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Bremen - Habenhausen | Schicke, 2017 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon nahe Werdersee!

Impressionen von Bremen - Habenhausen | Schicke, 2017 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon nahe Werdersee!
Objekt-Nr.RG693
ObjektartWohnung
PLZ Ort028279 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1992
Kaufpreis215.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.51 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandMODERNISIERT
Energiepass gültig bis10.03.2024
Energie­verbrauchs­kennwert82.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung

+ 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Südwest-Balkon

+ Abstellraum im Untergeschoss

+ Pkw-Tiefgaragenstellplatz ("offene Garage")


Modernisierungsmaßnahmen seit 2017:

+ neue Einbauküche

+ neues Badezimmer mit verglaster Eckdusche und Handtuchheizung

+ neuer Laminat-Fußboden

+ Glas- und Kunststoffinnentüren

+ neue Steckdosen (Busch-Jäger)

+ neue Heizkörper (alle!)

+ Lautsprecherkabel Unterputz verlegt

+ LAN-Kabel und Telefon neu verlegt

+ Rollläden (im Schlafzimmer mit integriertem Insektenschutzgittern | 2019)

+ neue Hauseingangstür (2018)

+ neue Sicherheitswohnungseingangstür mit Wärmedämmung (2019)

+ Fliesenrand auf dem Balkon erneuert (2019)

+ Einbau Unterputz-Radio Gira im Badezimmer (2019)

Impressionen

Objektbeschreibung

Die seit 2017 aufwendig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten besticht durch ihren sehr durchdachten, durchaus als individuell zu bezeichnenden Schnitt, ihre wertige, geschmackvolle Ausstattung und natürlich ihre tolle Lage "quasi am Werdersee". Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die die Nähe zur Natur suchen, aber die Annehmlichkeiten eines städtischen Umfelds nicht missen möchten. Die Wohnung ist angenehm hell und strahlt dank der wertigen, schön gemaserten Laminatböden in allen Wohnbereichen eine behagliche Atmosphäre aus. Sowohl das Wohn- / Esszimmer (21,10m²) als auch das Schlafzimmer (14,73m²) bieten ausreichend Platz und Möglichkeiten, um Ihre individuellen Vorstellungen eines gemütlichen Zuhauses zu realisieren. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein Südwest-Balkon (3,20m²), der sich nicht nur im Sommer für erholsame Stunden im Freien anbietet. Vom Wohn- / Esszimmer aus erreichen Sie auch direkt die Küche (5,17m²), die seit 2017 mit einer neuen, komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zwischen Wohn- / Esszimmer und Schlafzimmer liegt das schicke Badezimmer (4,85m²) mit verglaster Eckdusche (großer Regenduschkopf!) und Handtuchheizung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz unter dem Haus ("offene Garage").

Lage

Die Wohnung befindet sich ca. 100m vom Werdersee entfernt in angenehm ruhiger und sicherer Lage von Habenhausen. Neben der Nähe zum Werdersee zeichnet sich die Lage durch ihre gehobene Wohnqualität aus. Die Umgebung wird geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: Ein großer real,- Verbrauchermarkt (vermutlich demnächst "MARKTKAUF") ist nur ca. 800m entfernt und damit auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt daneben finden Sie unter anderem einen Saturn Technikmarkt sowie das Werder Karree mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten (inkl. Drogerie, Arzt, Apotheke und Frisör). Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. im nahe gelegenen Ochtum-Park mit seinen Outlet-Stores, im EKZ Weserpark oder in der Bremer City. Der Freizeit- und Erholungswert von Habenhausen ist enorm: Zuallererst natürlich die Weser mit Badestrand und tollen Möglichkeiten für Picknicke, ausgiebige Spaziergänge, Läufe, Fahrradtouren und natürlich Wassersport (Wassersportverein "Hanse Kogge" | "Oberweser Segelverein"). Eine nahezu perfekte Umgebung für Spaziergänge bietet der nahegelegene Habenhauser Deich, der direkt an der Weser liegt und von dem aus man ohne Probleme in das Naturschutzgebiet Neue Weser gelangt. Darüber hinaus bieten der Habenhauser Fußballverein, der ATSV Habenhausen oder der TuS Komet Arsten eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Mit dem Pkw sind Sie, je nach Verkehrslage, in einer Viertelstunde in der Bremer City, am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen-Arsten) liegt auch nur 5 Minuten entfernt (keine Lärmbelästigung!). Wenn Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, gelangen Sie mit Bussen (22, 26 und N9) zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer City (z.B. über Huckelriede mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4). Die Bremer Innenstadt oder das Weserstadion sind aber auch über den Deich in 15-20 Minuten bequem und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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