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Bremen - Riensberg | Geräumige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit schönem Südwest-Balkon

Impressionen von Bremen - Riensberg | Geräumige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit schönem Südwest-Balkon
Objekt-Nr.SK490
ObjektartWohnung
PLZ Ort028213 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr1961
Kaufpreis228.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungÖl
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis10.10.2027
Energie­verbrauchs­kennwert141.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Öl-Zentralheizung (leichtes Heizöl)

+ Kunststofffenster mir 2-fach Isolierverglasung

+ Fenster auf der Balkonseite mit elektrischen Außenjalousien (Ausnahme: kleines Fenster im Wohnzimmer; dort mit Handzug)

+ Parkettboden im Wohnzimmer original (2010 abgeschliffen)

+ Parkettboden im Schlaf- und Kinderzimmer von 2004

+ Fliesenböden in Küche, Bad und Abstellraum

+ Teppichboden im Flur

+ Einbauküche mit Durchlauferhitzer (2010) und neuem Kühlschrank (2018)

+ Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung

+ Deckenvertäfelung (Holz) in Flur, Schlafzimmer, Küche und Bad

+ Balkon (5,45m²) mit elektrischer Sonnenmarkise und Südwest-Ausrichtung

+ TV-Kabelnetzbetreiber: Telekabel Bremen

+ Abstellraum im Untergeschoss (11,37m²)

+ Abstellraum auf dem Dachboden (4,94m²)

+ Waschküche mit Waschmaschine in Gemeinschaft (Untergeschoss)

+ Trockenräume in Gemeinschaft (Untergeschoss und Dachboden)

+ Fahrradraum in Gemeinschaft (Untergeschoss)

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten bietet Ihnen mit 75,41m² Wohnflächen und 16,31m² Nutzfläche (privater Keller- und Bodenraum) ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Die Etagenwohnung überzeugt durch ihren sinnvollen Schnitt mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der großen Fenster in allen(!) Räumlichkeiten sowie der soliden Ausstattung (u.a. Parkettböden), die eine gute Basis legen, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen Flur (6,81m²), von dem praktischerweise gleich linker Hand die Küche (6,15m²) abgeht. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche mit teilweise neuen Einbaugeräten (Kühlschrank 2018) ausgestattet und bietet auch noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Hier besteht aber durchaus "Entwicklungspotenzial" ... Gegenüber der Küche, rechter Hand vom Wohnungseingang, liegt das mit 23,68m² durchaus großzügig gehaltene Wohn- / Esszimmer, dem ein in 2016 grundsanierter Balkon (5,45m²) in Südwest-Ausrichtung und freiem Blick in die Umgebung vorgebaut ist: ein echtes Highlight. Im "hinteren Teil" der Wohnung liegt rechter Hand ein ebenfalls gut dimensioniertes Schlafzimmer (16,54m²), das Sie durch einen kleinen Zwischenflur, von dem ein Abstellraum (1,68m²) abgeht, erreichen. Gegenüber befindet sich das dritte Zimmer (10,89m²), das sich idealtypisch als Kinderzimmer anbietet, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar ist und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lässt, sei es z.B. als Arbeits- Hobby- oder Gästezimmer. Zentral, und damit von allen Räumlichkeiten gut erreichbar, liegt das geflieste bzw. gekachelte Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung. Zur Wohnung gehören auch noch zwei Abstellräume, einer im Untergeschoss (11,37m²) und einer im Dachboden (4,94m²); sehr nützlich, um alle Dinge, die Sie nicht regelmäßig brauchen, außer Sichtweite zu lagern.

Lage

Die Obergeschosswohnung befindet sich in angenehm ruhiger und sonniger Lage in der Nähe des Bürgerparks mit guter Verkehrsanbindung. Die Versorgungssituation ist optimal: Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie z.B. einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, der Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, einen separaten REWE-Getränkemarkt, einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung und einen Netto-Discounter. Auch das leibliche Wohl kommt an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-)Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses. Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Der "um die Ecke" gelegene Sportverein Bremen 1860 bieten Ihnen in bzw. auf seinen Anlagen im Baumschulenweg und der Umgebung ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Für Ihre Gesundheit wird hervorragend gesorgt. Eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und das Krankenhaus St. Joseph Stift ist auch nur einen Kilometer entfernt. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich alle ganz in der Nähe. Und bei Bedarf steht Ihnen auch ein reformpädagogischer Kindergarten zur Verfügung. Für den weiteren schulischen Weg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem ein Gymnasium und eine private Gesamtschule zu erreichen. Und das gilt auch für die nahegelegene Universität Bremen. Fußläufig gelangen Sie in kurzer Zeit zu einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (Emmastraße), mit der Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten die Innenstadt oder die Universität Bremen erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Linien 1 und 4 (Haltestelle Friedhofstraße). In den Hauptverkehrszeiten fahren die Bahnen sogar alle 5 Minuten in beide Richtungen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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