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Bremen Ohlenhof | Moderne, äußerst gepflegte Arztpraxis in verkehrsgünstiger Lage nahe DIAKO
| Objekt-Nr. | RR966 |
| Objektart | Buero_praxen |
| PLZ Ort | 028239 Bremen - |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Baujahr | 1982 |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Courtage | 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) |
| Mieteinahmen p.a. | 16860 |
| Fläche ca. | 190 m² |
| Zustand | GEPFLEGT |
| Energiepass gültig bis | 11.12.2028 |
| Energieverbrauchskennwert | 107.00 kWh/(m²a) |
Austattungsbeschreibung
+ Praxis im 1. Obergeschoss
+ Gas-Zentralheizung
+ behindertengerechter Personenaufzug im Haus
+ 3 Sprechzimmer
+ 2 Diagnostikräume
+ Untersuchungszimmer
+ Behandlungszimmer
+ Laborraum
+ großer Empfangsbereich
+ Wartezimmer
+ Büro
+ Lager
+ 2 Toiletten
+ 3 Pkw-Stellplätze hinter dem Haus
+ großer Kellerraum
Impressionen
Objektbeschreibung
Die vermietete Arztpraxis befindet sich mit zwei weiteren Arztpraxen in einem Mehrfamilienhaus, zu dem noch 3 Wohneinheiten gehören. Die Arztpraxis umfasst 190m² Grundfläche, die sich auf 8 medizinisch genutzte Räume, Büro, Empfangsbereich, Wartezimmer, Lagerraum und 2 WCs verteilen. Dank der Leichtbauwände ist eine Neukonfiguration jederzeit problemlos möglich. Die Arztpraxis überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, ihren modernen, äußerst gepflegten Zustand und die perfekte Lage in Gröpelingen. Zur Praxis gehören außerdem ein großer Kellerraum und 3 Pkw-Parkplätze, die sich hinter dem Haus befinden. Die aktuelle Miete beträgt 1.405 € pro Monat. Das entspricht einer Jahreskaltmiete von 16.860 €.
Lage
Die Praxis liegt direkt an der Gröpelinger Heerstraße, ganz in der Nähe des Gröpelinger Straßenbahndepots. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über zwei Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A27 erreicht man in 15-20 Minuten die Bremer Innenstadt sowie alle relevanten Stadtteile Bremens. Von der 250m entfernten Straßenbahn- und Bushaltestelle "Gröpelingen" verkehren die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 sowie eine Vielzahl von Bussen (80, 81, 82, 90, 91, 92, 93). Damit ist die Praxis perfekt erreichbar für Mitarbeiter, Lieferanten und Patienten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum DIAKO ev. Diakonie-Krankenhaus (450m). Optimal, um Synergieeffekte zu nutzen. Ein weiterer, vor allem für die Mitarbeiter interessanter Aspekt, ist die gute Versorgungslage: Supermärkte (REWE, Penny, NP), kleine Lebensmittelläden, Bäckereien sowie Cafés, Imbisse und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Über uns
Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).
Zentrale im Stadtteil Schwachhausen
Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.
Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße
Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.
