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Drochtersen - Dornbusch | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Werkstatt auf großem Grundstück

Impressionen von Drochtersen - Dornbusch | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Werkstatt auf großem Grundstück
Objekt-Nr.RL180
ObjektartHaus
PLZ Ort021706 Drochtersen -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1928
Kaufpreis330.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.259 m²
Grundstücks­fläche ca.1,195 m²
Zimmer10
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungÖl
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
Energiepass gültig bis24.01.2031
Energie­verbrauchs­kennwert135.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Baujahr 1928, saniert 1978

+ Einliegerwohnung, saniert 2014

+ Ölheizung (Haupthaus) Bj.1998

+ Erdgasheizung (Einliegerwohnung) Bj. 2014

+ großer Wintergarten

+ nachträgliche Deckendämmung

+ Fliesenböden und Laminat

+ 3-fach verglaste Kunststofffenster

+ Einbauküchen

+ Bäder mit Fenster, Dusche und Handtuchwärmer

+ Garagen und PKW-Stellplätze

Impressionen

Objektbeschreibung

Träume verwirklichen können? Ideen weiter entwickeln und umsetzen? Den Kindern ein eigenes Reich gestalten? Mit dieser Immobilie können Sie es! Als KFZ-Händler/-Mechaniker oder sonstigem Handwerksbetrieb können Sie hier tagsüber Ihren eigenen Betrieb führen und den Feierabend mit der Familie an der Elbe ausklingen lassen. Das Haupthaus mit ca. 181qm² Wohnfläche besticht mit seinem großzügigen Raumangebot. In der Eingangsdiele, von der aus man in die Werkstatt und die hier zugehörigen Räume (Büro, Heizungsraum, Abstellräume, Lager) gelangen kann, geht es linker Hand direkt in die ausgestattete Küche, aus der man einen offenen Blick über das Geschehen auf dem Hof hat. Hinter Diele und Küche befindet sich zum einen ein großzügiges Wohnzimmer und zum anderen ein weiterer Raum, der beispielsweise als Ess-, Spielzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Von beiden Räumen hat man Zugang in den neu angebauten, großzügigen und hellen Wintergarten, von dem auch ein Ausgang auf die Terrasse hinaus führt. Aus der Diele gelangen Sie über eine Steintreppe in das Obergeschoss des Hauses, in welchem sich vier weitere Schlaf-/Wohnzimmer oder Hobbyräume finden lassen. Diese sind über zwei Flure verbunden und runden, zusammen mit einem Duschbad, das Raumangebot im Obergeschoss ab. Über der Werkstatt befindet sich auf 78m² eine 3-Zimmer Einliegerwohnung (ebenfalls modernisiert), welche über einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus zugänglich ist. Über den Wohnungsflur gelangt man sowohl in die voll ausgestattete Küche als auch zu 3 weiteren Zimmern, die als Schlaf-/Wohnzimmer oder als Büroraum Verwendung finden können. Ein kleines Bad on Suite liegt hier an einem der Räume. Auf dem Hof und hinter dem Haus stehen gepflasterte Parkflächen und weitere Garagen zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Drochtersen liegt im Landkreis Stade und hat ca. 12.000 Einwohner. Südlich gelegen an der Elbe, knapp 45 km nordwestlich von Hamburg und 50 km östlich von Cuxhaven, hat sie sich In den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen (Grund und Gesamtschule), Kindergärten und Ärzten, wie auch ein vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot, ist gegeben. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben. Daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden: durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben. An den öffentlichen Personennahverkehr werden Sie über Buslinien angeschlossen, deren nächste Haltestelle von der Immobilie aus bereits nach nur einer Gehminute erreicht werden kann. Einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz gewährleistet die Bundesstraße 495 in Richtung Wischhafen von wo alle 30 Minuten eine Fähre nach Glückstadt ablegt oder in Richtung Bundesstraße 74 von der Sie in 30 Minuten Stade oder in 45 Minuten Cuxhaven erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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