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Bremen - Riensberg | 3-Zimmer-Wohnung mit viel Raum für Ihre Wohnideen

Impressionen von Bremen - Riensberg | 3-Zimmer-Wohnung mit viel Raum für Ihre Wohnideen
Objekt-Nr.RX625
ObjektartWohnung
PLZ Ort028213 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr1963
Kaufpreis249.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.78 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis08.10.2027
Energie­verbrauchs­kennwert142.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ Gas-Zentralheizung (neu 2010)

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2012 / 2019)

+ helle Räume

+ weiße Holzinnentüren

+ Parkettboden im Wohnzimmer

+ Laminat-, Teppich- und Fliesenböden in den anderen Räumen

+ Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

+ Abstellraum im Eingangsbereich

+ Balkon mit Südost-Ausrichtung

+ Abstellraum im Dachgeschoss

+ Abstellraum im Untergeschoss

+ Wasch- und Trockenraum in Gemeinschaft im Untergeschoss

+ Fahrradraum in Gemeinschaft im Untergeschoss

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten bietet Ihnen mit 78,4m² Wohnflächen mehr als genug Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Die Etagenwohnung überzeugt durch ihren sinnvollen Schnitt mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen(!) Räumlichkeiten sowie der soliden Ausstattung (u.a. Parkettfußboden, Holztüren), die eine gute Basis legen, damit Sie sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen Flur (8,31m²), von dem aus praktischerweise gleich rechter Hand die Küche (7,49m²) abgeht. Die Küche verfügt über einen attraktiv gemaserten Laminatboden, ist aber unmöbliert, so dass Sie hier "quasi unbegrenzte" Gestaltungsmöglichkeiten haben. Hinter der Küche schließt sich das "auffallend" geflieste bzw. gekachelte Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung an; zentral gelegen und damit gut von allen Räumlichkeiten erreichbar. Auch hier haben Sie durchaus noch großes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial ... Direkt neben dem Bad, und damit am hinteren Ende des Flures, befindet sich das mit 16,40m² schön geräumige Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank und weitere Wohnaccessoires problemlos Platz finden, ohne den Raum zu überfrachten. Das Highlight der Wohnung ist jedoch das mit 23,11m² großzügig gehaltene Wohn- / Esszimmer, das mit seinem wunderschönen Parkettboden mit Fischgrätmuster begeistert; eine Besonderheit in dieser Wohnanlage. Von hieraus betreten Sie auch den großen Südost-Balkon (7,61m²). Aber nicht nur diesen ... Durch eine "torbogenartige" Tür kommen Sie in das dritte Wohn- und Schlafzimmer, in das Sie natürlich auch vom Flur aus gelangen. Dieser Raum lässt sich dank Größe (13,46m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzen, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer, aber auch jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Ein kleiner Abstellraum neben der Eingangstür ergänzt das Raumangebot in der Wohnung. Zur Wohnung gehören auch noch zwei weitere Abstellräume, einer im Untergeschoss und einer im Dachboden; sehr nützlich, um alle Dinge, die Sie nicht regelmäßig brauchen, außer Sichtweite zu lagern. In Gemeinschaft können zudem Fahrradraum, Wäscheraum und Trockenraum im Untergeschoss genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und sonniger Lage in der Nähe des Bürgerparks mit guter Verkehrsanbindung. Die Versorgungssituation ist optimal: Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie z.B. einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, der Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, einen separaten REWE-Getränkemarkt, einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung und einen Netto-Discounter. Auch das leibliche Wohl kommt an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-)Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses. Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Der "um die Ecke" gelegene Sportverein Bremen 1860 bieten Ihnen in bzw. auf seinen Anlagen im Baumschulenweg und der Umgebung ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Für Ihre Gesundheit wird hervorragend gesorgt. Eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und das Krankenhaus St. Joseph Stift ist auch nur einen Kilometer entfernt. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich alle ganz in der Nähe. Und bei Bedarf steht Ihnen auch ein reformpädagogischer Kindergarten zur Verfügung. Für den weiteren schulischen Weg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem ein Gymnasium und eine private Gesamtschule zu erreichen. Und das gilt auch für die nahegelegene Universität Bremen. Fußläufig gelangen Sie in kurzer Zeit zu einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (Emmastraße), mit der Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten die Innenstadt oder die Universität Bremen erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Linien 1 und 4 (Haltestelle Friedhofstraße). In den Hauptverkehrszeiten fahren die Bahnen sogar alle 5 Minuten in beide Richtungen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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