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Bremen - Mahndorf | Charmantes, individuell gestaltetes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Garten

Impressionen von Bremen - Mahndorf | Charmantes, individuell gestaltetes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Garten
Objekt-Nr.SA063
ObjektartHaus
PLZ Ort028307 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1939
Kaufpreis369.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.131 m²
Grundstücks­fläche ca.1,080 m²
Zimmer5
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT

Austattungsbeschreibung

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer

+ 1 Büro oder Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)

+ Komplettsanierung in 2007

+ Gas-Zentralheizung (neu 2007; jährliche Prüfung und Wartung)

+ Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fenstersensoren (neu 2015)

+ Kunststofffenster mit 2- und 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

+ Rauchmelder in allen Räumen

+ Kaminofen im Wohnzimmer (Feuerstättenbescheid liegt vor)

+ Küche mit Fußbodenheizung

+ Einbauküche im modernen Landhausstil von VITO (neu 2018)

+ Wintergarten

+ Tageslichtbad im EG mit Wanne und ebenerdiger Eckdusche

+ WC mit Waschbecken im OG

+ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse

+ Spitzboden für Nutzfläche

+ Abstellraum und Technik im Untergeschoss (Keller)

+ TV-Satelliten-Empfangsanlage

+ überdachte Terrasse (Dach erneuert 2019)

+ Terrasse und Garten in Südost-Ausrichtung

+ Grundwasserpumpe im Gartenbereich

+ 2 Pkw-Garagenstellplätze (Doppelgarage)

+ 2 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2007 komplett sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 131,3m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Hauswirtschaftsraum verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich so richtig gemütlich machen können. Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der äußerst angenehmen Helligkeit, dank der vielen, teilweise sogar bodentiefen Fenster sowie seiner individuellen, sehr geschmackvollen Einrichtung und Ausstattung, die viel Liebe zum Detail erkennen lässt. Insgesamt strahlt das Haus eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre aus. Ein weiter Pluspunkt ist sicherlich der große Garten mit prächtigem Baumbestand, der zum Spielen, zur entspannenden Gartenarbeit, zum Relaxen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Im Erdgeschoss dominiert der große Wohn- / Essbereich (29,54m²) mit angeschlossenem Wintergarten (9,43m²). Dank der großen Wanddurchbrüche wird dieser Wohnbereich optisch geschickt aufgeteilt, was die Einrichtung der Räume sicherlich erleichtert, ohne Ihne Ihre individuellen Gestaltungsideen zu nehmen. Die mit 12,80m² ebenfalls gut dimensionierte Küche im modernen Landhausstil (VITO Einbauküche von 2018) ist komplett ausgestattet und wird aufgrund der ergonomisch angeordneten Elektrogeräte und der vielen Arbeitsflächen das Herz jedes ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Ein Hauswirtschaftsraum ist der Küche direkt angeschlossen, so dass hier weiterer Lagerraum verfügbar ist; eine sehr clevere Lösung. Eine eher ungewöhnliche Lösung ist das vom HWR abgehende Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Das Zusammenspiel aus modernen Sanitärmöbeln und offener Deckenbalkenlage verleiht dem Bad ein außergewöhnliches Ambiente. Im Obergeschoss liegen insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume sowie ein WC mit Waschbecken. Der kleinste Raum fungiert als Durchgangszimmer zum größten Raum und bietet sich daher idealtypisch als Arbeits- oder Ankleidezimmer an. Ansonsten sind die Räume dank Größe (16,64m² | 11,73m² | 11,69m² | 9,13m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Ein Abstell - und Technikraum im Untergeschoss sowie eine Pkw-Garage mit angeschlossenem Abstellraum komplettieren das Angebot.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße zwischen dem Einkaufscenter Weserpark und dem Bahnhof Mahndorf, nur umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern. Die städtische Infrastruktur im direkten Umfeld der Immobilie ist hervorragend: die täglichen Lebensmitteleinkäufe können Sie z.B. bequem bei EDEKA Fehner (900m) erledigen oder im real,- Verbrauchermarkt (Weserpark). Für größere Besorgungen fahren Sie am besten zum benachbarten Einkaufszentrum Weserpark, das Sie schnell und bequem per Fahrrad, Bus (Linien 38, 39) oder Pkw in wenigen Minuten erreichen. Im Weserpark bzw. im Umfeld finden Sie eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten (u.a. Kino, Bowling) sowie verschiedene Gastronomieangebote. Wer hier nicht fündig wird, was kaum anzunehmen ist, fährt entweder zum Ochtum-Park mit seinen vielen Marken-Outlets (15 Minuten mit dem Pkw) oder in die Bremer City. Dienstleistungsangebote wie z.B. Bank- bzw. Sparkassenfilialen oder auch Ärzte und Apotheken finden Sie selbstverständlich in Mahndorf oder im benachbarten Arbergen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Kindertagestätte Däumling im Mahndorfer Bürgerhaus liegt "um die Ecke" und zur Grundschule Mahndorf sind es auch nur ca. 700-800m. Weiterführende Schulen (Oberschulen, Gesamtschulen, Gymnasien) finden Sie in Hemelingen und Osterholz; alle bequem mit Fahrrad, Bus oder Straßenbahn zu erreichen. Darüber hinaus ist auch das Sportangebot vielfältig, ob individuell in der nahen Natur (Mahndorfer See!) oder in den vielen Vereinen der Umgebung (z.B. SG-Mahndorf-Arbergen, Reitanlage Mahndorf). Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Vom Bahnhof Mahndorf (ca. 800m) verkehren Regionalzüge z.B. nach Verden und Hannover bzw. Bremen Hbf. und Bremerhaven, die Nordwestbahn bedient die Strecke zwischen Verden und Bremen - Farge. Die BSAG mit der Straßenbahnlinie 1 sowie eine Vielzahl von Buslinien (38, 39, 41E, 740) bringen Sie bequem, schnell und direkt in die benachbarten Stadtteile, in die Bremer City sowie nach Achim und sogar direkt bis nach Verden. Auch mit Ihrem Pkw sind Sie flexibel: Die Autobahnen 1 (AS Uphusen/Mahndorf) und 27 (AS Sebaldsbrück) sind in wenigen Minuten erreicht, so dass zu allen wichtigen Orten in Bremen bzw. im Bremer Umland schnell gelangen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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