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Bremen - Oberneuland | Charmante, gut ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenstraße

Impressionen von Bremen - Oberneuland | Charmante, gut ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenstraße
Objekt-Nr.RC250
ObjektartHaus
PLZ Ort028355 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2006
Kaufpreis559.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.197 m²
Grundstücks­fläche ca.350 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis07.10.2029
Energie­verbrauchs­kennwert78.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (generalüberholt 2018)

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss

+ abschließbare Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss

+ Verdunkelungsrollos

+ Alarmanlage

+ in jedem Raum Telefon- und TV-Anschluss

+ Echtholztreppenanlage

+ Kamin im Wohnzimmer

+ offene Einbauküche der Firma NOLTE

+ Vorratsraum im Küchenbereich mit Zugang zur Garage

+ Badezimmer im Obergeschoss mit extra breiter Wanne, ebenerdiger Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken

+ Gäste-Duschbadezimmer im Erdgeschoss

+ Wintergarten

+ Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

+ gemauerte Trennwand zur Nachbarterrasse

+ Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung

+ Gartenhaus

+ Grundwasserpumpe für Außenbewässerung

+ 1 Pkw-Garagenstellplatz

+ 1 Pkw-Freistellplatz im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, um sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen einrichten zu können. Auf 196,73 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, können Sie und Ihre Familie sich Ihren Ort zum Wohlfühlen schaffen. Im Erdgeschoss dominiert der mit 45,64m² äußerst großzügige Wohn- / Essbereich mit Kamin und offener Küche, der dank der bodentiefen Fenster sowie des attraktiv gemaserten Fliesenbodens hell und einladend wirkt. Die moderne Einbauküche der Firma Nolte mit dunkelbraunen Holzoberflächen ist komplett ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Von der Küche gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, der wiederum mit der Garage verbunden ist: eine äußerst clevere Lösung. Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein fast komplett verglaster Wintergarten (15,11m²), von dem aus Sie auf die Außenterrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten gelangen. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer (11,36m²), die geräumige Diele sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss, das Sie über eine geschmackvolle Fliesen- / Echtholztreppe erreichen, liegen 3 Wohn- und Schlafzimmer (20,28m² | 18,84m² | 10,96m²) und ein Vollbad (10,74m²). Alle Räumlichkeiten überzeugen auch hier durch ihre angenehme Helligkeit und individuelle Gestaltung und lassen sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist mit Sicherheit das in warmen Farbtönen schick designte Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung. Auch diese Etage verfügt über einen Hauswirtschaftsraum; hier sogar mit Waschmaschinenanschluss. Im 2. Obergeschoss liegt ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer (26,3m²); ein schöner Rückzugsbereich z.B. zum Lesen oder Musik hören.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer äußerst ruhigen Sackgassenstraße ganz in der Nähe des Achterdiekparks, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von Oberneuland. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelungen ist, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser des späten 18. und 19. Jahrhunderts sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur (u.a. Achterdiekpark, Achterdieksee) kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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