss. Die zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss können über das Treppenhaus erreicht werden. Das Gebäude ist vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 171.660,60€. Die vermietbare Gesamtfläche umfasst ca. 1.366,90 qm. 
 Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst das Erd- sowie das Untergeschoss des Gebäudes. Ausschließlich alle Gewerbeeinheiten werden als Büros genutzt und sind langfristig an zuverlässige Unternehmen vermietet. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter liegt hier bei ca. 10,47 €. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind für jeweils 9,74€/m2 und 10,24€/m2 vermietet. Alle Gewerbe- und Wohnraummietverträge sind inflationsindexiert abgeschlossen worden (mit Ausnahme der sich im Untergeschoss befindlichen Räumlichkeiten).

Lage

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine absolut zentrale und infrastrukturell gut angebundene Lage im Zentrum Hamburg-Harburgs aus. Inmitten von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern sowie vielen Restaurants und kleinen Lokalitäten ist dieses Gebäude lediglich wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Harburg-Rathaus entfernt und bietet somit allen Mietern eine gute Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie das Harburger Umland. Neben der S-Bahn-Anbindung an die S3 und S31 und diversen Bussen des Hamburger ÖPNV sind auch die Bundesautobahnen A1 und A7 in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. In direkter Umgebung des Objekts befinden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie der Harburger Wochenmarkt. Das Stadtentwicklungsgebiet „channel hamburg“ sorgt auch in den kommenden Jahren für eine laufende Entwicklung des Stadtteils und befindet sich in unmittelbarer Nähe auf der gegenüberliegenden Seite der B75. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn erreicht. Zum Hamburger Flughafen in Fuhlsbüttel werden ca. 55 Minuten benötigt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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